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En Colombia, cada inmueble tiene una “hoja de vida” legal, y ese documento es el Certificado de Tradición y Libertad. Es la radiografía jurídica que muestra quién es el propietario actual, quiénes lo fueron en el pasado, si la propiedad tiene hipotecas, embargos, afectaciones a vivienda familiar o cualquier limitación legal.
Este documento es fundamental y no debe confundirse con las escrituras. Una escritura pública respalda una transacción específica, como una compraventa. En cambio, el certificado de tradición refleja la situación actual y todo el historial del inmueble ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Por esta razón, es el primer documento que solicitan los bancos, notarías y juzgados al momento de vender, hipotecar, heredar o iniciar un proceso judicial sobre un bien raíz.
Actualmente, el trámite para obtenerlo se puede realizar de forma sencilla a través de internet, directamente con la Superintendencia de Notariado y Registro.
hoja de vida. Foto:iStock
¿Cómo solicitar el certificado por internet?
Cualquier persona puede realizar el trámite en línea sin necesidad de un abogado. El proceso generalmente toma menos de 24 horas después de verificar el pago.
- Acceda al portal oficial de servicios de la Superintendencia de Notariado y Registro.
- Si es un usuario nuevo, debe registrarse con sus datos personales. Si ya tiene una cuenta, solo debe iniciar sesión.
- Seleccione la opción para generar el “Certificado de Tradición y Libertad”.
- Ingrese el número de matrícula inmobiliaria del inmueble que desea consultar.
- Realice el pago en línea a través de PSE, tarjeta de crédito u otros medios autorizados por la plataforma.
- Una vez confirmado el pago, podrá descargar el documento en formato PDF.
- Para el año 2025, el costo oficial de este trámite es de COP 35.900.
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Validez del documento digital y vigencia
El documento PDF que se descarga del portal tiene plena validez legal. Gracias a la firma electrónica de la Superintendencia, las notarías, juzgados y entidades financieras lo aceptan como un equivalente al documento físico, siempre y cuando se conserve en su formato digital original sin alteraciones.
Es importante entender la “vigencia” del certificado. Aunque el documento en sí no expira, para efectos de trámites legales o comerciales tiene una vigencia práctica de 30 días. Esto se debe a que la situación jurídica de un inmueble puede cambiar en cualquier momento (recibir un nuevo embargo o una nueva hipoteca). Por ello, las entidades exigen un certificado actualizado para asegurarse de que no haya novedades.
En caso de no conocer el número de matrícula inmobiliaria, el portal de la Superintendencia permite consultarlo usando la dirección exacta del predio.
Esta herramienta digital no solo es útil para propietarios, sino también para compradores y arrendatarios, ya que permite verificar si una propiedad está en litigio o tiene deudas ocultas, ayudando a prevenir fraudes y a tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario.
*Artículo hecho con apoyo de IA con la revisión de un periodista
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