Colombia
‘alzas en los precios y reducción de la capacidad financiera’
“Subirán los precios de las viviendas”. Esta es la advertencia que hace el Distrito tras el incremento del salario mínimo a dos millones de pesos, decretado por el Gobierno nacional para 2026.
Una subida exacta del 23 porciento es la medida que se plantea. Sin embargo, este mismo incremento haría que otros precios suban al mismo ritmo. Desde la Secretaría de Hábitat de Bogotá afirman que los precios de la Vivienda de Interés Prioritario (VIP) pasarían de 128.1 millones de pesos a 157.6 millones de pesos.
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De la misma forma, ocurriría con la Vivienda de Interés Social (VIS), que según la entidad, aumentaría de 213.5 millones de pesos a 262.6 millones de pesos.
Y es que, las viviendas VIS y VIP están diseñadas para que las familias de ingresos bajos o medios puedan adquirir vivienda mediante programas y subsidios.
Además, señalaron que algunos hogares que están en el proceso de compra de vivienda Podría ver reducida su capacidad financiera.
Vista del gran angular de Bogotá, capital de Colombia. Foto:iStock
Como lo explica la secretaria de Desarrollo Económico, María del Pilar Lópezen una entrevista previa con EL TIEMPO, las personas que ganan menos de un salario mínimo no tendrán incrementos en sus ingresos o estos serán menores, Mientras que el costo de vida sí aumenta, incluido el precio de la vivienda de interés social (VIS) y de interés prioritario (VIP), que se calcula en salarios mínimos.
Según López, en algunos casos el aumento sería alrededor de 20 millones de pesos y en otros podría llegar a 40 millones, montos que resultan impagables para muchas familias y que dificultan seriamente el acceso a un crédito de vivienda.
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Para asegurar la compra y la venta de un inmueble, también habría cambios, ya que, según la Secretaría de Hábitat, el 85 por ciento de las promesas de compraventa se pactan en salarios mínimos y no en precios fijos en pesos, lo que “traslada el riesgo del aumento en el valor de las viviendas a las familias”.
“Hogares en proceso de compra de vivienda podrían no contar con recursos para asumir el nuevo costo de esa vivienda”, afirmaron desde la entidad.
Bogotá. Foto:CEET
Las medidas de Bogotá para 2026
Vanessa Velasco, secretaria de Hábitat, afirmó que actuarán con anticipación frente a este incremento, por lo que desplegarán acciones para el sector el próximo año.
Las mesas de trabajo con los promotores de vivienda vinculados a los programas del Distrito se realizarán para identificar cada proyecto, evaluar la etapa constructiva en la que se encuentra y acompañarlos desde el Distrito, con el objetivo de promover incrementos en los precios para 2026 que sean inferiores al aumento del salario mínimo.
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También programarán los recursos de oferta preferente con el SMLMV de 2026, para dar mayor certeza a los hogares y señalaron que fortalecerán el trabajo conjunto con las Cajas de Compensación y buscarán, junto al Gobierno, el regreso de los subsidios nacionales.
Otra de las acciones será reforzar el convenio con el Fondo Nacional del Ahorro para buscar menores tasas de interés, especialmente para vivienda VIP. Además, estudiarán la posibilidad de aumentar los valores de los subsidios para mitigar el incremento de los precios.
TATIANA MORENO QUINTERO
REDACCIÓN BOGOTÁ
