Economia
“Consejos del experto: Adquiere tu hogar en Colombia con un salario mínimo”
Con el incremento del costo de la vivienda y la complejidad de obtener financiación, las personas que apenas perciben un salario mínimo en el país consideran inalcanzable su anhelo de adquirir vivienda propia.
Sin embargo, de acuerdo con Leo Ramírez, un especialista en propiedades inmobiliarias y creador de contenido en la plataforma TikTok que asiste a las personas a comprar, invertir y ahorrar en el ámbito de la vivienda, este objetivo es alcanzable.
Testimonio de Leo Ramírez, experto en propiedades inmobiliarias. Foto: TikTok: leoramirez_bienesraices
Simulador para adquirir vivienda
En el video, Ramírez expone que, gracias a la adecuada organización y a ciertos subsidios proporcionados por el Gobierno Nacional, entidades locales y cajas de compensación, obtener una vivienda propia es una meta alcanzable.
En el simulador que presentó, el profesional consideró tres aspectos fundamentales que se deben tener en cuenta:
- Contar con un salario mínimo.
- Pagar un arriendo.
- Ser empleado con contrato indefinido.
Durante la explicación, Leo utilizó un ejemplo con los subsidios de la caja de compensación y el de arrendamiento ; es crucial aclarar que el caso debe ser adaptado al perfil de cada individuo.
Si se percibe un salario mínimo, con una correcta planificación y subsidios, es posible adquirir una vivienda. Foto: iStock
No obstante, tomando como referencia el ejemplo del profesional, los datos presentados en el simulador fueron:
- Subsidio de la caja de compensación: $ 42 705 000 pesos.
- Cesantías: $ 3 156 000 pesos.
- Prima: $ 2 847 000 pesos.
- Ahorro mensual (proyecto de vivienda): $ 250 000 pesos durante 24 meses, para un ahorro total de $ 6 000 000 pesos.
- Subsidio de arrendamiento: 20 498 000 pesos colombianos.
A partir de la suma de estos montos, de acuerdo con el experto, la persona tendría disponible para la cuota inicial un total de $ 75 206 000 millones de pesos.
Información del simulador de Leo Ramírez para la adquisición de casa propia con salario mínimo. Foto: TikTok: leoramirez_bienesraices
Si se considerara un apartamento que cuesta $ 128 millones de pesos, y se tiene una cuota de 75 millones, el crédito a solicitar debería ser de alrededor de 53 millones de pesos.
En ese escenario, si se logra una tasa promedio del 10.5% a un plazo de 20 años, la cuota mensual sería de $ 548 000 pesos.
Con base en estos cálculos, el profesional reafirmó que sí es viable adquirir una vivienda con un salario mínimo.
Para adquirir una vivienda, introduzca la información y descubra la cuota inicial y el préstamo a solicitar. Foto: iStock
¿ Qué hacer si un único salario no es suficiente?
Ramírez indicó que si algunas de las variables no son compatibles con el perfil de la persona, como el subsidio de alquiler, se deben considerar otras alternativas que ayuden a complementar este aspecto o “invertir más dinero de recursos propios”.
Este mismo simulador se aplica para dos salarios mínimos, afirmó el especialista. Dicho esto, en palabras de Ramírez, si la persona tiene pareja, ambos podrían colaborar para obtener un crédito mucho más elevado, ya que la capacidad de endeudamiento es preferible.
Si se unen como pareja para adquirir vivienda, se puede obtener un crédito mucho más elevado. Foto: iStock
Eso sí, es importante tener en cuenta que el proceso no es simple, pero sí se puede llevar a cabo: con los subsidios adecuados, un ahorro estratégico y un crédito correctamente administrado, la posibilidad de adquirir una casa puede ser un objetivo alcanzable.
Según Ramírez, si se planifica con anticipación, las personas que comienzan ganando un salario mínimo podrían aspirar a obtener una Vivienda de Interés Prioritario (VIP), para que en los años venideros, si reciben un salario mucho más alto, puedan vender esta propiedad y obtener un inmueble de mejor calidad.
MARÍA JULIANA CRUZ MARROQUÍN
REDACCIÓN ÚLTIMAS NOTICIAS
