Descubre el Futuro del Comercio: El Innovador Centro Comercial Mayorista que Todos Esperan

Con el objetivo de modificar y dinamizar el centro de la ciudad, la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá (Renobo) está llevando a cabo el proceso de elección del inversor que desarrollará el Centro de Comercio Mayorista San Victorino.

Durante la conferencia de prensa, que se realizó el viernes 7 de marzo, se discutió sobre este ambicioso plan, que tiene como metas transformar las manzanas 10 y 22 del barrio Santa Inés en un moderno epicentro comercial de gran formato, generando un impacto considerable en la economía local y regional.

Es importante destacar que San Victorino es una de las zonas comerciales más icónicas de Bogotá. Desde hace décadas, esta área ha sido el corazón del comercio mayorista, atrayendo a compradores de todas las localidades de la ciudad e incluso ciudadanos de otras partes del país que viajan para realizar sus compras al por mayor.

De acuerdo a datos oficiales, más de un millón de personas visita el centro de la capital diariamente, muchas de ellas con la intención de abastecerse de mercancía y productos en San Victorino.

Sin embargo, el crecimiento comercial de esta área también ha generado desafíos en términos de movilidad, organización del espacio público y seguridad. La consolidación del Centro de Comercio Mayorista San Victorino se presenta como una solución que permitirá organizar la actividad económica en el sector y crear nuevas oportunidades para comerciantes y compradores.

Ante esto, Carlos Felipe Reyes, gerente general de Renobo, comentó: “El Centro de Comercio Mayorista de San Victorino es una de las principales apuestas para la revitalización del centro de Bogotá.” Su desarrollo complementa otras iniciativas encaminadas a consolidar esta área como un referente comercial a nivel distrital, regional y nacional.

Un proyecto de alto impacto económico y social

El nuevo centro comercial tendrá una extensión de aproximadamente 92.950 metros cuadrados, contando con comparaciones a grandes complejos comerciales de la ciudad, como Unicentro y Plaza de Las Américas, entre otros.

Con la apertura de este espacio novedoso, se espera que la ejecución de este tipo de proyecto genere más de 8.600 empleos directos e indirectos, dinamizando la economía y fortaleciendo el tejido productivo del centro bogotano.

Además, el proyecto contempla la mejora de 7.500 metros cuadrados de espacio público, lo que contribuirá a una renovación beneficiosa para comerciantes, compradores y habitantes de la zona.

Por esta razón, según explicó Reyes, desde Renobo se garantizará la reubicación y formalización de vendedores informales, una de las principales problemáticas que ha sido compleja en esta zona de la capital del país.

Es importante considerar que este no es el primer intento de desarrollar un proyecto inmobiliario en
este ámbito. En Efecto, Desde El 2007, se Han Realizado al Menos Nueve Procesos de Adjudicación, Todos sin éxito debido a inconvenientes como escasez de postulantes, incumplimiento de requisitos y terminaciones prematuras de los contratos.

No obstante, la Nueva Configuración del Procedimiento, Basada en los desafíos que Presentaron los Proyectos Previos, Permitió Asegurar que esta vez El Proyecto Pueda Llevarse a Cabo Con Un Modelo Financiero y Atractivo para los Inversores.

Por lo tanto, la elección del desarrollador se llevará a cabo a través de un Proceso Licitatorio, y Los Interesados ​​Tendrán La Oportunidad de Presentar Sus Propuestas Hasta el Próximo 14 de Marzo. El Inversor Seleccionado Recibirá la Cesión de Los Derechos Fiduciarios del Terreno por Un Monto de 354.000 Millones de Pesos, Lo que Asegurará la Financiación y Viabilidad del Proyecto.

Impacto en los Comerciantes

Por Otro Lado, Uno de los Aspectos Clave del Proyecto Es el Impacto en los Comerciantes que Realmente Desempeñan Actividades en el Área. En el Predio Se Encuentran dos Grupos Principales de Vendedores: Aquellos que Forman Parte del Pacto de Santa Fe, Quienes Ocupan la Franja Noroccidental de la Manzana 22 y No Serán Reasignados Hasta Junio ​​de 2026, y Los Comerciantes que No Forman Parte del Pacto, Quienes Tendrán la Oportunidad de participar en El Proceso de Adjudicación de Locales Dentro Del Nuevo Centro Comercial.

Adicionalmente, El Proyecto Incluye La Entrega de 800 Metros cuadrados al Instituto para la Economía Social (IPES) Con el Objetivo de Formalizar la Actividad Comercial de Vendedores Informales. También Se Podrán Ofrecer Hasta 1.000 Metros Cuadrados Adicionales para que Los Comerciantes del Pacto de Santa Fe Adquieran en el Nuevo Complejo.

Con una Inversión Total Estimada en 354,000 Millones de Pesos, El Centro de Comercio Mayorista San Victorino No Solo Modernizará la Infraestructura Comercial del Centro de la Ciudad, Sino Que También Contribuirá a Mejorar la Seguridad, La Movilidad y La Organización del Espacio Público.

El Impacto Fiscal del Proyecto También Es Significativo, ya que se Estima que Generará Ingresos Anuales por 11.655 Millones de Pesos en Impuestos de Industria y Comercio, 14.000 Millones de Pesos en Impuesto Predial Y 14.550 Millones en Impuesto de Delineación Urbana.

El Desafío Ahora Es Asegurar Que la Ejecución del Proyecto Se Lleve a Cabo Según Los Términos Establecidos, Con Transparencia y Eficiencia. Con Este Nuevo Impulso, San Victorino Podría Consolidarse Como Un Modelo de Renovación Urbana Que Beneficie A Toda La Ciudad, Modernizando el Comercio Sin Afectar la Esencia de Una de Las Zonas Más Vibrantes y Tradicionales de Bogotá.

Cronograma del Proyecto y Fechas Clave

El Cronograma del Proceso Incluye Varias Etapas Fundamentales:

– 14 de Marzo: Cierre de la Recepción de Propuestas.

– 21 de Marzo: Publicación del Primer Informe de Evaluación.

– 28 de Marzo: Observaciones al Informe de Evaluación.

– 9 de Abril: Decisión de la Mejor Oferta.

– 14 de Abril: Adjudicación del Contrato.

– Abril de 2025: Inicio de la Ejecución del Proyecto.

Laura Valeria López Guzmán

En x: @lauravaleriolo

Redacción Bogotá

El Tiempo

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