Predio van der Hammen: Bogotá Recibe Terreno Clave para Restauración Ambiental

El predio van der Hammen recibido por Bogotá el 29 de abril de 2026, marca la primera materialización del mecanismo de Transferencia de Derechos de Construcción y Desarrollo en Colombia. Esta herramienta permite a los propietarios de terrenos de alto valor ambiental cederlos voluntariamente a la Secretaría Distrital de Ambiente para su conservación, a cambio de certificados para construir en otras zonas de la ciudad. La entrega del terreno privado, denominado Koralia I, lote 6, es considerada estratégica para la recuperación y protección de la Reserva Thomas van der Hammen.

El predio Koralia I, lote 6, tiene una extensión de 9,64 hectáreas y está ubicado en el corazón de la reserva. Su estado de conservación deteriorado lo convierte en un objetivo primordial para acciones innovadoras de restauración ecológica. La Alcaldía de Bogotá busca revertir una situación en la que, hasta ahora, el 95,3% del territorio de la reserva estaba en manos privadas y solo el 3,7% había sido restaurado en más de una década, según datos de la Secretaría Distrital de Ambiente.

¿Qué implica la recepción del predio van der Hammen para Bogotá?

La recepción de este predio van der Hammen representa un avance concreto en los objetivos de conservación y restauración de la capital. La secretaria Distrital de Ambiente, Adriana Soto, afirmó que con este terreno, sumado a otros esfuerzos, se alcanzan cerca de 280.000 metros cuadrados destinados a la recuperación hídrica, la conservación de la biodiversidad y la conexión ecológica entre los Cerros Orientales y el río Bogotá. Este proceso facilita la protección de un ecosistema crucial para el abastecimiento de agua y la adaptación al cambio climático en Bogotá.

El mecanismo de Transferencia de Derechos de Construcción y Desarrollo se estructura en dos modalidades clave:
Entrega voluntaria: Los propietarios de predios en zonas de alta importancia ambiental los transfieren voluntariamente al Distrito, recibiendo certificados equivalentes a metros cuadrados de construcción en zonas receptoras específicas de la ciudad. El propietario de Koralia I, lote 6, recibió 26.520 certificados, incluyendo un incentivo del 10% por acogerse al instrumento en su primer año de vigencia.
Compra anticipada de certificados de construcción: El Distrito emite y subasta certificados anticipados de construcción. Recientemente, una subasta anticipada de Certificados de Derechos de Construcción recaudó $41.987 millones, recursos que se destinarán a adquirir otros predios en la Reserva Thomas van der Hammen para su restauración.

La implementación de esta herramienta busca equilibrar la conservación ambiental con el desarrollo urbano ordenado de Bogotá. La Alcaldía Galán tiene como meta adquirir 350 hectáreas en zonas prioritarias como la Reserva Thomas van der Hammen, el Área de Ocupación Público Prioritaria de los Cerros Orientales y la red de parques del Río Bogotá, según informó la administración distrital en un comunicado. Para más detalles sobre la reserva, se puede consultar la información oficial de la Alcaldía de Bogotá, como se indica en Bogotá.gov.co.

A la fecha, 25 propietarios en la Reserva Thomas van der Hammen han manifestado su intención de transferir al Distrito predios que suman 189,83 hectáreas adicionales. Esta cifra subraya el potencial del mecanismo para transformar el futuro de la reserva, declarada área protegida en 2011, y garantizar la protección de sus ecosistemas vitales.

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