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El inicio de 2026 marca un hito financiero para la Ciudad Heroica.
Cartagena ha consolidado una base catastral valorada en 100,3 billones de pesosuna cifra histórica que representa un crecimiento patrimonial robusto para el Distrito y una garantía de recursos para los grandes proyectos de infraestructura social que planifica la administración actual.
Este salto cuantitativo es el resultado de una ‘carambola de tres bandas’: la incorporación masiva de nuevos prediosuna gestión administrativa con eficiencia superior al 98% por parte del Área Metropolitana de Barranquilla (AMB) —actual gestor catastral— y el Ajuste anual decretado por el Gobierno Nacional.
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Las cifras del crecimiento: 8 billones más en un año
Centro Histórico de Cartagena. Foto:Juan Montaño / EL TIEMPO
A principios de 2025, el valor de la ciudad se situaba en 91,8 billones de dólares. Tras doce meses de una agresiva estrategia de actualización y depuración liderada por el AMB Catastro Cartagena, la cifra cerró diciembre superando los 97,4 billones.
A este dinamismo local se le sumó, al iniciar este 2026, el incremento nacional anual del 3%fijando el valor de la ciudad en los mencionados 100,3 billones de pesos. En términos netos, Cartagena vale hoy un 9,28% más que en 2024.
“Cada peso derivado de un mayor avalúo se invertirá en programas de desarrollo social, hospitales y pavimento”, afirmó Haroldo Fortich, secretario de Hacienda Distrital, subrayando que este fortalecimiento fiscal es el motor del plan de desarrollo actual.
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Censo predial: De lo invisible a lo registrado
cartagena de indias Foto:John Montaño/EL TIEMPO
Uno de los pilares de este incremento fue la labor de campo y gabinete que permitió ‘descubrir’ millas de inmuebles que no tributaban o estaban mal registrados.
• Cumplimiento récord: La meta era incorporar 13.000 predios; Sin embargo, se registró 18.083, alcanzando un cumplimiento del 139%.
• Base geográfica: Se incorporaron 30.000 predios a la base gráfica (mapas digitales), un insumo crítico para MIDAS, el mapa interactivo del suelo de la Alcaldía.
• Crecimiento en unidades: El Distrito pasó de tener 316.337 predios registrados a 334.420 al cierre de la vigencia anterior.
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Eficiencia operativa y atención al ciudadano
Cartagena de Indias, bahía de Cartagena Foto:John Montaño/EL TIEMPO
El reporte del AMB destaca una efectividad en trámites del 98,2%. De las más de 37.000 solicitudes recibidas en 2025, solo el 1,8% quedó pendiente para este año. Además, la entidad logró sanear por completo el “rezago” de 769 trámites que heredó del anterior gestor catastral a finales de 2024.
Para acercar el servicio, el gestor catastral desplegó el programa ‘Gobierno al Barrio’atendiendo a más de 20.000 ciudadanos en sectores como Chiquinquirá, El Pozón y Daniel Lemaitre.
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Modernización y transparencia
Bahia de Cartagena de Indias Foto:John Montaño/EL TIEMPO
La gestión catastral ha dado un salto digital con la implementación del chatbot ‘CATA’ y la consolidación de una ventanilla virtual que evita desplazamientos. Asimismo, la ciudad cuenta ahora con su propio Observatorio Inmobiliario, una herramienta que permite consultar el mapa de compras de los últimos cinco años y el comportamiento de la oferta en tiempo real.
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Incremento en la Meta de Recaudo
Cartagena de Indias Centro Histórico Foto:John Montaño/EL TIEMPO
La Secretaría de Hacienda ha ajustado al alza la meta de recaudo para la vigencia 2026. Gracias a la incorporación de los 18.083 nuevos predios, el Distrito espera un incremento en el recaudo corriente del IPU superior al 12% en comparación con el mismo periodo de 2025.
Impacto: Se estima que solo en el primer trimestre (enero-marzo), el recaudo supere los $350.000 millones de pesos, impulsado por los contribuyentes que aprovechan los descuentos por pronto pago.
2. Estímulos y Descuentos por Pronto Pago
Para mitigar el impacto del nuevo avalúo en el bolsillo de los ciudadanos y fomentar la cultura de pago, la Alcaldía de Cartagena mantiene vigentes los incentivos tributarios:
Predios residenciales: Descuento del 20% sobre el valor del impuesto si se cancela la totalidad antes de finalizar febrero.
Predios no residenciales: Descuento del 13% para comercios e industrias.
Marzo: El descuento se reduce al 10% y 8% respectivamente.
3. Actualización de la Facturación
Desde la Oficina de Impuestos confirman que la facturación de 2026 ya refleja la actualización del 3% nacional y las gestiones individuales de actualización predial.
La administración enfatiza que el aumento del recaudo no proviene de un incremento en las tarifas (milajes), sino de la “formalización” de predios que antes no estaban en la base o que habían realizado mejoras (construcciones nuevas, ampliaciones) no reportadas.
4. Destino específico del recaudo
El alcalde Dumek Turbay ha sido enfático, a través de canales oficiales, en que la eficiencia del IPU en este trimestre es vital para financiar el Plan de Inversión 2026, el cual prioriza:
La culminación de la red hospitalaria. (como el recién entregado Hospital de Canapote).
El plan de pavimentación masiva de calles en barrios populares.
La modernización de la infraestructura educativa.
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Canales de pago oficiales
La Secretaría de Hacienda recuerda que el impacto positivo en las finanzas de la ciudad depende de la facilidad de pago. Para ello, se han habilitado:
Portal web: Descarga de facturas y pago por PSE en portaltributario.cartagena.gov.co.
Puntos físicos: Bancos autorizados y ventanillas de la Secretaría en el Centro y la oficina de Manga.
Además, te invitamos a ver nuestro documental:
Documental de la periodista Jineth Bedoya. Foto:
cartagena
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