Economia
“Nueva obligación fiscal: Residentes de conjuntos habitacionales deberán enfrentar el impuesto a la Dian”
En el mes actual se llevan a cabo las reuniones de propietarios de comunidades residenciales. Durante estas se analizan diversos asuntos y uno de los puntos podría ser una práctica que implicaría el pago de IVA a la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (Dian).
Mediante un comunicado, la Dian señaló que las propiedades horizontales deberán abonar el impuesto sobre el valor añadido (IVA) por el uso de las áreas comunes, en específico por el cobro a visitantes en los estacionamientos.
La Dian aclaró que el artículo 462 del Estatuto Tributario indica que el alquiler de un espacio común, como los estacionamientos para visitantes, genera ingresos para la unidad residencial. Por lo tanto, esta actividad se considera una operación comercial y no una mera manutención, lo cual implica la aplicación del impuesto sobre el valor añadido (IVA).
En este contexto, la Dian solicitó a las comunidades residenciales y edificios que actualicen su información en el Registro Único Tributario (RUT) y comiencen el proceso de facturación electrónica. Este requisito es obligatorio y su incumplimiento podría acarrear fuertes sanciones por parte de la entidad.
¿Cómo se puede evitar dicho pago?
Existen formas de eludir la aplicación del IVA por el alquiler de estacionamientos. La Dian establece que dicho servicio puede estar excluido del gravamen, pero para ello un funcionario de la entidad será responsable de supervisar y verificar el cumplimiento de las condiciones que determinen si la actividad se adecúa a la normativa vigente para la exoneración del impuesto.
Conjunto residencial en Cali. Foto:Santiago Saldarriaga Quintero. EL TIEMPO
La Dian explicó que, de acuerdo con el descriptor 1.5 del Concepto Unificado 001 de 2003, el IVA se aplica a bienes y servicios sin tener en cuenta la identidad de las personas involucradas en la operación. En este contexto, la imposición del impuesto no se basa en el tipo de usuario, sino en la naturaleza de la actividad económica.
No obstante, si un conjunto residencial es encontrado culpable de no abonar el IVA por ese servicio, podría ser objeto de las sanciones impuestas por la Dian, las cuales pueden incluir multas económicas y otras medidas administrativas.
Para evitar sanciones por el incumplimiento de la regulación tributaria vigente, se recomienda a los administradores de comunidades residenciales y edificios buscar asesoramiento contable y fiscal para asegurar el cumplimiento de las normativas.
Además, es crucial que los administradores se mantengan al tanto de los posibles cambios regulatorios que puedan afectar la aplicación del IVA en este tipo de servicios.
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