Economia
Participación de Inquilinos en Asambleas de Vivienda en Colombia: ¿Está Permitido?
Escritor
3 de marzo de 2025 – 9:33 am
Los meses de marzo y abril son aquellos en los que numerosos edificios realizan sus reuniones de copropietarios.
Aunque es obligatorio que los propietarios asistan, los inquilinos suelen preguntarse si tienen la facultad de asistir o no.
(Vea también: Este es el subsidio de arriendo que Compensar ofrece, aunque pocos lo reclaman en Bogotá).
Los inquilinos pueden participar con voz y voto si cuentan con la aprobación del propietario; sin embargo, no tienen la capacidad de votar en caso de que el dueño del apartamento no les haya otorgado dicho poder. Esto podría influir en su interés al votar sobre decisiones importantes para la comunidad.
“La normativa no establece la obligación de convocar a los arrendatarios o inquilinos. No obstante, estos podrán asistir únicamente con voz para presentar temas de su interés o que les conciernan”, comentó a El Tiempo la abogada Nora Pabón Gómez, en relación a los inquilinos que asisten sin poder a las reuniones.
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Respecto a los arrendatarios (o arrendadores) que tienen deudas, podrán asistir siempre que no haya disposiciones que lo prohíban de manera categórica.
“Los deudores podrán participar con voz y voto. Sin embargo, si el reglamento establece limitaciones, deberán respetar dicha disposición”, añadió la abogada en ese medio.
Propósito de las reuniones de copropietarios en conjuntos
Las reuniones de copropietarios en edificios desempeñan un papel fundamental en la administración y funcionamiento eficaz de la propiedad horizontal, al facilitar la toma de decisiones colectivas sobre aspectos que afectan a todos los residentes y propietarios. Estas convocatorias son útiles para asegurar que la gestión del edificio sea clara, democrática y justa, brindando voz y voto a quienes tienen intereses directos en la propiedad.
A través de estas reuniones, los copropietarios pueden debatir y aprobar presupuestos anuales, fijar cuotas de mantenimiento, determinar mejoras o reparaciones necesarias en las áreas comunes, así como tomar decisiones sobre el reglamento interno que regula la convivencia.dentro del inmueble. Asimismo, facilitan la selección o destitución de los administradores y miembros del consejo directivo, quienes son responsables de llevar a cabo las decisiones acordadas en estas sesiones.
Qué se determina en reuniones de edificios y conjuntos
Otro elemento fundamental de las reuniones de copropietarios es su función en la resolución de disputas y en la implementación de reglas para preservar la convivencia entre los moradores. Las diferencias sobre el uso de zonas compartidas, inconvenientes de convivencia o el incumplimiento de regulaciones pueden ser abordados en estos espacios, donde se busca hallar soluciones consensuadas.
De igual manera, las reuniones permiten instaurar medidas de seguridad y mantenimiento preventivo, lo que ayuda a la conservación del valor de la propiedad y a un ambiente seguro y agradable para todos los residentes.
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