El plazo para que todos los constructores de vivienda nueva en el país tengan el Seguro Decenal, con el que se busca proteger el patrimonio de los compradores de dichos inmuebles, pero también a los desarrolladores de esos proyectos y a los promotores, frente a los riesgos de ruina ocasionados por errores de diseño, defectos en los materiales, vicios del suelo o fallas constructivas por un periodo de 10 años, es el 1.° de julio próximo.
Así lo dio a conocer Gustavo Morales Covo, presidente de la Federación de Aseguradores Colombianos (Fasecolda), tras informar que hasta mayo pasado se han asegurado 522 proyectos en el país, que representan unas 81.355 unidades residenciales. De estas, 51.752 corresponden a Vivienda de Interés Social (VIS), 25.228 a No VIS y 4.375 a Vivienda de Interés Prioritario (VIP), con un valor asegurado total que supera los 12.4 billones de pesos.
Desde el gremio asegurador indicaron que en los próximos 24 meses se espera el inicio de 1.064 nuevos proyectos, que aportarán 187.885 viviendas adicionales al mercado. De estos, 471 corresponderán a VIS, 72 a VIP y 520 a viviendas No VIS. El precio promedio estimado para estas nuevas unidades es de 311 millones, con un área promedio de 67,9 m².
Como se recuerda, el origen de este seguro obligatorio para el sector constructor es la Ley de Vivienda Segura (Ley 1796 de 2016), que a su vez fue diseñada y promulgada luego del colapso de la torre seis del proyecto residencial Space en Medellín, el cual constaba de seis torres ubicado en el barrio El Poblado de la capital antioqueña.
Debido a sus problemas estructurales la torre seis de dicho proyecto colapsó en 2013, lo que obligó a las autoridades a ordenar la demolición del resto de unidades. Concebido como un conjunto lujoso, Space se convirtió en un símbolo de fallas constructivas y negligencia en la ingeniería y construcción en Colombia.
Con la promulgación de la norma, su implementación ha sido gradual en las principales ciudades del país. Desde el 1 de enero de 2022, este seguro es obligatorio para construcciones nuevas en Bogotá, Medellín y otros 33 municipios cercanos. Luego, desde el 1.° de julio de 2024, la obligación se extendió a Barranquilla, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Cúcuta y 36 municipios aledaños.
Así se veían los escombros del edificio Space dos días después del colapso. Foto:Guillermo Osa. Archivo EL TIEMPO
“Con el Seguro Decenal, el país da un paso decisivo hacia una cultura de la prevención en la construcción. Este seguro no solo protege al comprador, sino que también incentiva a los constructores a cumplir con los más altos estándares técnicos y estructurales”, afirmó Gustavo Morales, presidente ejecutivo de
Fasecolda.
Es importante tener en cuenta que la obligación de contar con este tipo de seguro no aplica a todos los proyectos por igual, ya que depende de la fecha en que fue radicada la licencia de construcción correspondiente, según el Decreto 1617 de 2023.
Según información suministrada por Fasecolda, en Colombia, con base en datos de Coordenada Urbana de Camacol, en la actualidad se desarrollan cerca de 1.725 proyectos de vivienda en todo el país, que representan un total de 349.068 unidades habitacionales. Cada una tiene un valor promedio de 292 millones de pesos y un área promedio de 69,3 m².
Nueve temas clave del seguro
- Según lo explicado por el gremio asegurador, el Seguro Decenal cobija solo la construcción de vivienda nueva, independiente de si es VIS, No VIS o VIP.
- Una vez expedida la póliza, su cobertura es de diez años siguientes a la expedición del Certificado Técnico de Ocupación (CTO), es
- decir, cuando se entrega el inmueble, está protegido desde el primer día.
- El seguro debe ser adquirido por el constructor o promotor del proyecto.
- Este seguro no puede ser cancelado ni modificado por las partes durante su vigencia.
- Dentro de las características que deben tener las viviendas para ser cobijadas por la póliza están someterse al régimen de propiedad horizontal, ser unidades inmobiliarias cerradas, de loteo individual o de cualquier otro sistema, incluyendo proyectos de uso mixto, que generen cinco o más unidades habitacionales.
- Para verificar si una vivienda nueva cuenta o contará con seguro decenal, el comprador podrá consultar en el Registro Único de Seguros – RUS, en www.rus.com.co.
- Todos los compradores de vivienda nueva deben preguntar al constructor si ésta cuenta o contará con un Seguro Decenal.
- En la actualidad, ocho compañías de seguros ofrecen esta póliza. ( Aseguradora Solidaria, AXA Colpatria, Seguros Mundial, SBS, Seguros Alfa, Bolivar, Previsora y Sura).
