El leasing habitacional en Colombia registró un crecimiento del 10,6% en sus operaciones durante el primer trimestre de 2026.
El Leasing Habitacional en Auge: Cifras del Primer Trimestre 2026
Esta modalidad de financiación de vivienda continúa consolidándose como una opción relevante para miles de colombianos, evidenciando un dinamismo notable en el inicio del año. El incremento del 10,6% en las operaciones de leasing habitacional es un indicador clave de la confianza y el interés de la ciudadanía en esta alternativa para acceder a vivienda propia. Este crecimiento contribuye significativamente al panorama general del sector hipotecario nacional.
En el primer trimestre de 2026, el saldo total de la cartera hipotecaria, que engloba tanto los créditos hipotecarios tradicionales como el leasing habitacional, alcanzó la cifra de $158,1 billones de pesos. Este monto representa un aumento del 12,1% en comparación con el mismo periodo de 2025, reflejando una expansión general del mercado de financiación de vivienda. Dentro de esta cartera consolidada, el leasing habitacional constituyó un 18,7% del saldo total, lo que subraya su peso creciente en el conjunto de opciones para la adquisición de inmuebles. Los desembolsos específicos para leasing habitacional durante este periodo sumaron $560.271 millones de pesos, una cifra que evidencia la actividad transaccional y la inversión canalizada a través de esta modalidad.
Un dato relevante que aporta solidez al sector es la baja tasa de mora. Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), solo 4 de cada 100 créditos de vivienda y operaciones de leasing habitacional se encontraban en mora durante el primer trimestre de 2026. Esta estabilidad en los pagos es fundamental para la salud financiera del sistema y para mantener la confianza de las entidades y los usuarios.
Mirando hacia el cierre del año, Asobancaria, la Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia, proyecta que la cartera de vivienda en el país, incluyendo el leasing habitacional, alcanzará los $140 billones de pesos en 2026. Esta proyección, que representa un aumento cercano al 8% en comparación con 2025, refuerza la perspectiva de un crecimiento sostenido en el sector, aunque es importante notar que el saldo de la cartera hipotecaria ya superaba esta cifra en el primer trimestre, lo que podría indicar una proyección conservadora o una diferencia en la metodología de cálculo de la cartera total de vivienda versus la cartera hipotecaria.
¿Cómo Impulsa el Gobierno y el FNA el Acceso a Vivienda Propia?
El Gobierno Nacional ha puesto en marcha iniciativas clave para dinamizar el acceso a la vivienda, siendo el leasing habitacional un pilar fundamental. El plan gubernamental denominado “Colombia, país de propietarios” tiene como objetivo principal impulsar esta modalidad de financiación y mantener tasas preferenciales. La estrategia busca reactivar la demanda de vivienda, con un énfasis particular en el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS), facilitando que más familias puedan cumplir el sueño de tener casa propia.
En este contexto, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) se posiciona como una de las principales entidades en ofrecer el leasing habitacional como una alternativa viable. El FNA no solo proporciona esta opción de financiación, sino que también implementa estrategias para acercar sus servicios a la ciudadanía. Un ejemplo reciente fue el “Trasnochón FNA 2.0”, una jornada especial que se llevó a cabo los días 4 y 5 de agosto de 2026. Durante este evento, la entidad extendió sus horarios de atención para facilitar a los interesados la realización de trámites, consultas y solicitudes relacionadas tanto con créditos de vivienda como con el leasing habitacional, demostrando un compromiso activo con la promoción de la vivienda propia.
Además de las facilidades de acceso, es importante destacar que existe una guía actualizada sobre los beneficios tributarios del leasing habitacional en Colombia para 2026. Esta herramienta es fundamental para los contribuyentes, ya que les permite conocer las ventajas fiscales a las que pueden acogerse al optar por esta modalidad de financiación, lo que añade un incentivo adicional a su atractivo.
Leasing vs. Arriendo: Dinámicas Actuales del Mercado Inmobiliario
El mercado inmobiliario colombiano presenta una dualidad interesante entre la compra y el arriendo. Mientras el leasing habitacional gana terreno como vía hacia la propiedad, el segmento de arrendamiento sigue mostrando una demanda considerable. Datos del portal Fincaraíz para el primer semestre de 2026 indican que el 71% de las búsquedas correspondieron a propiedades en arriendo, frente a un 29% para la compra. Esta estadística sugiere que, a pesar de los esfuerzos por fomentar la propiedad, una parte significativa de la población aún prefiere o necesita optar por el alquiler.
Para quienes se encuentran en el mercado de arrendamiento, es relevante conocer que los contratos de vivienda urbana que cumplan 12 meses desde su firma o último incremento en agosto de 2026 verán un ajuste en el canon. El límite máximo para este aumento es del 5,10%, cifra que corresponde al Índice de Precios al Consumidor (IPC) de 2025. Esta regulación busca proteger a los arrendatarios de incrementos desmedidos, manteniendo un equilibrio en el mercado de alquiler.
Por otro lado, entidades financieras privadas como Bancolombia también juegan un rol importante en la oferta de opciones de financiación. Al 6 de agosto de 2026, Bancolombia, a través de su plataforma Tu360Inmobiliario, disponía de una oferta inmobiliaria de más de 7.000 activos, incluyendo lotes, apartamentos y casas. Estos activos pueden ser financiados tanto con leasing como con crédito hipotecario, proporcionando un amplio abanico de posibilidades para empresas y particulares que buscan invertir o adquirir propiedades.
Es crucial también considerar el marco legal de los acuerdos de propiedad. Un caso reciente, ocurrido el 16 de abril de 2026, ilustra la importancia de la legalidad en estas transacciones: un tribunal ordenó la devolución de un terreno en las Islas del Rosario debido a un arrendamiento irregular. Este suceso subraya la necesidad de la transparencia y el cumplimiento normativo en todos los tipos de contratos de arrendamiento y leasing, sean financieros o de uso de bienes.
Perspectivas y el Futuro del Leasing en Colombia
El panorama para el leasing habitacional en Colombia se perfila prometedor, con un crecimiento sostenido y un respaldo institucional evidente. La combinación de políticas gubernamentales que buscan facilitar el acceso a la vivienda, la oferta activa de entidades como el FNA y Bancolombia, y los beneficios tributarios asociados, configuran un ecosistema favorable para su expansión.
Se espera que el plan “Colombia, país de propietarios” continúe impulsando la demanda, especialmente en segmentos como el VIS, donde las tasas preferenciales pueden marcar una diferencia significativa. La baja tasa de mora observada en el primer trimestre de 2026 es un factor de estabilidad que probablemente incentivará a más entidades a fortalecer su oferta de leasing. A medida que más colombianos exploren las ventajas de esta modalidad, su participación en la cartera hipotecaria total podría seguir en ascenso, consolidándose como una herramienta esencial para la construcción de patrimonio y el fomento de la propiedad en el país.
El mercado inmobiliario seguirá siendo un sector dinámico, donde la balanza entre arriendo y compra se ajusta constantemente. Sin embargo, con el apoyo y las facilidades actuales, el leasing habitacional está bien posicionado para ser un motor clave en la realización del sueño de vivienda propia para un número creciente de ciudadanos.
