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Rocío Acosta, gerente jurídica del Grupo Oikos, conversó con EL TIEMPO para explicar, con base en documentos, estudios de títulos y actuaciones ante autoridades competentes, el respaldo jurídico del proyecto Ciénaga del Mar, con el fin de aclarar versiones sobre supuestos predios en disputa y ofrecer garantías a inversionistas y compradores sobre la seguridad legal, urbanística y ambiental de esta iniciativa ubicada en el corredor de la Vía al Mar.
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Para comenzar, ¿cuál es la situación jurídica real de los predios donde se desarrolla el proyecto Oikos Ciénaga del Mar?
Los predios donde se desarrolla el proyecto Ciénaga del Mar cuentan con títulos de propiedad plenamente saneados, con una tradición clara y continua. Cada matrícula inmobiliaria refleja un historial jurídico impecable y el cumplimiento estricto de la normativa vigente. Los estudios jurídicos privados y públicos realizados concluyen que se trata de predios privados, cuya adquisición y tradición se han efectuado conforme a las normas civiles y comerciales aplicables, con títulos que se remontan al año 1938.
cartagena Foto:cartagena
¿Existe hoy algún litigio, disputa o investigación que los afectan?
No. Sobre los predios donde se desarrolla el proyecto, no existe ningún litigio, disputa ni investigación que los afecte. Lo que sí ocurrió fue una notificación general mediante un edicto, que es un mecanismo de publicidad utilizado por las autoridades para informar a terceros de buena fe sobre la existencia de una evaluación relacionada con predios cercanos. Esa notificación no implica investigación ni afectación jurídica alguna sobre Ciénaga del Mar.
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¿Qué títulos respaldan la actuación de la constructora en esta zona y qué tipo de estudios previos se realizaron para garantizar la seguridad jurídica del proyecto?
La compañía ha cumplido de manera rigurosa con la debida diligencia previa. El proyecto cuenta con estudios de títulos exhaustivos, tanto privados como públicos, y con las conceptualizaciones y validaciones de las autoridades competentes, entre ellas el Ministerio del Interior, la Dimar, Cardique y la Curaduría Urbana. Todo el desarrollo se ajusta a las normas urbanísticas vigentes y al Plan de Ordenamiento Territorial de Cartagena.
Obras para el proyecto Ciénaga del Mar Foto:John Montaño/EL TIEMPO
Se ha mencionado a la Fiscalía ya procesos generales en sectores cercanos. ¿Que un predio sea notificado o mencionado en un proceso amplio implica que esté siendo investigado o tenga problemas legales?
No. Ser notificado o mencionado dentro de un proceso de carácter general no implica estar siendo investigado ni tener problemas legales. Estas notificaciones responden a un deber de publicidad por parte de las autoridades, para informar a terceros de buena fe sobre actuaciones que se adelantan respecto de otros predios, generalmente cercanos.
Desde el punto de vista jurídico, ¿qué significa realmente que un lote está en disputa y por qué ese no es el caso de Ciénaga del Mar?
Un lote en disputa es aquel sobre el cual existe un conflicto legal relacionado con su propiedad, linderos, posesión o legalidad urbanística, lo que impide su desarrollo normal y genera inseguridad jurídica para compradores e inversionistas. Ese no es el caso de Ciénaga del Mar. El proyecto cuenta con plena seguridad jurídica: la propiedad está claramente definida, los linderos están establecidos, la posesión es legítima y cumple integralmente con la normativa urbanística y ambiental.
La Ciudad Amurallada es uno de los lugares más frecuentados por los turistas. Foto:iStock
¿Cómo se asegura la constructora de que un proyecto no solo sea legal desde el punto de vista de la propiedad, sino también viable desde lo urbanístico, ambiental y territorial?
La viabilidad se garantiza a través de los conceptos previos de las autoridades y la obtención de la licencia de construcción, que valida el cumplimiento normativo, estructural y urbanístico.
Para mayor claridad de los lectores, ¿qué papel juega Grupo Oikos en el proyecto Ciénaga del Mar y quién es Promotora Caledonia dentro de su estructuración y desarrollo?
