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Lo que comenzó como el sueño de una inversión segura en el norte de Cartagena de Indias se ha transformado en una pesadilla jurídica para cientos de familias de compradores.
El proyecto inmobiliario ‘Ciénaga del Mar’ se encuentra hoy en el centro de un complejo litigio penal tras revelarse que los terrenos donde se levantan sus torres pertenecerían, en realidad, a la Aeronáutica Civil (Aerocivil) y habrían sido objeto de una apropiación ilegal por parte de particulares, que data de más de dos décadas.
La gravedad del caso escaló con el memorial presentado por Laura Alejandra Arias Carrillo, una de las compradoras afectadas, quien ha solicitado formalmente ante la Fiscalía Veinte Seccional de Cartagena ser reconocido como víctima dentro del proceso radicado bajo el número 247.749.
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Obras para el proyecto Ciénaga del Mar Foto:John Montaño/EL TIEMPO
La disputa no es nueva, pero sí lo es la celeridad que ha impuesto. la Fiscalía 20 de Cartagena que en diciembre pasado hizo pública una valla con los números de folios de las matrículas de los proyectos urbanísticosmás de 80 folios, que se levantan sobre las 15 hectáreas que serían baldíos de la nación.
Según la denuncia, estos predios son propiedad de la Aeronáutica civil y su presunta apropiación indebida. fue alertada desde el año 2012 por la Oficina de Transparencia de la Presidencia y la Superintendencia de Notariado y Registro.
Laura Alejandra Arias Carrillo sostiene que, al momento de firmar su promesa de compraventa en enero de 2025 por un valor de $290.853.000, las sociedades vendedoras y constructoras omitieron informar que el terreno enfrentaba este proceso penal desde hace más de una década.
“Fui engañada. Las empresas conocían los litigios y denuncias públicas, y ocultaron deliberadamente un riesgo jurídico que hoy pone en peligro mi inversión de más de veinte millones de pesos”, afirma la denunciante en el documento ne manos de EL TIEMPO.
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“La gente no conoce la gravedad de lo que está sucediendo y mucho menos la magnitud de los eventuales perjuicios, porque si son terrenos de uso público se deben devolver al Estado ya todos los compradores les tocaría acudir a reclamar lo pagado, y ello casi nunca prospera.
Marcos Jairo Acevedo Tapia, abogado
Las sociedades involucradas
Obras para el proyecto Ciénaga del Mar Foto:John Montaño/EL TIEMPO
El denunciante ha aportado como pruebas el contrato de promesa de compraventa y los comprobantes de pago realizados.
Su petición es clara: que se identifique a los responsables de la “apropiación fraudulenta” y se impidan nuevas afectaciones a otros ciudadanos.
Según el abogado y veedor en este proceso Eduardo del Río, “el Proyecto Ciénaga del Mar sigue siendo comercializado” con la promesa de dos conjuntos residenciales: Manglares y Almendros. Cada uno compuesto por 640 apartamentos distribuidos en torres de 16 pisos. Es decir, este proyecto promete 1.280 apartamentos.
El costo de los apartamentos es desde $342.329.635.
El otro proyecto inmobiliario que se construye en el área en disputa, y que está en la mira de la Fiscalía, es: ‘La Bocana’ que promete 6 torres de 12 pisos, con apartamentos desde $471.000.000.
El terreno de más de 15 hectáreas está ubicada sobre la Vía al Mar, en la salida de Cartagena hacia Barranquillael corredor de mayor proyección urbanística de la nación para proyectos de vivienda de estratos 4, 5 y 6.
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Vía al Mar Cartagena- Barranquilla, en sector Cielo Mar, donde se encuentran los predios en disputa. Foto:John Montaño/EL TIEMPO
Frente a este terreno el Distrito construye ‘El Gran Malecón del Mar’, el proyecto insignia de la actual administración de Cartagena, el cual valorizará aún más en el norte de la ciudad.
“La gente no conoce la gravedad de lo que está sucediendo y mucho menos la magnitud de los eventuales perjuicios, porque si son terrenos de uso público se deben devolver al Estado ya todos los compradores les tocaría acudir a reclamar lo pagado, y ello casi nunca prospera”, señala Marcos Jairo Acevedo Tapia, abogado de compradores y víctima en si mismo de este proceso.
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Playa Azul de La Boquila Foto:John Montaño/EL TIEMPO
Acevedo Tapia señala que invirtió 21 millones de pesos en el proyecto ‘Ciénaga del Mar’. Sus clientes, Mónica María Carmona Pájaro y Germán Tejeda Herrera, han invertido alrededor de 70 millones de pesos en el mismo proyecto. Como ellos, son cientos los inversionistas.
“Envié a la Fiscalía 20 Seccional de Cartagena – Unidad de Descongestión Ley 600 de 2000 ya la Sala Penal del Tribunal Superior de Cartagena una solicitud, en la que pido que resuelvan con la mayor brevedad y celeridad el restablecimiento del derecho de la Aerocivil sobre los predios, dado que puede pasar algo peor que el caso del Edificio ‘Aquarela’ y las construcciones ilegales de los hermanos Quiroz, cuyas familias no han recibido compensación o indemnizaciones por los daños sufridos”, agrega el abogado Acevedo Tapia.
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La Aerocivil, que ya se declaró víctima en el proceso, exige que le devuelvan la totalidad de los predios reclamados.cuya área comprende gran parte del lote contiguo a la pista de aterrizaje del Aeropuerto Internacional Rafael Núñez, hasta el canal de La Bocana y justo antes de los exclusivos edificios de Cielo Mar.
Además, te invitamos a ver nuestro documental:
Documental de la periodista Jineth Bedoya. Foto:
JUAN MONTAÑO GÓMEZ
Corresponsal de EL TIEMPO
cartagena
En X: @PilotodeCometas
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