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En el marco de la convivencia en propiedades horizontales, las sanciones juegan un papel crucial para mantener el orden y el respeto entre los copropietarios y residentes.
Estas medidas, contempladas en los reglamentos internos y amparadas por la normatividad vigente, buscan garantizar que las normas de comportamiento y uso de las áreas comunes sean respetadas.
La aplicación adecuada de estas disposiciones permite preservar la armonía dentro de las comunidades residenciales y comerciales, asegurando un entorno justo y equitativo para todos los involucrados.
Las sanciones juegan un papel crucial para mantener el orden y el respeto. Foto:iStock
¿Cuáles son las obligaciones de los residentes de propiedad horizontal?
De acuerdo con el artículo 18 de la Ley 675 de 2001, las siguientes son algunas de las obligaciones que tienen los propietarios, el resto de las normativas son establecidas por los mismos dueños y por el Reglamento de P.H. y Manual de Convivencia, de acuerdo con información de la Notaría 19 de Bogotá:
“En relación con los bienes de dominio particular, sus propietarios tienen las siguientes obligaciones”:
- “Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación, en la forma prevista en el reglamento de propiedad horizontal, absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o solidez del edificio o conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública”.
En el caso de bienes de uso comercial o mixto, el propietario sólo podrá hacer servir la unidad privada a los fines u objetos convenidos en el reglamento de propiedad horizontal, salvo autorización de la asamblea.
- “Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados, incluidas las redes de servicios ubicadas dentro del bien privado, cuya omisión pueda ocasionar perjuicios al edificio o conjunto o a los bienes que lo integran, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por las que deba responder”.
- “El propietario del último piso, no puede elevar nuevos pisos o realizar nuevas construcciones sin la autorización de la asamblea, previo cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes. Al propietario del piso bajo le está prohibido adelantar obras que perjudiquen la solidez de la construcción, tales como excavaciones, sótanos y demás, sin la autorización de la asamblea, previo cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes”.
Hay normas que son establecidas por los dueños, por el Reglamento de P.H. y Manual de Convivencia. Foto:iStock
¿Cuáles son las sanciones por incumplir las normas de la propiedad horizontal?
De acuerdo con el portal especializado Mis Abogados, las sanciones más comunes en los condominios y a las que se ven enfrentados los residentes son:
- Multas: según el artículo 59 de la Ley 675 de 2001, estas se darán “mientras persista el incumplimiento, que en no podrán ser superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas necesarias mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas no podrán exceder de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor”.
- Suspensión de servicios: se refiere a la interrupción del acceso a servicios no esenciales, como el uso del parqueadero común, casilleros individuales en portería, o zonas comunes no esenciales como la piscina o el gimnasio. Sin embargo, en ningún caso se puede restringir el acceso de los residentes a la copropiedad ni limitar el tránsito por áreas comunes de paso o acceso.
- Publicación de la sanción: en caso de no cumplir con las obligaciones económicas (pago de administración), se puede publicar el nombre del infractor en un lugar visible dentro de la copropiedad. Es importante destacar que, antes de la publicación, se debe notificar al deudor moroso, dándole la oportunidad de corregir o actualizar su situación.
Las sanciones o multas pueden ser determinadas por la asamblea de copropietarios. Foto:iStock
¿Cuál es el procedimiento para realizar una sanción o multa?
Según el Ministerio de Justicia, se debe ejecutar el siguiente proceso para lograr las sanciones o multas:
- El infractor deberá ser notificado por escrito por parte de la administración del conjunto o edificio en relación con la infracción. Si la conducta es corregible, se le otorgará un plazo para hacerlo. En caso contrario, se convocará a la persona para que pueda presentar sus descargos.
- Las conductas que se vayan a sancionar deben estar claramente especificadas en el reglamento de propiedad horizontal o en el manual de convivencia, si existe uno, para garantizar que las sanciones tengan un respaldo legal. Además, el reglamento debe detallar el proceso sancionador a seguir.
- Las sanciones o multas pueden ser determinadas por la asamblea de copropietarios, o por el consejo de administración, en caso de que el reglamento de propiedad horizontal le otorgue esa facultad.
El Ministerio de Justicia explica el debido proceso en las sanciones. Foto:iStock
REDACCIÓN ÚLTIMAS NOTICIAS
ESTEFANÍA MAYORGA RINCÓN
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