Colombia: El Rey del Alquiler en América Latina y Sus Implicaciones Financieras

Colombia se ha transformado en la nación de América Latina con la mayor proporción de residencias que se encuentran en alquiler. Así lo demuestra el informe “Situación Inmobiliaria 2025” de BBVA Research, que evalúa datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) y GrowthLab.

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El documento indica que el 40% de las familias en Colombia reside en arrendamiento, un porcentaje que supera notablemente el promedio regional del 21% y se sitúa por encima de naciones como República Dominicana, Ecuador, Brasil, Argentina y Chile.

La tendencia, que se ha ido estableciendo desde hace varios años, llegó a un punto crítico en 2022, cuando la cantidad de hogares arrendatarios sobrepasó al de propietarios. De acuerdo con la Encuesta Nacional de Calidad de Vida del DANE, en la actualidad más de 7,3 millones de hogares colombianos viven en alquiler, en comparación con 7,1 millones que residen en vivienda propia. Este cambio no es circunstancial, sino que responde a transformaciones profundas en el entorno económico, urbano y cultural del país.

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“En Colombia, desde 2018 se ha observado una tendencia ascendente que se hizo evidente en 2022: el número de hogares en alquiler superó al de propietarios”, explicó Mario Ramírez, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas).

Según Ramírez, una de las razones principales de este fenómeno es la urbanización acelerada. “Con un mayor número de personas migrando del campo a la ciudad en busca de empleo y oportunidades, ha crecido la demanda de soluciones habitacionales más flexibles. El arrendamiento se presenta como una opción viable en contextos donde los costos del suelo y de construcción dificultan cada vez más el acceso a la vivienda propia”, añadió.

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El fenómeno también está vinculado a los cambios en el ámbito laboral y a las nuevas preferencias generacionales. La mayor movilidad entre ciudades, impulsada por modelos de trabajo híbrido, ha llevado a que numerosos hogares, especialmente de jóvenes, elijan el arrendamiento como una decisión consciente. “Generaciones como los millennials están considerando el alquiler como una opción viable, no solo como una necesidad. El arrendamiento continúa siendo un modelo atractivo y seguro, especialmente para aquellos que no pueden acceder a crédito”, destacó Ramírez.

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A pesar de la reciente disminución de las tasas de interés por parte del Banco de la República, la confianza de los hogares para adquirir vivienda no ha mejorado. Un punto alarmante es que el 88,45% de los hogares que residen en arriendo pertenecen a los estratos 1, 2 y 3, lo que demuestra una fuerte conexión entre las restricciones de acceso a financiación y la concentración del alquiler en los sectores de menor ingreso.

Otro elemento estructural que afecta esta realidad es el desajuste entre la formación de nuevos hogares y la edificación de viviendas formales. Según el DANE, entre 2000 y 2025 se constituyeron 9,1 millones de hogares, mientras que apenas se edificaron 9 millones de viviendas, de las cuales solo 5,9 millones fueron formales. Esta discrepancia ha contribuido al incremento del déficit habitacional, tanto en cantidad como en calidad, y ha forzado a muchas familias a recurrir al arriendo o a soluciones habitacionales informales.

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Hogares en arriendo

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“La transformación en la estructura de los hogares colombianos también está redefiniendo el modelo de vivienda. De los más de 17 millones de hogares del país, cerca de siete millones son hogares sin hijos, una cifra que ilustra las nuevas dinámicas familiares y estilos de vida que también influyen en las decisiones habitacionales”, subrayó el presidente de Fedelonjas.

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Estas nuevas configuraciones tienden a optar por viviendas más pequeñas, de menor precio y mayor movilidad, lo que refuerza la preferencia por el arriendo.