Colombia
“Los 400 Apartamentos Olvidados de Engativá: La Historia Detrás del Conflicto Urbanístico”
En el Barrio Bolivia, ubicado en la Localidad de Engativá, al occidente de Bogotá, se encuentran desatendidas las edificaciones de los conjuntos residenciales Mónaco y San Remo, construidos parcialmente por la empresa Cusezar.
En total, se trata de 400 departamentos que nunca fueron ocupados. La razón: los inmuebles fueron erigidos sobre el plano de la proyectada Avenida El Cortijo, una vía de conexión con la avenida longitudinal de occidente que, aunque fue planificada en los años 90, jamás se llevó a cabo.
Según reportaron medios como ‘Pulzo’ y ‘Alerta Bogotá’, entre 2014 y 2015, Cusezar comercializó los apartamentos, algunos de interés social (VIS) y otros no VIS, con precios que iban desde los 98 hasta los 280 millones de pesos.
Los proyectos incluían áreas comunes como terrazas, salones y gimnasios. Sin embargo, en 2016, los habitantes de la zona interpusieron una acción popular para frenar la construcción, alegando que los edificios invadían terrenos destinados a uso público.
El Tribunal Administrativo de Cundinamarca confirmó la decisión en 2023. Foto:YouTube: Kevin Bolaños.
Sentencias judiciales y apelaciones sin ejecución
La justicia otorgó ventaja a los demandantes. En 2020, el Juzgado Administrativo 22 de Bogotá canceló las licencias de construcción y ordenó la entrega del terreno sin edificaciones en un plazo de seis meses.
Cusezar apeló, pero el Tribunal Administrativo de Cundinamarca reafirmó la sentencia en 2023. Finalmente, en 2024, el Consejo de Estado se negó a revisar el caso, manteniendo la orden firme.
A pesar del mandato judicial, las construcciones permanecen en pie, ya que el fallo jamás dispuso de manera explícita su demolición, lo que ha generado confusión entre las autoridades distritales y la constructora sobre cómo proceder.
La Secretaría de Planeación ha indicado que, si se requiere demolición, debe ser asumida por Cusezar; mientras que la Secretaría del Hábitat sostiene que la Alcaldía Local de Engativá es la encargada de determinar el curso de acción.
Cusezar apeló, administrativo del tribunal, pero el Foto:YouTube: Kevin Bolaños.
Argumento de la constructora y situación actual
Cusezar sostiene que el fallo se basa en un plano no vigente y que, de acuerdo con el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Bogotá —Decreto Distrital 555 de 2021—, el trazado de la Avenida El Cortijo fue modificado, lo que invalidaría la base de la demanda.
Además, afirman que no hubo compra oficial del terreno por parte del Distrito, por lo que cumplir con la orden equivaldría a un desalojo sin compensación.
*ESTE CONTENIDO FUE ELABORADO CON LA AYUDA DE UNA INTELIGENCIA ARTIFICIAL, BASADO EN INFORMACIÓN DE CONOCIMIENTO PÚBLICO DIVULGADA A LOS MEDIOS DE COMUNICACIÓN. ADEMÁS, CONTÓ CON LA REVISIÓN DE UNA PERIODISTA Y UNA EDITORA.
Jos Guerrero
Equipo Alcance Digital
