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El ‘Espectro’ Gris de Cemento de Torre del Ocean, El Proyecto Hotelero y de Vivienda de Lujo que se convirtió en el símbolo del descalabro inmobiliario y la negligencia financiera en la avenida del Malecón, Frente a la Playa de Bocagrande, Entra en una Nueva Fase Crítica.
La Dirección Administrativa de Control Urbano del Distrito de Cartagena Ha Confirmado El Nombramiento de Una Nueva Agente Interventora, LA Abogada Adriana Betancourt Ortiz, en un Nuevo Esfuerzo Para Rescatar la Obra y, Principal, Garantizar Los Derechos de Cientos de Afectados.
Este Cambio de Timón se produce en Medio de Una Crisis Económica que se Ha dimensionado en una deuda que SUPERA LOS $ 150.000 MILLONES DE PESOS LA RECUPERACIÓN DE LA LA MOLE.
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Las dos Moles en Obra Gris de Ocean Tower en Cartagena Foto:John Montaño/ El TIempo
El Fallido Proyecto, Que Prometía Ser Una Joya Arquitectónica, Con Hotel y Apartamentos Privados, en la Zona Más Exclusiva de Cartagena, Hoy no es más que una cicatriz de dos torres un medio construyir en ‘obra gris’que se deterioran a la intemperie desde hace una Década, Revelando las Profundas Fallas de Control Estatal y Privado en el Sector de la Construcción.
El Director de Control Urbano, Emilio Molina, Explicó Que la Decisión de Remover al Agente Anterior Obedece a la Necesidad de Obtener “Mejores resultados” Y Darle Un Impullo definitivo al Plan de Accio.
La Misión de la Nueva Interventora es Titánica: Sanear Las Finanzas de la Sociedad, Reactivar Las Licencias Y Llevar El Proyecto A Su FinalizaciónTODO MENTRAS SE Navega el Complejo Panorama Judicial y Financiero que Ha Hundido la Obra.
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El Colapso de Una Promesa: Del Lujo Al Litigio
La Historia de Ocean Tower es una crónica de una tragedia anuncia. El Proyecto Comenzó A Construirse Con Gran Expective en 2012, Prometiendo La Entrega de Sus Primeras Unidades de Lujo para el Año 2015. Sin Empargo, Las Obras quedaron, abrupte Incluusas, Dejando a Los Inversionistas no Solo con una Con una -Connelé concreto oxidándais en una de las zonas más valorizadas del país.
El Escándalo Escaló Hasta Obligar La Intervención Estatal, Un Hecho Sin precedentes en la Ciudad. En 2023, El Distito de Cartagena Tomó la Drástica decisión de Tomar Posesión de los Negocios, Bienes y Haberos de la Sociedad Promotora, Grupo Ocean SASido Esta la Primera Vez que se Aplicaba una Medida de Esta Naturaleza Sobre Un Proyecto de Vivienda en la Capital de Bolívar.
El Fondo del Descalabro No Fue solo la Mala Fe o la Ineficiencia de la constructora. El contexto Judicial posterior reveló una negligencia masiva por parte de los supervisores financieros.
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La Responsabilidad de la Fiduciaria:
Error de la ONU Millonario
La Pieza Central del Descalabro Económico y Legal Recae en el Papel que Jugó la Sociedad Fiduciaria, entidad cuya es la era de la era del garantizar la seguridad y la vibilidad del proyecto para los compradores.
En 2023, La Superintendencia Financiera de Colombia emitió una Sentencia Condenatoria Contra Alianza Fiduciaria. El dictamen fue Claro: Hubo Falencias Graves en La Validación del Punto de Equilibrio establecido por la constructora. En términos sencillos, la fiduciaria Permitió que el proyecto se eJecutara con un capital de Arranque muy inferior al que realmente se solicitaria para para culminar las obras, generando un deficito insalvable insalvable desdeficio.
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ESTA Decisión Fue Ratificada EN 2024 Por El El Tribunal Superior de Bogotá, lo que no se confirma solo la responsabilidad de la responsabilidad de la fiduciaria, sino que también ordenó el pago de una millonaria suma a por lo menos una de lasas compradoras afectadas, el ferenal de la puerta de la puerta de la Puerta de la Puerta.