Grupo Oikos es una organización con más de 47 años de trayectoria en el sector de la construcción en Colombia. En el proyecto Ciénaga del Mar, Oikos participa como comercializador, aportando su experiencia, estándares y respaldo institucional. Promotora Caledonia actúa como constructora y vendedora, encargada de la estructuración y ejecución del proyecto, bajo una alianza estratégica y con pleno cumplimiento normativo, alianza con la que llevamos más de 10 años y modelo con el que hemos construido más de 20 proyectos en el país.
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¿Qué mensaje le envía hoy la constructora a los inversionistas y compradores que pueden sentirse inquietos tras la información publicada inicialmente?
Nuestro mensaje es de absoluta tranquilidad y certeza. Entendemos la importancia que tiene para nuestros clientes contar con una inversión segura y bien respaldada. Ciénaga del Mar avanza con normalidad, cuenta con estudios de títulos sólidos y con todos los permisos requeridos. Estamos comprometidos con convertir el sueño de nuestros compradores en una realidad, en una de las zonas de mayor proyección de Cartagena.
¿Qué garantías jurídicas tiene hoy una persona que ya compró o está evaluando comprar en Ciénaga del Mar?
Los compradores cuentan con la garantía de que el proyecto no está vinculado a ningún proceso que afecte su desarrollo. Cada matrícula inmobiliaria tiene una tradición clara y respaldada por estudios jurídicos que confirman su carácter de predios privados, con títulos que se remontan a 1938 y pleno cumplimiento normativo, y la Garantía de Grupo Oikos, que lleva 47 años construyendo futuro.
Cartagena es uno de los puntos turísticos más visitados de Colombia. Foto:iStock
¿Cómo se articula este proyecto con la planeación urbana de Cartagena y con el desarrollo del corredor de la Vía al Mar, considerado uno de los ejes de mayor crecimiento y valorización del país?
El proyecto se articula con la planeación de Cartagena mediante un modelo de desarrollo ordenado que prioriza el espacio público, la conectividad y la sostenibilidad. Ubicado en el corredor de la Vía al Mar lo integra a uno de los ejes de mayor crecimiento y valorización del país, aportando a la movilidad, el turismo y la recuperación del entorno costero.
Además de Ciénaga del Mar, ¿qué otros proyectos adelantan la constructora en la Vía al Mar y qué impacto económico, social y urbano tienen para Cartagena y la región Caribe?
Oikos cuenta con una amplia trayectoria en Bogotá y en otras regiones de Colombia. Si bien este es nuestro primer proyecto de vivienda en Cartagena de Indias, la organización ya tiene experiencia constructiva en la Costa, con desarrollos de alto impacto como la planta de Coopidrogas y el hotel Livinn, entre otros. Además, actualmente estamos desarrollando proyectos de vivienda en Puerto Colombia, en Barranquilla, y proyectos de bodegas en Malambo, lo que refuerza nuestro conocimiento del contexto regional y del mercado inmobiliario de la región Caribe. El impacto de estos desarrollos se refleja en la generación de empleo formal, la dinamización de la economía local y la promoción de un desarrollo urbano responsable, siempre bajo criterios de sostenibilidad y seguridad jurídica.
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Desde su experiencia, ¿qué importancia tienen este tipo de desarrollos para atraer inversión formal, generar empleo y consolidar proyectos sostenibles en zonas estratégicas del país?
Estos desarrollos son fundamentales para atraer inversión formal, generar empleo y consolidar ciudades sostenibles. Cuando los proyectos se hacen con rigor jurídico y planificación, generan beneficios económicos y sociales a largo plazo, fortaleciendo la confianza en el desarrollo inmobiliario del país.
Finalmente, ¿qué información considera clave que la ciudadanía y los lectores conocerán para tener una comprensión completa, precisa y tranquila del proyecto y de la actuación de la constructora en esta zona?
Es clave que la ciudadanía tenga claridad en que Ciénaga del Mar no tiene predios en disputa ni enfrenta investigaciones que afecten su desarrollo. El proyecto avanza con solidez, bajo el respaldo de una organización comprometida con la transparencia, el cumplimiento normativo y la protección del patrimonio de sus compradores.
EL TIEMPO
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