“Seguro Decenal: Rumbo a la Cobertura Total en 1.030 Municipios Colombianos”

El Seguro Decenal surgió con la Ley de Vivienda Segura (1796 de 2016), instaurada tras el colapso del Edificio Space en Medellín, convirtiendo la integridad estructural de las construcciones en Colombia en un asunto prioritario. En este contexto, la póliza tiene como objetivo salvaguardar a los compradores de vivienda nueva frente a la destrucción o riesgo de destrucción ocasionado por fallos en el diseño, imperfecciones en los materiales y deficiencias en la ejecución de la obra.

Lea: Cuál es la necesidad de acelerar la transición hacia una construcción sostenible

Conforme a datos de Fasecolda, a finales de diciembre de 2024, se habían asegurado un total de 62.000 unidades, alcanzando un valor de $9,5 billones.

La ejecución del Seguro Decenal se ha realizado de manera progresiva en tres etapas. La primera etapa comenzó en enero de 2022, cuando se impuso la obligatoriedad del seguro para Bogotá, Medellín y 33 municipios aledaños, abarcando el 42% de la participación regional en el sector de la construcción.

Más tarde, en julio de 2024, dio inicio la segunda etapa, extendiendo la obligatoriedad del seguro a cinco nuevas urbes: Barranquilla, Bucaramanga, Cali, Cartagena y Cúcuta, así como a 41 municipios aledaños. Con esta expansión, la cobertura del Seguro Decenal llegó al 80% de la participación regional en el ámbito de la construcción.

Para la tercera etapa, que comenzará el primero de julio de este año, se contempla el resto del país con 1.030 municipios, logrando así el 100% de la participación regional en la edificación. Este último tramo asegurará la obligatoriedad y efectividad del seguro para todas las nuevas construcciones, con el objetivo de que cuenten con la protección adecuada frente a riesgos estructurales.

Desde Seguros Bolívar, el Presidente Álvaro Carrillo declaró que, ‘’buscamos asegurar 31.228 viviendas en Cundinamarca, Medellín y sus alrededores. Hasta el 31 de enero de 2025, se han emitido 4.699 pólizas con cobertura decenal a través de Seguros Bolívar’’.

Entre las características del Seguro Decenal destacan:

• Soporte financiero que garantiza la compensación en caso de un acontecimiento cubierto por la póliza a través de un recurso suficiente, líquido y permanente.
• Es de categoría real y acontecimiento, siendo un seguro de daños cuyo valor asegurado se corresponde con el costo de reconstrucción o reemplazo de la edificación residencial.
• La póliza del seguro decenal, al ser emitida por una entidad aseguradora autorizada, está bajo la supervisión de la Superintendencia Financiera de Colombia.
• Las partes involucradas no podrán cancelar el seguro una vez emitida la póliza.
• Debe ser emitido por proyecto y/o por unidad estructural independiente.
• Este seguro puede incluir un deducible que no deberá ser menor al 0.5% del valor del amparo, este monto será asumido por el tomador, es decir, que no recae en el propietario.

Seguros Bolívar afirmó que para asegurar una cobertura adecuada, lleva a cabo un minucioso análisis previo a respaldar un proyecto. En este procedimiento como gestión oportuna de riesgos se preserva la sinergia con el constructor y su equipo de expertos mediante un programa de administración de riesgos, cuyo objetivo es el manejo eficiente de las incidencias detectadas durante la etapa constructiva.

“Para la metodología de supervisión técnica, desde Seguros Bolívar disponemos de una plataforma innovadora que habilita a los supervisores a registrar incidencias y clasificar su gravedad. En circunstancias críticas, se nos comunica a nosotros como a los responsables técnicos para realizar acciones preventivas y correctivas de manera oportuna”, asegura Carrillo.

Este enfoque preventivo es esencial dentro del proceso de aseguramiento. En el marco del seminario web sobre el Seguro Decenal y su aplicación práctica, liderado por Camacol el pasado 11 de febrero, Juan Manuel Barrera, vicepresidente de Seguros Generales de Seguros Bolívar, subrayó la relevancia de los factores tomados en cuenta en el análisis del riesgo para respaldar un proyecto. Entre ellos, destacó, en primer lugar, la evaluación de la experiencia del constructor en proyectos con características análogas al que será asegurado, así como su cultura de riesgo.

Vea: Por qué la satisfacción por la compra de casa disminuye a medida que avanza el proceso