Colombia
Barranquilla identifica 1.300 predios informales con IA y moderniza su catastro
La Alcaldía de Barranquilla dio un salto tecnológico en la gestión de su territorio. A través de la incorporación de sistemas de información geográfica (SIG) y herramientas de inteligencia artificial (IA), la ciudad ha identificado cerca de 1.300 predios en condición de informalidad, acelerando su inclusión en la base catastral.
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Esta actualización permite mejorar la planeación urbana, fortalecer el recaudo y brindar un servicio más eficiente y transparente a la ciudadanía.
Un catastro que evoluciona con la ciudad
Barranquilla, con sus 154 kilómetros cuadrados atravesados por el río Magdalena y una red de caños de casi 33 kilómetros, decidió mirar su territorio con nuevas lentes.
Desde 2017, cuando se convirtió en gestor catastral, la capital del Atlántico ha incorporado más de 100.000 predioscon una valoración cercana a los 60 billones de pesos y un área construida registrada de 11 millones de metros cuadrados.
Pamela Mayorga, gerente de Gestión Catastral. Foto:Cortesía Esri Colombia
El inventario urbano actual comprende 441.113 predios urbanos y 6.185 rurales. Cerca de la mitad están en propiedad horizontal y un 80% tienen uso habitacional. “Este es un retrato campo de una ciudad densamente urbana que exige información necesaria para tomar buenas decisiones”, explicó Pamela Mayorga, gerente de Gestión Catastral del Distrito.
Para Mayorga, el propósito de 2025 es “pasar del mantenimiento de registros a la construcción de un ecosistema catastral basado en tres ejes: datos, tecnología y comunidad, donde la ciudadanía sea el centro del proceso”.
Tecnología al servicio del ciudadano
Según la oficina de Gestión Catastral, la modernización catastral se ha apoyado en una infraestructura tecnológica que transforma la forma de relacionarse con la información. Gracias al uso de SIG, la ciudad duplicó la capacidad de atención y redujo los tiempos de trámite a la mitad, acercando los servicios al ritmo que espera la gente.
Una de las innovaciones más visibles es la nueva página web de catastro, diseñada para facilitar el acceso a la información. Ahora cualquier ciudadano puede consultar el estado de su predio, su ubicación o la situación de su barrio de manera clara y rápida.
Ademásel Distrito lanzó MiIA, un asistente digital catastral que responde en lenguaje naturalpermitiendo conocer la matrícula inmobiliaria asociada a un predio y acceder a datos claves sin navegar bases complejas. “MiIA está conectada a la base catastral mediante servicios ArcGIS, lo que garantiza respuestas confiables y en tiempo real”, señaló Mayorga.
Otro avance importante es CatasIA, la plataforma que soporta toda la gestión catastral bajo tecnología ArcGIS. Esta solución, con más de seis años de desarrollo, se fortaleció en 2025 con tres ejes prioritarios: optimización de procesos, interoperabilidad y nuevos servicios. El resultado es un sistema más rápido, seguro y conectado con áreas como Hacienda, Planeación y Espacio Público.
Inteligencia artificial para la formalización
El uso de inteligencia artificial ha marcado una clave de diferencia. Con modelos de visión por computadora, el equipo técnico logró identificar cerca de 1.300 predios en condición de informalidad, agilizando los procesos de regularización y formalización de la propiedad.
Barranquilla, toma aérea. Foto:archivo particular
“La IA nos permite inferir atributos como el año de construcción o los cambios de uso, mejorar la concordancia catastro–registro y reconocer linderos mediante cálculos masivos. Todo esto aporta a la transparencia y la seguridad jurídica”, indicó Mayorga.
Los beneficios, según la funcionaria, se reflejan en múltiples capas. En planeación urbana, los mapas dejaron de ser imágenes estáticas para convertirse en tableros dinámicos que orientan inversiones y priorizan obras. En materia de equidad, la IA y la teledetección ayudan a cerrar brechas, ordenar el crecimiento y proteger el espacio público. Y desde el punto de vista fiscal, un inventario más completo fortalece el recaudo del impuesto predial sin necesidad de aumentar las tarifas.
José Sánchez, líder de mercado de Administración de Tierras de Esri Colombia, destacó que el trabajo de Barranquilla es un ejemplo nacional: “La tecnología geoespacial permite mejorar la gestión y la transparencia en la administración de la propiedad. Integrar datos geográficos, legales, económicos y sociales da una visión completa del territorio y facilitar decisiones más informadas”.
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“El aprendizaje es claro: un catastro moderno no se mide por la velocidad con que se actualiza, sino por la capacidad de resolver problemas públicos con evidencia y de traducir la complejidad técnica en servicios simples para la gente”, puntualizó Mayorga.
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