“Desenredando el Laberinto de Asambleas de Copropietarios: La Realidad de la Vivienda en Colombia”

A pesar de que pueden resultar un inconveniente, las reuniones son imprescindibles para la aprobación de acuerdos, la resolución de conflictos y la adopción de decisiones cruciales en edificios o conjuntos residenciales.

Considerando esto, es fundamental que usted conozca el procedimiento de asistencia en su edificio, ya que la falta puede acarrearle una significativa sanción en su contra.

(Consulte también: Avisan a colombianos que habitan en apartamentos: encuentros sociales podrían ser un inconveniente).

Nora Pabón, abogada experta en el tema, aclaró a El Tiempo la forma de verificar el tipo de asistencia y las consecuencias de no asistir o enviar un representante.

Para ello, respondió a la consulta de una mujer que le comentó que en su conjunto la asamblea era presencial, ella no podría asistir, solicitó que le permitieran conectarse virtualmente y se le denegó la solicitud.

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“Si la asamblea era presencial, esta convocatoria obligaba a todos los propietarios a asistir de forma personal o delegar poder a otra persona para que participara con voz y voto en su representación conforme al reglamento de propiedad horizontal. Si fue convocada de forma no presencial, igualmente debía asistir de manera virtual y también podía delegar poder”, indicó la especialista en ese medio.

Por lo tanto, siempre tenga presente que más allá de la asistencia física o virtual, usted debe concurrir o otorgar un poder para que alguien asista en su nombre. De no hacerlo, podría enfrentarse a una multa considerable.

Razones por las que existen asambleas en edificios o conjuntos en Colombia

Las asambleas de copropietarios en los edificios de Colombia son fundamentales para asegurar la adecuada gestión y convivencia en las propiedades horizontales.

La propiedad horizontal es un régimen legal que regula los edificios y conjuntos residenciales donde coexisten propiedades privadas (apartamentos, oficinas o locales) y áreas comunes (pasillos, ascensores, parqueaderos, etc.). Dado que estas áreas comunes son de uso y responsabilidad colectiva, es indispensable contar con mecanismos que permitan a los propietarios participar en la toma de decisiones relevantes.

¿Cuál es la sanción por no acudir a la asamblea de copropietarios?

El monto de la sanción puede variar dependiendo de lo acordado por la asamblea general y lo estipulado en el reglamento interno. Por lo general, estas sanciones no deben superar el valor de un mes de administración por cada inasistencia.

Es relevante señalar que la imposición de estas multas debe seguir el debido proceso, asegurando que el propietario reciba una notificación y tenga la oportunidad de presentar sus justificaciones.

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