Nuevas normas fiscales: Conjuntos residenciales en Colombia enfrentan impuesto de la DIAN por actividad habitual

La Administración de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) ha puesto en alerta a miles de complejos residenciales en Colombia, destapando una práctica habitual que podría conllevar nuevas responsabilidades fiscales.

La entidad ha observado que diversas propiedades horizontales están generando ingresos mediante el arrendamiento de áreas comunes, como salones sociales, estacionamientos para visitantes e incluso terrazas, lo cual constituiría una actividad comercial sujeta al pago de tributos.

A través de un comunicado, la organización informó que, a partir de ahora, las propiedades horizontales deberán abonar el impuesto sobre el valor añadido (IVA) por el uso de las zonas comunes, especialmente por el cobro a visitantes en estacionamientos.

¿Cuál será el impuesto por utilizar las áreas comunes y otros servicios?

Conforme al Estatuto Tributario, cualquier individuo o entidad que lleve a cabo actividades comerciales en Colombia está obligado a declarar y tributar sobre sus ingresos. Esto abarca a las propiedades horizontales que generen rentas del alquiler de espacios comunes.

Los complejos residenciales que realicen actividades comerciales tendrían que pagar el impuesto sobre la renta y el Impuesto al Valor Añadido (19%). El primero se aplica a las ganancias generadas por el alquiler de las áreas comunes, mientras que el segundo se aplica al costo del servicio de alquiler.

Es importante señalar que esta norma antes solo se aplicaba a propiedades comerciales o mixtas, pero ahora también regirá para los complejos residenciales.