Comprar vivienda propia es el sueño de muchos colombianos, pues esto puede ofrecerles múltiples beneficios financieros, libertad personal, independencia, seguridad y estabilidad. Tener apartamento o casa también puede ayudar a construir patrimonio a largo plazo y asegurar el futuro de su familia. Sin embargo, distintos factores pueden hacer que parezca difícil de alcanzar.
El aumento del precio de la vivienda, los obstáculos a la hora de solicitar un crédito, las tasas de interés elevadas y la oferta limitada representan un gran desafío para las personas. Además, de acuerdo con datos del Departamento Nacional de Estadística, el 45,7 por ciento de los trabajadores en Colombia ganan menos de un salario mínimo, mientras que un 38,1 por ciento recibe entre uno y dos salarios mínimos.
Las personas deben planear cómo usar sus ingresos, pues estos deben cubrir los gastos del hogar, lo que incluye la compra de alimentos básicos, pago de servicios y el acceso de bienes de consumo como los celulares y electrodomésticos. A veces no es posible ahorrar con la meta de adquirir vivienda propia en el futuro, pero con una buena organización financiera y la creación de un presupuesto podría ser posible.
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Una duda frecuente es sobre la posibilidad de comprar vivienda en Colombia sin tener ahorros. En redes sociales, Mabel Quintero, experta en créditos de vivienda y vehículo, explicó cómo una persona con ingresos de 2’300.000 pesos podría hacerlo.
¿Cómo comprar una vivienda sin tener ahorros?
La experta reveló cómo comprar vivienda con tan solo 300.000 pesos. Según indicó, lo primero que hay que considerar es la capacidad de pago. En el caso de una persona que gana 2’300.000 pesos, serían 141’337.407 en UVR y a 30 años con una tasa efectiva anual del 7 por ciento. “Es decir, yo ya sé cuánto le pagan a esta persona y yo sé que ese debería ser el 70 por ciento del valor comercial del inmueble”, agregó.
No obstante, es importante tener en cuenta que para comprar vivienda hay que pagar la cuota inicial. “Si la compramos sobre planos en un proyecto de vivienda, no debemos tener ahorros, no es obligación y adicional podemos acceder a unos subsidios que nos da la caja de compensación”, dijo Quintero.
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La experta hizo la demostración con un ejemplo de alguien que tuviera planes de comprar una vivienda de 169’900.000 pesos. En ese caso, tendría que pagar el 30 por ciento, es decir, 50’970.000 pesos. “Esta persona no tiene nada, recuerden que no tiene ahorros, solamente tiene su salario”, mencionó.
Según explicó, si la persona se encuentra afiliada a una caja de compensación, puede acceder a un subsidio de 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes, lo que equivale a 42’690.000 pesos. Esto se debe también a que el individuo se encuentra en el rango de ingresos de 0 a 2 salarios mínimos.
Con esto presente, el sujeto del ejemplo solo tendría que pagar 8’280.000, pues el subsidio se le restaría al 30 por ciento de lo que debe pagar (50’970.000 pesos). Este monto lo tendrá que cancelar en un plazo de 36 meses, así que sus cuotas mensuales serían de 230.000 pesos, menos de 300.000 pesos.
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“El crédito quedó más bajito que lo que él tiene en capacidad de pago, quedó de 118’930.000 pesos. Lo debe solicitar seis meses antes de la entrega, es decir, de hoy a 30 meses”, indicó.
De este modo, Quintero explicó cómo comprar vivienda sin ahorros. Hizo énfasis en la importancia de planear bien y conocer exactamente cuánto le puede prestar el banco.
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