Colombia
“Renacimiento Inmobiliario: Las Zonas Clave de Compras en Bogotá y Cundinamarca”
¿Está resurgiendo la industria inmobiliaria? La Disminución en la Venta de Residencias en la Capital y El Departamento Ha Sufrido un Desplome Desde el 2024, Ya que en El Primer Trimestre de ESe Año Se Registraron Las Estadísticas Más Bajas en Comparación Con Los Últimos 15 Años (2009-2024), Según La Cámara Colombiana. No obstante, en este momento la entidad indica que ha habido una merma en los individuos que abandonan el proceso de compra en el segmento de vivienda de interés social (vis).
Durante el Primer Trimestre de este Año, La Entidad Detectó Que Un 15 Por Ciento Menos de Ciudadanos Permanecieron en el Negocio y siguen “Firme en la Adquisición”, de Acuerdo Con Chiriví. NO OBSTANTE, ESTE NO FUE UN CASO AISLADO, YA QUE EN MUNICIPIOS DE CUNDINAMARCA, Dentro de los 23 que abarca el Censo de Camacol, la disminución en el abandono fue de 42 por ciento.
En la actualidad, en Bogotá y localidades como Mosquera, Madrid, Zipaquirá, Funza, Soacha, Facatativá, Chía, Cota, Entre Otros, Hay una “Amplia” Participación de Vivienda de Interés Social Y Según Camacol En Los Primeros Tres Meses de 2025 Se Vendieron Casi 1.000 Unidades de Vivienda, de Las Cuales 934 pertenecen al municipio de Zipaquirá.
“A LO LARGO DE LOS ÚLTIMOS DOS Años Se Habían Incrementado los Abandonos, ESTO COMO CONSECUENCIA DEL AUMENTO EN LAS TASAS DE INTERÉS, LA INCERTIDUM REPRESENTABA UNA COMPLEJIDAD EN EL ASUNTO”, Aseguró el Gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, Edwin Chiriví.
Un Ejemplo de Esto es que desde 2023 SE MANTENÍA UNA TASA DEL 18 POR CIENTO Y SOLAMENTE EL 15,6 POR CIENTO DE LOS HOGARES PODÍA ADQUIRIR UNA VIVIENDA según Datos de Camacol.
EN 2024, Luego de la Caída Más Baja en Más de Una Década, Entidades Financieras como Bancolombia, Grupo Aval, Davivienda, BBVA, Colpatria, Entre Otros, Reducieron su Tasa de Interés al 11 por Ciento, lo que ocasionó un incremento del 15,7 por ciento en los Hogares que comenzaron a adquirir una vivienda.
En ese Mismo Contexto, La suspensión de los subsidios por parte del gobierno nacional jugó un papel importante en el abandono de los compradores. Mi Casa Ya Fue la Asistencia Financiera a la Que El Estado le Puso el Detenido. Para el Primer Trimestre del Año Pasado, Tras Este Anuncio, El 45 por Ciento de Los Hogares Que Estaban en Un Proceso para Obtener Una Vivienda Tomaron la Decisión de Retirar sus Aportes, de Acuerdo con la Cámara de Construcción.
Pero, ¿cuáles son Las Viviendas por Las que los Bogotanos y Cundinamarqueses Persisten en Las Negociaciones? Según Chiriví, Estas Son Residencias que Tienen Un precio máximo de 150 SALARIOS Mínimos Mensuales Vigentes (SMLMV), lo que equivale a 213’525.000 de Pesos. En este Mismo Contexto, Las Personas que participan en Estos Negocios Generalmente Son Las Que en Sus Hogares Poseen Hasta Cuatro Salarios Mínimos Disponibles. Estos Ciudadanos son Aproximadamente el 65 por Ciento de la Oferta de Proyectos de Vivienda en la Capital y sus municipios Cercanos.
Los impulsores para que continúen en la adquisición
El plan mi Casa Bogotá fue una de las iniciativas clave para mejorar la situación. Foto:Istock
Los Motivos por los cuales Ahora Más Hogares de Bogotá y Cundinamarca Siguen en el Proceso para adquirir sus viviendas se Basan en apoyos como los que el Distrito Les Ha Proporcionado A Los Ciudadanos y la Disminución en Las Tasas de Interés de Créditos Hipotecarios, Según Edwin Chiriví.
Desde la Entidad Aseguran
El Plan Mi Casa Bogotá fue una de las iniciativas del Distrito que impulsaron la política de vivienda distrital con aproximadamente 75.000 subsidios para los próximos años.
El programa ‘reactiva tu compra’, como parte de la estrategia del Distrito dentro del Plan Mi Casa en Bogotá, es una de las tácticas que, según Vanessa Velasco, Secretaria del Hábitat de Bogotá, ha logrado que en este trimestre se reporten 1.044 menos que en el mismo período del año pasado.
“Con esto logramos que la población no solo consiga un cierre financiero efectivo, sino que recupere la confianza. Es muy probable que continuemos en esta senda de reducción hasta que alcancemos los niveles que teníamos antes”, afirmó Edwin Chiriví.
Siguiendo esta línea, la disminución de desistimientos, según lo indicó Julián Rojas, Gerente Bogotá de la Constructora ProDesa, se atribuye, además de los cambios en tarifas y subsidios, a la flexibilidad en las ofertas que se ajustan a las necesidades y capacidades de los hogares, muchas veces con mayores oportunidades en algunos casos. “Ha sido fundamental para mantener la confianza y viabilidad de estos procesos”, comentó Rojas.
La reducción en la inflación también ha sido uno de los factores que ha contribuido a la mejora del panorama, ya que, de acuerdo con Chiriví, a lo largo del último año y medio se ha observado desde la entidad que el Banco de la República ha bajado sus tasas, lo que ha permitido que las tasas del mercado, incluyendo la hipotecaria, tengan 6 puntos porcentuales menos en comparación con el segundo semestre de 2023.
A esto, Chiriví añade que la financiación se ha vuelto más competitiva, fruto de la labor de las entidades financieras que están estableciendo tasas cada vez más bajas.
No todos los agentes del sector se han beneficiado
Revise su historial crediticio para mejorar las condiciones del crédito hipotecario. Foto:istock
No obstante, esta reducción no ha sido experimentada por todos. Desde la Constructora Cusezar afirman que en el primer trimestre de 2025 “los desistimientos en estos proyectos aumentaron un 33,2 por ciento frente al mismo período del año anterior.
“La diferencia entre segmentos obedece, principalmente, a factores estructurales que siguen afectando al comprador de vivienda. En nuestro caso, el 56 por ciento de los desistimientos en este segmento se debe a la imposibilidad de cumplir con el cierre financiero, como consecuencia de rechazos en la aprobación de crédito, pérdida de empleo o disminución de ingresos” afirmó Adriana Montenegro, Gerente de Mercadeo y Ventas de Cusezar.
En este contexto, Montenegro agrega que en el segmento de vivienda de interés social, las causas mencionadas anteriormente representan un 43,8 por ciento del total de los desistimientos, y al sumarse los motivos personales, alcanzan el 68,8 por ciento.
Tatiana Moreno Quintero
Redacción Bogotá
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