El desafío de adquirir vivienda en Colombia: la alarmante caída del 36% en la construcción

El ámbito de la vivienda en Colombia se encuentra ante una situación complicada. Aunque las transacciones de viviendas han evidenciado un incremento, la construcción sigue en declive, marcando las cifras más bajas de los últimos cinco años, informa La República.

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Según el reporte de Visión Davivienda, entre diciembre de 2024 y febrero de 2025, el sector de construcción en las seis ciudades más relevantes del país disminuyó un 35,6 %, la mayor reducción desde junio de 2020. 

La caída fue aún más acentuada en la construcción de Viviendas de Interés Social (VIS), con una baja del 44,2 %, mientras que en el segmento No VIS la reducción fue del 12,5 %, añade el periódico. 

El déficit habitacional continúa siendo un reto. De acuerdo con Camacol, Colombia necesita iniciar más de 250.000 viviendas al año para satisfacer la demanda de vivienda en el país. Sin embargo, el total de viviendas iniciadas se encuentra por debajo de las 130.000 unidades, lo cual es insuficiente para cubrir la creación de nuevos hogares —estimada en 370.000 por año— y el déficit cuantitativo de la vivienda, que afecta a 1,3 millones de familias.

Las ventas de viviendas en Colombia mostraron mejora

A pesar de este panorama adverso en la construcción, las ventas han presentado una tendencia favorable. En febrero, se vendieron 8.930 viviendas por un total de 2,25 billones de pesos, lo que supuso un incremento del 39,8 % en comparación anual. Sin embargo, al contrastar con enero de este año, se observó una ligera disminución del 1,1 %.

El aumento en las ventas ha sido principalmente impulsado por las viviendas VIS, que crecieron un 54,4 % interanual, mientras que el segmento de viviendas…

La vivienda No VIS registró un aumento del 33,1 %. 

De acuerdo con Visión Davivienda, esta información indica una estabilización en las transacciones de viviendas nuevas, beneficiadas por la escasa comercialización del año anterior y un mayor interés de compra entre los colombianos.

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Subsidio Mi Casa Ya: qué sucederá

El esquema Mi Casa Ya, que otorgaba entre veinte y treinta salarios mínimos para la entrada inicial de viviendas nuevas, ha finalizado durante el mandato de Gustavo Petro. No obstante, se formularán otras asistencias para que las familias puedan adquirir vivienda.

Conforme a Aydeé Marsiglia, viceministra de Vivienda, Mi Casa Ya pasará a denominarse “Subsidios para la compra de vivienda nueva o usada”. Este cambio tiene como objetivo continuar con la entrega de subsidios mientras se modifican las políticas públicas y se obtienen nuevas fuentes de financiación.

Sin embargo, el subsidio destinado a la adquisición de viviendas usadas solo favorecerá a los siguientes grupos poblacionales:

• Víctimas del conflicto armado.
• Reincorporados.
• Madres comunitarias.
• Recicladores.

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