Guía Definitiva: Adquiriendo Terrenos en EE.UU. desde Perú para una Inversión Exitosa

Si alguna vez has considerado la posibilidad de invertir en inmuebles en Estados Unidos, Florida se perfila como uno de los destinos más atractivos a tener en cuenta. La oportunidad de ampliar tu patrimonio en un mercado robusto y con elevado potencial de crecimiento se vuelve cada vez más tentadora, particularmente para los peruanos. Para 2024, un considerable número de inversores peruanos ha comenzado a investigar los beneficios de este mercado, que no solo ofrece propiedades demandadas, sino también un panorama económico favorable.

Sin embargo, es crucial examinar los peligros vinculados a la adquisición de terrenos, tanto en el ámbito local como en el internacional, al contemplar opciones de inversión en bienes raíces.

“En Perú, muchas familias de clase media con ahorros enfrentan serios obstáculos al intentar comprar propiedades locales. Los altos costos de las viviendas en Lima, las elevadas tasas de interés en créditos hipotecarios que superan el 8% anual y las complicaciones burocráticas hacen que acceder al mercado inmobiliario sea complejo. Esta situación ha llevado a numerosos peruanos a explorar alternativas en el extranjero, como la inversión en terrenos en Estados Unidos, donde los trámites son más ágiles y el retorno de inversión a largo plazo tiende a ser mayor”, menciona Alan Ferszt, director comercial de la plataforma de bienes raíces Owny.

Estas empresas emergentes facilitan la adquisición de terrenos con alto potencial de valorización, precios competitivos y procesos de compra a distancia, superando así los obstáculos convencionales como trámites burocráticos y costos adicionales que suelen presentarse en los mercados locales.

Según el ejecutivo, para los inversores peruanos interesados en terrenos en EE. UU., es vital evaluar los siguientes factores antes de avanzar con su inversión:

Asesoramiento Profesional: contar con apoyo legal y financiero especializado es fundamental para cualquier peruano que desee adquirir terrenos en Estados Unidos. Según un informe de La Cámara de Comercio de Lima (2023), más del 60% de los peruanos que buscan invertir en bienes inmuebles internacionales carecen del respaldo adecuado por parte de profesionales calificados. Esto puede ocasionar la adquisición de propiedades con problemas legales o de documentación, poniendo en riesgo de manera significativa la inversión.

Elección de la ubicación: la localización es un elemento clave al invertir en terrenos. Estados como Florida siguen siendo un destino preferencial debido a su crecimiento económico, incentivos fiscales y oportunidades de desarrollo inmobiliario. Este estado, por ejemplo, vio un incremento del 8% en la venta de terrenos en 2024, consolidándose como una opción fiable para los inversores.

Verificación de la Propiedad: antes de continuar con la compra de un terreno, es esencial realizar una investigación completa sobre la propiedad. Esto incluye examinar el historial de títulos, las restricciones de zonificación y cualquier posible limitación en su uso. Es crucial resaltar que, a diferencia de

los corredores de propiedades, Owny crea y comercializa terrenos propios, lo que asegura que desde el inicio dispongas de la total seguridad sobre la propiedad y su titularidad.

Consideraciones tributarias: los inversionistas peruanos necesitan informarse sobre las consecuencias fiscales en ambos países para maximizar su inversión y cumplir con las responsabilidades impositivas. En 2024, Ernst & Young subrayó que las compañías peruanas que realizan inversiones internacionales enfrentan un incremento del 15% en la carga impositiva si no están bien actualizadas sobre los tratados fiscales. Desestimar estos factores puede ocasionar que los inversionistas abonen más impuestos de lo que realmente corresponde, afectando así el rendimiento de su inversión.

Colocar capital en terrenos en Estados Unidos desde Perú representa una táctica efectiva para diversificar y salvaguardar tu patrimonio. Con la adecuada planificación y apoyándote en expertos, podrás aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario estadounidense.