Economia
Bancolombia ofrece viviendas usadas desde $90 millones en varias ciudades de Colombia: guía para aplicar
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Las personas pueden adquirir el inmueble con un crédito de Bancolombia u otras entidades. Foto: iStock
Actualizado:
La entidad financiera dispone de un catálogo de inmuebles recuperados que se venden de forma directa, sin procesos de subasta judicial. Conozca cómo funciona el proceso y qué debe tener en cuenta antes de invertir.
Las viviendas serán rematadas por Bancolombia. Foto:iStock
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En el mercado inmobiliario colombiano ha surgido una alternativa para quienes buscan adquirir vivienda a precios competitivos. Bancolombia ha puesto a disposición del público un portafolio de inmuebles usados, con opciones que inician en los 90 millones de pesos en lugares como Soacha, y con ofertas en diversas zonas del país.
Es importante aclarar que, si bien popularmente se les conoce como “remates”, estos inmuebles no provienen de subastas judiciales. Se trata de propiedades que la entidad financiera ha recuperado a través de figuras como la terminación de contratos de leasing habitacional o créditos hipotecarios. Esto representa una diferencia clave para el comprador, ya que el banco tiene la posesión directa del bien y puede venderlo sin los complejos trámites legales que caracterizan a los remates judiciales.
El catálogo de la entidad incluye una variedad de opciones que van desde apartamentos y casas hasta oficinas y otros tipos de activos en diferentes ciudades y municipios de Colombia.
Los colombianos podrán adquirir los inmuebles a precios competitivos. Foto:iStock
¿Cómo acceder al catálogo y postularse?
El proceso para explorar y manifestar interés en una de estas propiedades es completamente digital y se realiza a través del portal oficial del banco. Los interesados deben seguir estos pasos:
- Ingresar al portal de Bancolombia: Diríjase a la sección denominada “Venta de usados”.
- Explorar las propiedades: La plataforma permite filtrar la búsqueda por tipo de inmueble, ciudad, rango de precios y características específicas. En caso de que el formulario de búsqueda esté en mantenimiento, el portal usualmente ofrece la opción de descargar un archivo de Excel con el listado completo de activos disponibles.
- Seleccionar un inmueble: Una vez encuentre una propiedad de su interés, puede hacer clic en ella para ver detalles como el área construida, el valor de venta y, en algunos casos, fotografías.
- Solicitar asesoría: Si desea obtener más información o iniciar un proceso de compra, debe seleccionar la opción “Ir a datos de contacto”. Allí deberá diligenciar un formulario con sus datos personales.
- Esperar el contacto: Un asesor de la entidad se comunicará para brindar información detallada sobre el inmueble, coordinar una posible visita y explicar los pasos a seguir en la negociación y el proceso de escrituración.
Una de las facilidades que ofrece este modelo es la posibilidad de financiar la compra a través de un crédito hipotecario con el mismo banco u otra entidad financiera.
Lo más recomendable es revisar las condiciones del inmueble antes de realizar la compra. Foto:iStock
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Guía pedagógica: lo que debe saber antes de comprar
Adquirir un inmueble recuperado por un banco puede ser una oportunidad financiera, pero requiere diligencia y análisis por parte del comprador. A continuación, se presentan algunas recomendaciones clave:
- Verifique el estado del inmueble: Las propiedades son usadas y algunas pueden requerir remodelaciones o reparaciones. Es fundamental revisar las fotografías con detenimiento y, si es posible, agendar una visita presencial para conocer el estado real de la construcción, los acabados y las instalaciones.
- Analice la ubicación: Por razones de seguridad, la dirección exacta no siempre se publica en el listado inicial. Una vez en contacto con el asesor, solicite la ubicación precisa para evaluar el entorno, las vías de acceso, la seguridad de la zona y la cercanía a comercios, escuelas o transporte público.
- Revise la situación legal: Aunque el banco es el propietario directo, no está de más solicitar asesoría legal para verificar el certificado de tradición y libertad del inmueble. Esto garantiza que la propiedad esté libre de embargos, hipotecas o cualquier otro gravamen que pueda afectar la compra.
- Considere los costos adicionales: El precio de venta no es el único valor a pagar. Tenga en cuenta los gastos notariales, los impuestos de registro y beneficencia, y el costo del estudio de títulos. Estos valores suelen representar un porcentaje adicional sobre el valor de la compra.
- Actúe con agilidad: La oferta de este tipo de inmuebles suele ser limitada y la demanda puede ser alta. Si encuentra una propiedad que se ajusta a sus necesidades y presupuesto, es recomendable iniciar el proceso de contacto y asesoría sin demora.
La entidad cuenta con un catálogo de las viviendas disponibles en el remate. Foto:iStock
Esta modalidad de venta directa se consolida como una alternativa en el sector, permitiendo a los interesados negociar sin intermediarios y con el respaldo de una entidad financiera, siempre y cuando se realice un proceso de compra informado y cuidadoso.
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STEPHANY GUZMÁN AYALA
REDACCIÓN ALCANCE DIGITAL
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