La Deuda Real Del Proyecto, Que Sala Los $ 150,000 Millones de Pesos, Es la suma de los pasivos bancario, las obligaciones de las contratistas, Crucialmente, Los Dineros que los Afectados Invirtieron y Que, por negligencia en el Control, Quedaron Atrapados en la Obra Gris.
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La Haja de Ruta para la Nueva Intervención
Ocean Towers en Bocagrande. Foto:Archivo El TIempo
La Nueva Agente Interventora, Adriana Betancourt Ortiz, Seleccionada de la Lista de Agentes Especiales del Distito (Resolución 5720 de 2023), Tinee una misión definida por el Distito:
Sanaamiento financiero: Una Inmersión Profunda en la Contabilidad de Grupo Ocean Sa para determinar la deuda exacta y negociar con los acreedores (Bancos, Fiducia, Beniciarios).
Reactivación Legal: Poner al Día la documenta y reactivar las licencias de constructos, indispensables para cualquier Nuevo inversionista.
Continuidad y Garantía: Estructurar la Haja de Ruta para la finalización de Las Obras, Asegurando que los Derechos de Quienes Invirtierón Sean El Criterio Fundamental Del Proceso.
“Ahora, SE Procederá A Hacer un diagnóstico de los avances de los avances que se haado en el plan de accion ya realizar Reuniones con los beneficiarios de los beneficiarios de la fiducia y los bancos, para darle continuidad al proceso”, indicó una fuel del distrito.
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La Búsqueda del Inversor ideal
Ocean Towers en Bocagrande Foto:Archivo, El TIempo
La Urgencia del Distrito por Hallar Un Inversionista SE HA Traducido en la Llegada de un Número Significivo de Propuestas, Atraídas por la Ubicacia privilegiada de la torre oceánica en el sector de la amplia exposiciónica Turínstica. Sin embargo, el Director de El Control Urbano Enfatizó Que la Selección no Será Sencilla y Estará Sujeta A Criterios Ingegociables:
Restablecimento de derechos: “El Criterio Director es Que Quienes Hoy Están Afectados PUEDAN VER RESTABLECIDOS SUS DERECHOS”, Ha Dicho el Alcalde de la Ciudad Dumek Turbay.
Según El Funcionario, Cualquier Propuesta que no Garantice la recuperación de la inversión de los compradores será descartada.
Capacidad Financiera: El Inversionista Debe tener la Solidez para Cubrir una Deuda que Hoy Supera Los $ 150,000 Millones de Pesos Y, Además, Destinar El Capital Necesario para la Finalizació de la construcción.
Viabilidad Técnica y Creatividad: SE Debe considerar el desgaste natural de las estructuras que Han Estado expuestas a la intemperie durante años. El Inversionista Debe Demostrario No solo El Músculo Financiero, Sino la Suficiente Creatividad para proponente un proyecto AtractivoAcorde Con el Sector y Técnicamento viable, Superando los Desafíos Estructurales de la Obra Gris.
Optimismo Forezado Y Función Social
Ocean Towers en Bocagrande Foto:Archivo El TIempo
Un pesar de la magnitud de la crisis, el Distrito Promete Priorizar El Proyecto como un imperactar administrativo y social.
“ESTE ProYECTO LA Administracia lo ha priorizado porque entendemos que tenemos que respondiera un noos cartagenos ya unas personas que creyeron en cartagena. Lastimosamenta fue un proyecto de unos de unas de por difierentes razones terminó inconcluso”, manifestó una fuente de control de control.
Torre del océano en Cartagena Foto:John Montaño/ El TIempo
El Objetivo final Trasciende la Mera Reactivación Comercial; Busca que el Predio Pueda Desarrollar Su Función Social, ES Decir, Que Deje de Ser Una Estructura abandonada Que hace ver Horrible y Caóico El Paisaje de Bocagrande para Convertirse en un Activo Positivo para la Ciudad. El Reto es Lograr Que Ocean Tower Deje de Ser El El Monumento Al Descalabro y se convierta en la prueBa de que, con intervención estatal empresa y una gestión financiera responsable, Los Derechos de los Inversionistas Pueden Ser Amparados, Y Las Promesas Incumplidas, Finalmento Terminadas.
Además, te invitamos a ver nuestro documental ‘explotación sexual en cartagena. Voces Silenciadas ‘
Documental de la periodista Jineth Bedoya. Foto:
Cartagena
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