Impactante noticia para propietarios de viviendas en Colombia: una medida que podría desplomar su valor.

El aumento en los costos de la vivienda ha comenzado a disminuir, según las cifras del Dane, debido a la reducción en el sector de casas, principalmente, mientras que los apartamentos elevan el promedio de los precios.

(Lea también: ““Modificaron el precio”: frustran a miles que adquirieron vivienda VIS o VIP en Bogotá)

Estado actual de los precios de casas y apartamentos en Colombia

“Aunque hay discrepancias entre los estilos de vivienda, ambos indican un cambio en la dirección del crecimiento”, afirmó el centro de investigación económica Anif en su análisis económico.

Anif subrayó que el comportamiento de los precios de la vivienda exhibe una desaceleración notoria en el ritmo de crecimiento, especialmente en el último trimestre de 2024.

El Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN) del Dane evidenció un aumento anual del 9,07 % en los precios en todo 2024, impulsado en gran parte por los apartamentos, cuyo incremento fue del 9,32 %, 5,9 puntos porcentuales más que el de las casas (3,40 %).

No obstante, durante el último trimestre del año anterior, los apartamentos experimentaron un crecimiento trimestral del 1,82 %, en tanto que las casas registraron una disminución del 0,27 %.

La desaceleración en el crecimiento de los precios ha sido determinada por varios factores. Uno de los más destacados ha sido la caída de la inflación desde mediados de 2023, lo cual ha impactado directamente en los costos de insumos y en las tasas de interés de los créditos hipotecarios. Con tasas más bajas, el financiamiento se ha tornado más accesible, lo que ha ocasionado un ligero ajuste en la demanda de viviendas, especialmente en los segmentos de precios más elevados.

A pesar de ello, la corrección en los precios de los apartamentos ha avanzado más lentamente debido a diversos factores estructurales. Uno de ellos es la extensión en los plazos.de elaboración de los proyectos inmobiliarios. En el pasado, los promotores lograban alcanzar el equilibrio financiero en 12 meses y entregaban hogares en un período de 24 meses, pero actualmente esos plazos pueden extenderse hasta cuatro años o más. Esta transformación ha ocasionado que los precios de los departamentos se estimen en función de costos previstos para 2027 y 2028, dificultando así una adaptación pronta a las condiciones actuales del mercado.

Un aspecto adicional que ha influido en el sector ha sido la interrupción de subsidios como Mi Casa Ya, lo cual ha disminuido la demanda en ciertos segmentos del mercado. Esta reducción ha prolongado el tiempo de absorción de la oferta, impactando en la comercialización de las viviendas y, como consecuencia, ha colaborado en la desaceleración de los precios.

A nivel regional, la evolución de los precios ha mostrado disparidad. Cúcuta y su área metropolitana registraron el mayor incremento anual, alcanzando un 24,63 %, seguida de Pasto (18,34 %) y Popayán (15,59 %). En contraposición, Neiva sufrió una caída en los precios del -3,37 %, lo que indica un ajuste en el mercado de esa región, probablemente debido a una menor demanda o condiciones de mercado menos favorables.

(Vea también: Cuánto le prestará Bancolombia si paga cuotas de $ 1’800.000 para vivienda en Medellín)

Por otro lado, el análisis por ciudades y estratos socioeconómicos revela que las fluctuaciones en los precios no son uniformes. Medellín se destacó con un aumento del 10,11 % en los precios de la vivienda nueva, mientras que Cali y Bogotá experimentaron incrementos más moderados del 7,60 % y 5,71 %, respectivamente. En lo que respecta a los estratos socioeconómicos, el segmento medio presentó los mayores aumentos, con un 13,87 % en Medellín, un 13,61 % en Cali y un 11,93 % en Bogotá.

En conclusión, los resultados de 2024 evidencian una desaceleración en el mercado inmobiliario, influenciada por elementos como el acceso al crédito, las tasas de interés, las políticas de subsidios y las dinámicas locales. A medida que los precios siguen ajustándose, es esencial monitorear de cerca la evolución de estos factores para entender el futuro del sector inmobiliario.

* Pulzo.com se escribe con Z

Lee todas las noticias de economía hoy aquí.