Colombia
Medellín factura $76.000 millones al mes por alquileres turísticos
El sector inmobiliario en Colombia cerró el año 2025 con un balance positivo, consolidándose como un motor de reactivación económica para el país.
Según el reporte presentado por La Lonja, el Gremio Inmobiliario, el mercado mostró una recuperación sostenida gracias a un aumento significativo en las ventas de vivienda nueva, un mercado de alquiler dinámico y el auge de las rentas de corta estancia.
A nivel nacional, las principales ciudades del país registraron la venta de 151.000 viviendas nuevas, lo que representa un crecimiento del 21% en comparación con el año anterior.
La Ley 820 de 2003 busca garantizar el acceso a una vivienda digna. Foto:iStock
Sin embargo, el Valle de Aburrá superó este promedio con creces, alcanzando un incremento del 44% con 17.350 unidades vendidas. Medellín, de forma individual, destacó con un crecimiento del 56%, donde sectores como El Poblado, Buenos Aires y Robledo fueron los favoritos de los compradores.
Por su parte, el Oriente cercano sigue ganando terreno como un destino predilecto para la inversión y la vida campestre. En esta subregión, las ventas de vivienda crecieron un 21%, sumado a la comercialización de casi mil lotes en nuevos proyectos de parcelación.lo que confirma su transformación como un nuevo epicentro de desarrollo inmobiliario.
Auge de la renta corta
Airbnb España Foto:Airbnb.
Una de las tendencias más notables del año fue el crecimiento de la renta corta (alquileres temporales tipo Airbnb).
En las cinco ciudades principales de Colombia, este modelo generó ingresos mensuales cercanos a los $184.000 millones.
En el Valle de Aburrá, este segmento ya cuenta con 14.000 inmuebles dedicados a este uso, alcanzando una ocupación promedio del 66% y generando ingresos por $76.000 millones al mes, consolidándose como una opción de negocio muy atractiva para los propietarios.
Alquileres: alta demanda y precios al alza
El contrato de arrendamiento brinda mayores garantías en el proceso. Foto:iStock
El mercado de los arrendamientos también vivió un año de gran actividad en el Valle de Aburrá.
Durante 2025, la firma de nuevos contratos de alquiler en estratos 4, 5 y 6 aumentó un 33%. No obstante, este dinamismo vino acompañado de un reto para los inquilinos: la oferta de viviendas disponibles disminuyó un 6%, lo que empujó los precios al alza.
En promedio, los cánones de arrendamiento subieron un 6,5%, con incrementos más marcados en zonas de alta demanda como El Poblado (7.5%) y Laureles (7.1%).
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Estabilidad en el sector comercial.
Finalmente, el informe abordó la situación de los locales y oficinas.
La vacancia comercial en el Valle de Aburrá se situó en un 6,8%, mostrando un leve incremento respecto al año anterior.
Según el gremio, este comportamiento es un reflejo de los cambios en los hábitos de consumo y la reubicación de marcas, pero se mantiene dentro de los márgenes normales de ajuste del mercado.
