Flipping Inmobiliario en Colombia: Descubre el Negocio Rentable y Casos de Éxito Sorprendentes

En el contexto del movimiento económico en Colombia, resulta pertinente entender el ‘flipping’, que alude a una táctica de inversión a corto plazo cuyo fin es adquirir un activo como un bien inmueble, acciones en una OPI (oferta pública inicial), un token de criptomonedas, o incluso un sitio web, para revenderlo rápidamente obteniendo un beneficio.

En el sector inmobiliario, es habitual que el inversionista obtenga una propiedad a un precio inferior y logre un rendimiento económico en un periodo breve, generalmente en menos de un año, según los especialistas de Mansión Global.

“El ‘flipping’ es un modelo de negocio en el ámbito inmobiliario que se enfoca en transformar propiedades en mal estado en ganancias rápidas. Implica adquirir a bajo costo, realizar una rápida revalorización a través de reformas y vender a un precio elevado en meses. Es un modelo de negocio para aquellos inversionistas que optan por generar su propia rentabilidad en lugar de esperar el aumento del mercado,” indicó el experto en innovación Alejandro Acosta a Pulzo.

Dicha estrategia se fundamenta en aprovechar oportunidades en mercados ágiles, donde los precios pueden ascender rápidamente, o intervenir en activos subvaluados para incrementar su valor.

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A pesar de su atractivo, el ‘flipping’ implica riesgos significativos. Si el mercado se ralentiza, los costos de las renovaciones aumentan o surgen imprevistos en el activo, el inversionista podría encontrarse con un bien difícil de comercializar o con márgenes de ganancia reducidos.

Es esencial resaltar que existe una delimitación entre el ‘flipping’ legítimo y prácticas que podrían ser consideradas como fraudulentas. Por ejemplo, en el área inmobiliaria puede ocurrir lo que se denomina ‘illegal flipping’ (según lo explicó el Instituto de Información Legal), donde la propiedad se revende muy pronto sin mejoras sustanciales, el valor es inflado de manera artificial y se engaña a prestamistas o compradores.

¿Cómo se presenta el ‘flipping’ en Colombia?

El fenómeno del ‘flipping’ inmobiliario en Colombia (la adquisición de un inmueble que requiere mejoras, su remodelación y posterior venta en un periodo relativamente corto) ha comenzado a ganar impulso, especialmente en ciudades como Bogotá, Medellín, Cali y Cartagena, según Épica inmobiliaria.

“Un caso de la adaptación exitosa de este modelo en Colombia es el proyecto Bauhaus Soacha, dirigido por el bogotano Daniel Sierra. Sierra desarrolló su enfoque de ‘flipping’ fundamentándose en la idea ‘La función precede a la forma’, evidenciando que el valor no solo radica en la estética, sino en la mejora de la calidad de vida. Su táctica se basa en adquirir propiedades subestimadas en Soacha y transformarlas a través de un enfoque de diseño y utilidad, consiguiendo convertirlas en espacios atractivos. Esta perspectiva incrementa notablemente su valor de venta o permite ofrecer unidades de alquiler que distinguen por una excelente relación calidad/precio, aplicando así el principio de revalorización mediante la innovación en diseño social”, le relató Alejandro Acosta, especialista en innovación, a Pulzo.

En el ámbito colombiano, las utilidades esperadas se sitúan en rangos del 10 % al 20 % sobre el capital invertido, aunque dependen de la ubicación, la demanda y la rapidez en la rotación.

Existen ciertas condiciones específicas en el país que impactan esta estrategia. Por ejemplo, Fincaraíz resaltó recientemente que el mercado de vivienda usada en Colombia está recibiendo mayor atención, lo que estimula la demanda de inmuebles ya habitables y bien situados que han sido renovados.

Además, cuando la reventa se realiza en un plazo menor a dos años, el aumento en el valor se considera como ganancia ocasional para fines fiscales, lo que significa que las tributaciones pueden afectar la rentabilidad si no se cuenta con la asesoría adecuada.

¿Cómo vender rápido una propiedad en Colombia?

Estos son algunos consejos esenciales para vender una propiedad rápidamente en Colombia, basados en información de fuentes locales confiables:

• Establecer un precio realista y competitivo: si el costo del inmueble supera el promedio del mercado, la venta se prolongará considerablemente. Es crucial realizar una valoración ajustada, considerando antigüedad, ubicación y estado del bien.
• Verificar que la documentación esté actualizada: tener al momento de publicar la propiedad el certificado de tradición y libertad, escritura, impuestos prediales, paz y salvo de administración (si corresponde) y saneamiento de posibles gravámenes, hace que la negociación avance con mayor agilidad.
• Atender la presentación del inmueble: invertir en buenas fotografías, adecuada iluminación, orden, limpieza y mostrar los espacios de manera atractiva mejora significativamente la visibilidad y acelera la venta.
• Implementar una estrategia de promoción multicanal: publicar la propiedad en portales especializados, redes sociales y realizar un seguimiento activo a interesados. Cuanta mayor visibilidad obtenga el anuncio, más rápido aparecerá un comprador.
• Prepararse para mostrar la propiedad y negociar con flexibilidad: facilitar visitas, estar disponible para atender a posibles compradores, y presentar argumentos claros sobre las ventajas de la propiedad ayuda considerablemente. Reconocer debilidades del inmueble y estar dispuesto a negociar también es fundamental.

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