Colombia
El Espléndido Hotel Soñado por la Familia Pérez Gutiérrez en el Controversial Terreno de ‘Aguas Vivas’
A raíz de la acusación de delitos contra el exalcalde Daniel Quinero y varios funcionarios por el asunto de Loce Aguas Vivas, ubicado en Las Palmas, y que durante los últimos 10 años ha sido destinado para diversos proyectos urbanos, diversos nombres comenzaron a destacar en relación al terreno. Uno de ellos fue una figura política con amplia trayectoria en Antioquia: Luis Pérez Gutiérrez.
En los primeros años de la década de 2010, las sociedades Técnicas Constructivas Sas e IDC Inversiones Sas adquirieron el lote Aguas Vivas que, para esa época, se perfilaba como un terreno prometedor para la construcción por el sector en el que se halla.
El resultado de estos, los terrenos que serían objeto de la intervención, para el Valle del Software. Foto:El Tiempo.
Los lotes y la demanda de los Pérez Gutiérrez
El exgobernador de Antioquia emergió en el entramado de documentos históricos relacionado con el lote, puesto que, en 2013, él y sus hermanos poseían un 39% del terreno, que posteriormente permutarían a las firmas IDC y Técnicas Constructivas por la totalidad del terreno de Las Brisas, UNA FINCA CONTIGUA A AGUAS VIVAS.
Las Brisas tenía una ventaja significativa respecto a Aguas Vivas: no había sido afectada por el acuerdo 48 de 2014 del Plan de Ordenamiento Territorial. En dicho documento, Aguas Vivas recibió múltiples limitaciones de construcción por las características propias de su terreno, el cual está lleno de cuerpos fluviales.
En medio del enredo que involucra al lote y que concluyó en el proceso real de imputación del exalcalde Quintero, el decreto 412 de 2023, mediante el cual la administración del político del Movimiento Independiente dio luz verde al proyecto bandera de su mandato fue derogado por la administración entrante, lo cual habría generado la reacción del exgobernador de Antioquia.
Decreto 412 de 2023 Foto:El Tiempo.
Pérez Gutiérrez presentó una demanda contra la Alcaldía del Distrito de Ciencia, Tecnología e Innovación de Medellín el 19 de diciembre de 2024 junto a sus hermanos y dos empresas de su familia, en ejercicio del “medio de control de la nulidad y restablecimiento del derecho”.
A través de la demanda, el exgobernador y su familia buscan que se declare la nulidad del decreto 503, expedido el 3 de julio de 2024 por la Alcaldía de Medellín -con el cual se derogó el decreto 412- y que, como consecuencia de la nulidad del acto administrativo impugnado, SE RESTABLEZCA EL DERECHO DE LOS DEMANDANTES A DESARROLLAR EL INMUEBLE IDENTIFICADO CON MATRÍCULA INMOBILIARIA 001-758031: Las Brisas.
No obstante, esta información se conoció después de que El Tiempo entrevistara a Luis Pérez sobre su vinculación con el lote Aguas Vivas, los motivos de la demanda y los señalamientos que se han realizado sobre su supuesta participación en un proyecto inmobiliario que tendría lugar en el EcoParque Las Palmas.
En esa ocasión, Pérez comenzó señalando que su demanda tiene lógica en las afectaciones que sufrió el predio Las
Brisas, Del cual él y su familia son poseedores del 100 por ciento del terreno, A RAÍZ DE LA TEÓRICA Construcción del Ecoparque Las Palmas, que ocuparía terrenos de Aguas Vivas y Las Brisas, así como de otros dos predios más.
Demanda de Luis Pérez y Sus Hermanos al Distrito de Medellín.
Foto:
El Tiempo.
El exgobernador aclaró que él y su familia apoyaron la decisión del exalcalde Aníbal Gaviria, decretada en 2014, para que una parte de su terreno fuera incluida en la creación de dicho ecoparque. En ese sentido, Pérez comentó que la Ley 7 de Desarrollo Urbano establece que un predio privado solo puede ser afectado para obra pública por tres años, prorrogables por tres años adicionales. En esos seis años, no se llevó a cabo la construcción del ecoparque en los terrenos.
