Visum Capital, gestor inmobiliario de BTG Pactual, vende el Cedi Future y marca un hito en el mercado logístico local

Visum Capital, gestor de inversión de activos alternativos inmobiliarios de BTG Pactual en Colombia, anunció la venta del Centro de Distribución (CEDI) Future, uno de los activos logísticos más importantes del mercado nacional, en una operación que marca uno de los hitos más relevantes del sector en 2025, indicaron fuentes de la organización. 

La transacción, ejecutada a través del Fondo de Inversión Colectiva Inmobiliario Visum Rentas Inmobiliarias, significó el cierre exitoso del ciclo integral del proyecto: estructuración, desarrollo, estabilización y posterior desinversión, formaron desde la entidad.

Se trata de un complejo logístico de 93.000 metros cuadrados de área construida, dentro del cual se encuentra una bodega equivalente a 12 canchas de fútbol como la del Estadio El Campín de Bogotá, y que demandó en su momento una inversión total de 130 millones de dólares, unos 546.000 millones de pesos.

Con esta operación, BTG Pactual reafirma su posición como uno de los principales gestores de activos de gran escala en el segmento logístico del país, respaldado por una plataforma de inversión que hoy administra cerca de 1,8 billones de pesos en activos, con la participación de más de 1.300 inversionistas a través del fondo inmobiliario Visum Rentas Inmobiliarias y del compartimento “Visum Desarrollo Inmobiliario Logístico I” del Fondo de Capital Privado – Visum Desarrollo Inmobiliario Logístico Colombia.

La venta del Cedi Future se convierte en un punto clave dentro de la estrategia del Fondo, al fortalecer varios pilares fundamentales. Uno de estos es la generación de valor para los inversionistas, mediante operaciones de desinversión realizadas por encima del valor en libros, bajo una política de avalúos robusta y transparente. Según la firma, en los últimos tres años se han concretado transacciones por más de 720.000 millones de pesos en línea con este enfoque.

Además, la operación impulsa el reciclaje de capital, permitiendo reinvertir en activos logísticos de alta calidad alineados con las tendencias del mercado. También contribuye al desapalancamiento del vehículo, fortaleciendo su estructura financiera en un contexto de volatilidad y posibles incrementos en las tasas de interés, así como al dinamismo del mercado secundario, a través de estrategias de readquisición de títulos y optimización del flujo de caja para los inversionistas.

Generando valor

Este proceso refleja la gestión integral del ciclo completo de los activos, una de las fortalezas de Visum Capital, que ha logrado estructurar, desarrollar, estabilizar y vender proyectos logísticos relevantes con retornos atractivos, consolidando su modelo de administración de inversiones inmobiliarias especializadas.

Al respecto, Luisa González, presidente de Visum Capital, señaló que “la venta del Cedi Future no solo confirma nuestra capacidad para desarrollar y gestionar activos logísticos de alto impacto, demuestra que en Visum somos capaces de administrar el ciclo completo de los activos —desde el desarrollo hasta la desinversión— generando en cada etapa valor tangible para nuestros inversionistas y consolidando la ejecución de nuestra estrategia como gestor líder en el mercado”.

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A nivel regional, BTG Pactual Asset Management se posiciona como una de las mayores gestoras de activos de América Latina, con más de 200.000 millones de dólares bajo gestión y administración, y una sólida presencia en el sector logístico, particularmente en Brasil, donde opera uno de los fondos inmobiliarios más relevantes del mercado, listado en la bolsa de valores de Brasil, con un valor patrimonial cercano a 1 billón de dólares, más de 410.000 inversionistas y una posición superior a 1,3 millones de metros cuadrados.

Con dicha transacción, BTG Pactual Colombia consolida su protagonismo en el mercado inmobiliario logístico del país, respaldado por una estrategia técnica, disciplinada y orientada a la generación sostenida de valor para sus inversionistas, insistieron desde la organización.