Colombianos refuerzan su presencia en el mercado inmobiliario de lujo en EE.UU.

La búsqueda de vivienda por parte de colombianos en el sur de Florida alcanzó el primer lugar entre los compradores internacionales. El foco ahora está en propiedades exclusivas en sectores como Coconut Grove.

Publicado por: Laura Juliana Flórez

Los colombianos han retomado un papel protagónico en el mercado inmobiliario estadounidense. Durante los primeros meses de 2024, realizaron el 11% de las búsquedas internacionales de propiedades en el sur de Florida, lo que los ubicó nuevamente en el primer lugar del ranking global, según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami (MIAMI).

Ciudades como Bogotá y Medellín también destacaron: la capital colombiana encabezó la lista de urbes con más búsquedas de propiedades en esa región, mientras que Medellín se ubicó en la octava posición. Lea también: Restablecimiento de servicios de la DIAN extiende plazos sin sanciones para los contribuyentes

Pero más allá de la cantidad, llama la atención el tipo de inmuebles que ahora despiertan mayor interés entre los inversionistas colombianos.

Cambio de enfoque: del refugio al lujo

Tradicionalmente, los compradores colombianos se concentraban en ciudades como Fort Lauderdale, Orlando o West Palm Beach. Hoy, su mirada se dirige hacia vecindarios icónicos como Coconut Grove, en Miami Dade, reconocido por su arquitectura, vegetación y escena cultural. Lea también: ¿En qué invertir?: lo que están comprando los grandes gurús de la Bolsa

“El segmento de inmuebles de lujo ha ganado protagonismo en las búsquedas de colombianos. Ya no se trata sólo de asegurar un inmueble, sino de acceder a un estilo de vida”, explica Javier Lluch, presidente de Element Development, empresa que desarrolla proyectos de alto nivel en el sur de Florida.

Lluch destaca que los compradores colombianos ya no buscan solo una segunda residencia o una opción para renta. “Muchos ven en estas propiedades una forma de proteger su capital y, al mismo tiempo, mejorar su calidad de vida con comodidades de primer nivel”, afirma.

¿Qué buscan los colombianos en estas viviendas?

En 2024, los colombianos ocuparon el segundo lugar entre los compradores internacionales en el sur de Florida, con un 14% de las adquisiciones totales y más de 233 millones de dólares invertidos en bienes raíces. Solo los argentinos los superaron.

Parte de este fenómeno se explica por el contexto económico de América Latina. “La actual incertidumbre económica, política y social en la región ha fortalecido esta tendencia. Estados Unidos representa un entorno más estable y con mayor seguridad jurídica”, sostiene Lluch. Lea también: China impone fuertes aranceles a productos industriales de EE.UU., Europa, Japón y Taiwán

El interés por el segmento de lujo se traduce en búsquedas de propiedades que ofrecen más que metros cuadrados. Piscinas, zonas de relajación, spas, salas de cine privadas, simuladores de golf y vistas al mar o la ciudad se han vuelto requisitos comunes.

Lluch menciona que en su proyecto The Lincoln, ubicado en Cocunut Grove, el 30% de interés proviene de Colombia y las consultas desde ese país aumentaron un 12% en el primer trimestre del año.

“No se trata solo de lujo por ostentación. Hay una búsqueda de valor: buena ubicación, calidad arquitectónica, diseño exclusivo y posibilidad de retorno a través de arriendo o valorización”, agrega.

Rompiendo mitos sobre comprar viviendas en EE.UU.

Aunque aún persisten dudas entre los colombianos sobre los requisitos para invertir en inmuebles en Estados Unidos, expertos como Carolina Arenas, cofundadora de A&P Alianzas y Proyectos, aclara algunos puntos clave:

– No se necesita visa especial: basta con tener visa turista o residencia temporal para comprar.

– No hace falta viajar: todo el proceso puede hacerse desde Colombia con firmas digitales.

-Se puede acceder a créditos: los bancos estadounidenses permiten hipotecar el inmueble como garantía, incluso para extranjeros.

-No se requieren grandes fortunas: hay propiedades desde los 60.000 dólares.

-Los impuestos son razonables: se paga un 2% anual del valor del inmueble en impuestos locales.

“El mercado sigue siendo muy dinámico y con alto nivel de rentabilidad para quienes buscan proteger su patrimonio o generar ingresos a través de renta”, afirma Arenas.

La tendencia de los colombianos hacia el mercado de lujo en EE.UU. no parece ser pasajera. Con el fortalecimiento del dólar, la búsqueda de entornos más estables y el auge del trabajo remoto, muchos inversionistas ven un oportunidad para combinar rentabilidad y bienestar. Lea también: Vender recuerdos: el negocio millonario de la nostalgia

“La inversión en inmuebles en Estados Unidos no solo protege el patrimonio en tiempos de incertidumbre, también abre nuevas posibilidades de vida para muchas familias colombianas”, concluye Lluch.