Cada mes, la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) abre una puerta para que los colombianos puedan adquirir bienes inmuebles a precios a menudo por debajo del valor comercial.
Octubre de 2025 no es la excepción, con un nuevo catálogo de remates que incluye apartamentos, casas, lotes y garajes en diversas regiones del país, con precios base que inician desde los 7 millones de pesos.
Le explicamos de manera sencilla qué son estos remates, qué oportunidades hay y cómo cualquier persona puede participar en estas subastas públicas.
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¿De dónde provienen estos inmuebles?
Los bienes que la DIAN subasta son el resultado de procesos administrativos y judiciales. Provienen de dos fuentes principales: deudas de impuestos no pagadas, donde el inmueble es embargado para saldar la obligación; o de mercancías declaradas en abandono o decomisadas en labores de control aduanero.
Al vender estos activos, la entidad recupera recursos para la Nación y ofrece a los ciudadanos la posibilidad de invertir en propiedad raíz de una manera diferente al mercado tradicional.
DIAN Foto:
Las ofertas destacadas para octubre
El catálogo de este mes es variado y abarca diferentes tipos de propiedades y presupuestos a lo largo del país. Algunas de las subastas programadas incluyen:
- Garaje en Barrancabermeja (Santander): Ideal para quien busca una inversión pequeña o solucionar una necesidad de parqueo. El precio base arranca en $7.317.450. La audiencia está programada para el 22 de octubre.
- Apartamento en Soacha (Cundinamarca): Una opción de vivienda a las afueras de la capital. Este inmueble bifamiliar tiene un precio inicial de $35.639.625 y su remate será el 21 de octubre.
- Lote en Sogamoso (Boyacá): Para quienes buscan construir, se ofrece un terreno sin edificar con un precio base de $43.904.000. La subasta se realizará el 21 de octubre.
- Apartamento en Bogotá: En la capital, hay disponible una unidad de 58 metros cuadrados, con tres habitaciones y dos baños. El precio inicial es de $174.935.250.
- Apartamento en Montería (Córdoba): En la costa caribe, se subasta una propiedad de cuatro habitaciones con un precio base de $311.038.350.
Los remates que gestiona la Dian forman parte de procesos de cobro. Foto:Archivo EL TIEMPO/Istock
Guía paso a paso para participar en los remates virtuales
El proceso para participar es completamente digital y transparente, lo que permite que cualquier persona interesada desde cualquier lugar del país pueda hacerlo. Si le interesa alguna de estas propiedades, estos son los pasos y requisitos clave:
- Estar inscrito en el RUT: Es el requisito fundamental. Su Registro Único Tributario debe estar activo y actualizado.
- Contar con firma electrónica: Este mecanismo, también gestionado por la DIAN, es indispensable para poder presentar ofertas de manera segura.
- Consultar el catálogo: Ingrese al portal web ‘Remates DIAN’ (rematesvirtuales.dian.gov.co). Allí podrá filtrar por mes y ver el listado completo de bienes, con sus detalles, avalúo y fecha de la audiencia.
- Hacer el depósito de seriedad: Para poder ofertar, debe consignar un depósito equivalente al 40% del avalúo del bien de su interés. Este pago se realiza en una cuenta del Banco Agrario a nombre de la DIAN y funciona como una garantía de la seriedad de su oferta. Si no gana el remate, este dinero le será devuelto.
- Presentar la oferta: El día y la hora señalados para la audiencia, ingrese a la plataforma virtual y presente su puja. La oferta no puede ser inferior al 70% del valor del avalúo del bien.
Es crucial que antes de participar, los interesados revisen con detenimiento el estado legal y físico del inmueble, así como los costos adicionales de escrituración e impuestos que deberán asumir en caso de ganar la subasta.
*Este contenido fue reescrito con la asistencia de una inteligencia artificial, basado en información de Portafolio.*
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