La asesora inmobiliaria Mabel Quintero publicó en su cuenta de tiktok un ejemplo al respecto: dijo que, combinando compras sobre planos y subsidios de las cajas de compensación, una persona con un ingreso de $2.300.000 mensuales puede acceder a vivienda nueva sin tener ahorros previos. El video resume los pasos y cifras que, según ella, hacen viable la operación.
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Quintero enumera tres puntos centrales: que no es necesario tener ahorros para la cuota inicial, que se puede acceder a “un subsidio de más de $42 millones” por concurrencia de ayudas, y que la cuota inicial se puede financiar o pagar en plazos (ella pone el ejemplo de 36 meses) mientras se adquiere la vivienda sobre planos.
@mabelquinteroficial 🚨 “¿Se puede comprar vivienda en Colombia sin tener ahorros?” La respuesta es SÍ ✅ y hoy te muestro cómo alguien con ingresos de $2,300,000 lo logra paso a paso. 👉 Con subsidios de caja de compensación y comprando sobre planos, esta persona: ✅ No necesita tener ahorros. ✅ Accede a un subsidio de más de $42 millones. ✅ Paga la cuota inicial en 36 meses. ✅ Y su crédito hipotecario queda más bajo que su capacidad de pago. ✨ La clave: planear bien y conocer exactamente cuánto te presta el banco. 📊 En mi nuevo artículo con @Informe Inmobiliario ♬ sonido original – Mabel Quintero
Además, explica que la clave es calcular con precisión la capacidad de pago y “saber cuánto le presta el banco”.
Las ayudas que menciona la profesional—subsidios entregados por las cajas de compensación familiar y los subsidios del Gobierno para vivienda— existen y tienen montos que, en 2024–2025, se expresan en salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV).
El Ministerio de Vivienda y las páginas oficiales de las cajas señalan que, para hogares en los rangos socioeconómicos priorizados, hay subsidios equivalentes a 30 SMMLV para vivienda nueva; ese monto ha sido calculado en torno a $42,7 millones en el ajuste reciente. Es decir: el concepto de “subsidio de alrededor de 42 millones” que menciona Quintero tiene fundamento en la estructura de ayudas vigente.
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¿Qué significa ‘concurrencia’ y a quién aplica?
El subsidio familiar de vivienda que entregan las cajas suele complementarse con programas del Gobierno en lo que se llama concurrencia de subsidios. Para acceder a estos apoyos hay requisitos: no ser propietario, cumplir con límites de ingreso familiar (habitualmente hasta 4 SMMLV para los subsidios de cajas) y presentar la documentación que exigen las cajas y la entidad de crédito. Estos criterios determinan si un hogar puede sumar subsidios y cuánto llega a cubrir la cuota inicial.
La aprobación del crédito hipotecario depende de factores como el historial crediticio Foto:iStock
Sobre comprar ‘sobre planos’ y plazos para pagar la cuota inicial
Vender sobre planos (comprar antes de la entrega) es una práctica común en proyectos de vivienda nueva. En muchos desarrollos los constructores ofrecen facilidades de pago para la cuota inicial hasta la entrega (pagos parciales o cuotas de reserva), pero esas condiciones varían por proyecto y por promotor.
La afirmación de Quintero de que la persona del ejemplo pagaría “la cuota inicial en 36 meses” refleja una práctica comercial posible, no una regla universal: depende del contrato con el constructor y de la política de la caja o el banco. En otras palabras, el mecanismo existe, pero las condiciones deben verificarse proyecto por proyecto.
Riesgos y limitaciones
El ejemplo que presenta la experta simplifica varias variables que pueden afectar la compra de vivienda. En primer lugar, la asignación del subsidio no es automática: requiere postulación y cumplir con los criterios establecidos por los programas oficiales, como los del SuperSubsidio.
la asignación del subsidio no es automática Foto:iStock
Además, la aprobación del crédito hipotecario depende de factores como el historial crediticio del solicitante, la política interna del banco y la relación entre el valor del inmueble y su capacidad de pago. Por último, los plazos y montos de las cuotas durante la construcción varían según el constructor; en algunos proyectos no se ofrecen plazos tan largos o se exigen pagos anticipados, tal como advierten portales especializados como EstrenarVivienda.com.
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En el video también se insiste en que “la clave es planear bien y conocer exactamente cuánto te presta el banco”. La capacidad de pago condiciona el monto del crédito que un banco aprobará y, por ende, la viabilidad del esquema que describe.
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DANNA VALERIA FIGUEROA RUEDA
REDACCIÓN ALCANCE DIGITAL
