Colombia
Incumplimientos, Retrasos y Obras Inconclusas Son Algunas de las alertas que se emiteron; El Informe
Más de 10.000 personas Estaría Afectadas por Los Incumplimientos en la Entrega de Viviendas Nuevas en Armenia. Así lo concluyó el concertal de la ciuda, jhonatan rojo, ponente de un reciente debate en el Que SE Buscó Visibilizar A Las VíciMas y Solicitar que se cree un comité municipal de vivienda.
DESDE HACE VARIOS Años los Afectados Han Denunciado Retrasos de Hasta 7 Años en la Entrega de Sus Proyectos de ViviDa, El abandono de algunas de las obras un medio terminar y Hasta aumentos en los precios De los Inmuebles Después de tener Un contrato de compraventa.
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“Al Menos 11 Proyectos Han Sido Intervenidos en Los Últimos 4 Años y Hay Cientos de Personas Afectadas. Dentro del Estudio que Hemos Venido Adelantando Evidenciamos que la Cifra aumma Porque, Aunque Hay Proyectos que no Han Sido Intervenidos, sí Tienen Invumplimientos por parte de las constructoras. Los compradores de los compradores tienen incumplimientos en oTros aspectos de los cómicos comunes, parqueaderos, servicio públicos, escrita“, Dijo El Concejal.
Las Obras de la Torre Sangenjo, Quedaron al 80% por parte de la promotora oviedo armenia sas Foto: Laura sepúlveda
Según Rojo, Aunque el Concanjo Ha Realizado Varios Debates para Agilizar Los Procesos, “Las Víctimas Siguen Sin tener Ningún Tipo de Solución y Considera que no hay Hay Avances en Los Procesos”.
Hasta el Momento, La Alcaldía de Armenia Decretó la Medida de Toma de Posesión o Intervención Forzosa Administrativa Con Agente Especial en 10 Proyectos.
Este medio tuvo aceso al expediente del departamento de planeación municipal donde reposa la información de los proyectos intervenidos. SE TRATA DE LA TORRE NETANIA DE 75 APARTAMENES QUE DEBIÓ SER BUSTORIA POR LA SOCIDADO COMOWERMAN LTDA.
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Hábitat de la Torre, de la Sociedad Habitalia Desarrollos Sas, Que Aunque Sí Construyó El Proyecto, Las Unidades no Han Sido Escrituradas.
La Alcaldía Está Solicitando A Las Constructoras y Proyectos Inmobiliarios Foto:Alcaldía de Armenia
El Conjunto Montecarlo Sky Club Ubicado en La Vía Armenia – Club Campestre. En este proyecto y solo comercial se construyó una torre de las tres prometidas además de que También Quedó Faltando un Mall Comercial A Cargo de la Sociedad Constructora la Sabana Sas Hasta la Fecha Hay 202 Reclamaciones en Curso Y La Intervención Comenzó en 2021.
“Compré un aparato, parqueadero y bodega en la torre uno de Montecarlo, y Fui de los Primeros A Los Que Le Entregaron El Apartamento en Dicha TorreporSo me salvé Pero no Alcanzaron a ent -entregarme el parqueadero y la bodega. Hubo Personas de Otras CiUdades que compraron Hasta dos Apartamentos en Las Torres dos y Tres y No se Sabe Qé Va a Pasar Con Su Inversión, El Constructor se Perdió del Mapa. A Nosotros nos ha tocado pagar Millones por la Conexión A Servicios Públicos y Arreglos en la Torre“, Dijo uno de los afectados que prefirió reservar su nombre.
El Proyecto Natura en la Avenida Centenario IBA A SER ADELANTADO POR LA SOCIDAD Entre Grupo Natura Constructora SAS, Natura Constructora Sas, E Isabel Cristina Rincón, Pero de Las 42 Casas Prometidas, Solo 35 Contaban Con Licencia de Construcción y Solo Se Edificaron 18. Además se ofertó una torre de aparatos que no contaba con permisos ni licencia y que final de no se eJecutó. También hacía parte del proyecto la construcción de 27 villas que tampoco tenían permisos y no se eJecutaron.
Las Torres Malasaña de 154 Apartamentos y Raval de 182 Iban A Ser Construidas por Casamaestra Sas, Pero no se Ejecutaron Ninguna de Las dos.
El Proyecto Cibeles A Cargo de Geocasa Maestra Sas, Fue Terminado Pero No se escrituró y falto por construir una torre de parqueaderos.
En el expediente reposa la información de los proyectos intervenidos. Foto:Alcaldía de Armenia
La Torre Sangenjo de 79 Apartamentos en la Avenida Centenario. Las Obras Quedaron al 80 por Ciento por parte de la promotora Oviedo Armenia Sas
“Un muchos prominentes compradores de Les Dicen Que les Entregan en 2 O 3 Años Pero pasan más años y no les entregan y luego les cobran más dinero para entregarles el aparato o no les entregan aduciendo que no se logró el Punto de equilibrio. Por eJemplo, Sangenjo quedó al 80 por ciento y se pensó que se Negociaría la Manera de Terminar Las Obras Pero Ahora Les Están DiCiito Que Completen Otrro Valor “, Dijo El Concejal Rojo.
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La Misma Constructora Promotora Oviedo Armenia Sas Ofertó El Proyecto Parque Residencial Oviedo Con 900 Apartamentos Pero Solo SE Construyeron 300. De Estos Últimos Cinco Proyectos se Tienen Más de 1.180 Reclamaciones en curso.
