Crisis vivienda Colombia se agudiza por créditos y parálisis de ‘Mi Casa Ya’

La crisis vivienda Colombia se profundiza debido al alza en el costo de los créditos hipotecarios y la inactividad del programa gubernamental ‘Mi Casa Ya’, que es una iniciativa clave para facilitar el acceso a la vivienda. Esta situación ha generado un incremento en los desistimientos de compra de vivienda nueva en el país. El segmento de Vivienda de Interés Social (VIS) es el más afectado, según reveló Camacol, el gremio de la construcción.

Guillermo Herrera, presidente de Camacol, indicó en la asamblea anual de 2026 que se registraron 32.002 desistimientos en vivienda VIS y 9.669 en Vivienda de Interés Prioritario (VIP). Solo en Bogotá, 3.679 compradores abandonaron el proceso de adquisición de vivienda nueva durante el primer trimestre de 2026, lo que representa un aumento del 11,3% frente al mismo periodo de 2025.

¿Qué factores profundizan la crisis vivienda Colombia?

El gremio de la construcción identifica varios obstáculos que contribuyen a la actual crisis vivienda Colombia. Estos incluyen la parálisis del programa ‘Mi Casa Ya’, el surgimiento de nuevos requisitos para acceder a los beneficios y la persistente inflación en el sector inmobiliario. Adicionalmente, el aumento del salario mínimo en un 23,7% encareció el costo de los créditos.

Los datos de Corficolombiana estiman que en 2026 se realizarán cerca de 178.000 desembolsos de créditos hipotecarios (entre VIS y No VIS), lo que implica una reducción del 14,22% en comparación con 2025. Las tasas hipotecarias alcanzaron un promedio del 12,7%, el valor más alto en 19 meses, afectando directamente la capacidad de endeudamiento de los hogares.

Impacto en arriendos y construcción

La situación en el sector de compra de vivienda ha impulsado la demanda por arriendos, lo que ha generado un aumento significativo en sus precios. Al mismo tiempo, se observa una disminución en la inversión para la construcción residencial. Camacol también alertó sobre el avance de la informalidad urbana y sus repercusiones en los hogares más vulnerables.

Los principales factores que han comprimido la oferta y la demanda de vivienda son:
Parálisis del programa ‘Mi Casa Ya’, crucial para subsidios.
Surgimiento de nuevos requisitos que afectan a compradores ya en proceso.
Inflación persistente en el sector, encareciendo los costos de construcción.
Incremento del costo de los créditos hipotecarios.
* Debilitamiento de los subsidios, con solo 8.650 asignados en 2025 (82% menos que en 2024), una cifra muy distante de la meta de 50.000 anuales del Gobierno. Sin subsidio, la cuota mensual promedio es cerca del 40% más alta, según El Tiempo.

Para una vivienda VIS de 150 salarios mínimos con plazo de 15 años, un aumento del 12% al 13% en la tasa de interés puede incrementar la cuota mensual de aproximadamente $2,8 millones a $3,0 millones, es decir, unos $157 mil adicionales al mes. Este panorama evidencia un entorno cada vez más adverso para el sector de la vivienda en el país, impactando tanto la oferta como la capacidad de compra de los hogares.

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