En el Proyecto Santa Sofía Sólo se construyeron 224 de 448 apartamentos Por parte de la Sociedad Inmobiliaria Alberto Hurtado. Se Tienen Más de 100 Reclamaciones en Curso.
Y Finalmento AparecE Atrium Tower de la Sociedad Serna Agudelo SAS, Ubicado en un predio contiguo a la Universidad del Quindi, y que está suspendido desde hace varios años. SE IBAN A Construir 145 Apartamentos PERO La Torre Quedó A Medio Construir.
Adicionalmental, Según el Expediente de la Alcaldía, Hay en curso dos procesos administrativos más contra las sociedades arktec constructora sas, y su proyecto matizzque aunque fue eJecutado en su totalidad las unidades no cuentan concrituras, y mateo correa rincón y su proyecto villas de neta, que según los datos de planeaciónón municipal, sacó a la vala las villas sin licencia y no permisos.
Camacol QuindiNo y Aunque Reconocen La Preocupacia por Los Casos Registros en la Ciudad Foto:Alcaldía de Armenia
“El Proceso Inicia Con Lasjas de la ComunidadPero cuando Determinamos que no hay intenciones de dar CumplimentO o que la constructora no tiene cÓmo cumplir, ahí se toma posesio del delgroyecto o sociedad y es intervenida ”, le dijo a este medio el director del departamento de planeacio municipal, diego ramírez.
Y Agregó que estima en más de 10.000 personas los afectados por los incumplimientos.
“Por Ejemplo, La Sociedad Casamaestra Hacía parte de dos sociedades más y esas tres sociedades estaban desarrollando cinco proyectos: Malasaña, raval, cibeles, sangenjo y parque óvedo residencial, en Estos Proyectos Tenían en Venta 2.200 Apartamentos de los Cuales Solo Hiceron Unos Cuantos. La Estimacación de los Afectados Está Entre 10.000 y 15,000 Personas en Toda la Ciudad ”.
Según Ramírez, lo que está sucediendo en armenia es la repercusión del boom de vivienda que comenzó hace más de 8 Años en el Gobierno de Juan Manuel Santos, Sumado A Los Cambios de Polyticas Públicas de subsidios de Vivienda Ya la Pandemia y El Estallido Social.
“Hace Unos 8 Años SE Generó un boom de vivientes (por subsidios del programa mi casa ya) y por un Nuevo Pot en la CiudadadMuchos de Estos Proyectos Vienen de Esa época Pero Cambiaron las Políticas Nacionales. El Gobierno de Iván Duque Cambio la Política y El Gobierno (del Presidente Gustavo) Petro Anuló Los Subsidios, y La Construcción Se Frenó. A la Ciudad Llegaron Muchos capitales de oTras Partes como Casamaestra, Que es de Españoles, Santa Sofía, Que es de Chilenos, Montecarlo, Que Son Recursos de Un Privado (de Bogotá), Que Quería construyir en la región Pero se Siniestraron y migraron lo poco que les quedó a otoTro país ”, Explicó el Funcionario.
De Acuerdo A lo explicado por el director de planeación municipal, la Alcaldía Está Solicitando A las constructoras y proyectos inmobiliarios que se inscribe en esta dependencia antes de iniciar las vas. “La idea es que las antes de firmar un contrato de compra vala, los compradores verifiquen en planeación municipal que los se proyectos estén inscritos, que tengan las licencias y todo lo demás ”.
Según la Alcaldía, heno dos procesos administrativos contra las sociedades arktec constructora sas Foto:Alcaldía de Armenia
Teniendo en cuenta lo sucedido en la ciadir, Los constructores están ofertando sus aparatos con precios tasados en salario mínimosya no lo haccen a un precio fijo como sucedía antes.
Este medio consultó con Camacol quindio y aunquE Reconocen La Preocupacia por Los Casos Registros en la Ciudad También Informaron que “ESTO NO RESPONTENCIA AL CONEJO DEL SECTOR DEL SECTOR”.
“En El Quindi, existen un Ecosistema Robusto de Empresas Formales, Técnicas, Comprometidas con El Desarrollo Urbano, El Cumplimiento Normativo y El Bienestar de Sus Compradores. La Inversión Sobre Planos Sigue Sido una Opción Atractiva Y VIable, Siempre que se Haga Con Responsability y Verificación Previa. La Gente Sigue Querpo Vivir en el Quindi. Este territorio es una Excelente Opción para comprar Vivienda ”, Dijo Milena Arango Peláez, Gerente de Camacol Quindi.
La Funcionaria Les Recomendó A Los Comradores que Antes de invertir verifiquen la legalidad del proyecto en construcción.
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“Asegúrese de Que el Proyecto Tenga Licencia de Constructucción Vigente La constructora Conspersencia Demostrada, Proyectos Entregados y Mensajes Positivos de los Compradores en Redes Sociales ”dijo arango.
Además Dijo Que: “Contenciación Lean El Contrato de Futar, Revisen Las Condiciones del Contrato de Compraventa, Plaza de Entrega, Formas de Pago, Garantías, Causas de Terminación y Penalidas. CLÁUSULAS DE DESISTIMIENTO Y DEVOLUCÓN, Especificaciones y Acabados, Exija Pólizas y Garantías, Consulte Con Camacol Quindio y No Confíe In Intermediarios informales ni Haga Transferencias Soportes Legales. Preguar, Compare y no se apresure, invertir en Vivienda es una decisión de Largo Plazo ”.
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#Colombiaen5mintos Foto:El TIempo