Luis Pérez explicó que, tras la llegada de Daniel Quintero a la Alcaldía, se emitió el decreto 412, el cual transformó al Ecoparque Las Palmas en el Valle del Software. No obstante, ya vencido el mandato, una vez más, el alcalde de Medellín no desarrolló la obra, por lo que su terreno cumplió 11 años afectado y sin la construcción del Ecoparque Las Palmas ni la del Valle del Software.
En este sentido, el exgobernador precisó que, contrario a lo que se ha afirmado, su demanda no es contra el Decreto 412, sino contra las restricciones que se han impuesto. Que llevan más de una década intervenido.
La Licencia de Construcción
Sin embargo, El Tiempo tuvo acceso al documento de la demanda presentada por el exmandatario de Antioquia, en el que se expone claramente que el acto legal se justifica en la revocación de los artículos 32, 33 y 36 del Decreto 412, en tanto no había contado con “el consentimiento” de la familia Pérez.
Dicho argumento, según se sustentó en la demanda, encuentra su lógica en que el Decreto 412 los habría hecho acreedores de derechos constructivos sobre los terrenos implicados.
Al respecto, El Tiempo indagó para comprender lo que habría detrás de la demanda del exgobernador, partiendo de la base de que con la revocación del decreto, la afectación directa que sufrieron los terrenos del Ecoparque Las Palmas es de carácter constructivo, precisamente.
Texto de la demanda de Luis Pérez y sus hermanos al Distrito de Medellín.
Foto:
El Tiempo.
En documentos a los que este medio tuvo acceso, quedó constancia de que en mayo de 2024, un curador de la ciudad de Medellín informó a algunos abogados de carrera de la Alcaldía de Medellín que el exgobernador Luis Pérez estaba llevando a cabo un proceso para radicar una licencia de construcción para los lotes del Ecoparque.
ESTA LICENCIA HABRÍA SIDO SOLICITADA CON BASE EN EL DECRETO 412 DE 2023, CON EL CUAL SE HABÍAN LEVANTADO LAS LIMITACIONES CONSTRUCTIVAS EN LOS TERRENOS DEL ECOPARQUE LAS PALMAS que habían sido condicionadas en el POT. Con el decreto, en estos lotes se permitía construir en suelo urbano y rural, y bajo esa lógica se habría tramitado la licencia a nombre de una de las empresas de la familia Pérez Gutiérrez.
La licencia de construcción para ampliaciones y demoliciones parciales fue entregada a la empresa Aromas de Colombia SAS, para intervenir el lote de Las Brisas, el 16 de junio de 2023, un mes de angustias comprobadas respecto a que
se promulgara el decreto 412 de 2023 mediante el cual se autorizaba la intervención de los terrenos del Ecoparque las Palmas que desde el 2014 y durante nueve años había presentado restricciones constructivas.
Una fuente informada le reveló a El Tiempo que la licencia de construcción solicitada por los Pérez Gutiérrez era con el propósito de edificar un lujoso hotel en el terreno.
Licencia concedida por la curaduría segunda para la intervención de las brisas. Foto:El Tiempo.
‘Ecohotel Hacienda la Chula’
En documentos a los que este medio tuvo acceso, se registró que el inmueble iba a denominarse Ecohotel Hacienda la Chula. Este proyecto contaba con piscina, casa de huéspedes, casas principales y auxiliares, casa de mayordomo, pesebreras y 108 estacionamientos.
En total, ‘La Chula’ iba a disponer de un área construida de 1.325 metros cuadrados. La cuestión es que, a pesar de que las brisas no tenía tantas limitaciones como aguas vivas según los parámetros del POT de Medellín, una construcción con las características y dimensiones que se podían realizar allí, de no ser por la existencia del decreto 412 de 2023.
Una vez emitido el Decreto 503 de 2024, la licencia constructiva otorgada a los Pérez Gutiérrez quedó sin validez. En tanto, la era de nueva inclusión fuentes de la Alcaldía de Medellín le confirmaron a El Tiempo que la administración distrital impugnó la licencia constructiva emitida por la curaduría urbana segunda del circuito de Medellín.
Detalles del Proyecto Ecohotel Hacienda la Chula, que se construiría en Las Brisas. Foto:El Tiempo.
Como se mencionó anteriormente, la demanda presentada por el exgobernador y sus hermanos busca la anulación del decreto 503, para poder construir en las brisas, lo que en el documento se argumentó como el ‘restablecimiento de sus derechos de desarrollar inmuebles en el lote’.
Lo que llama la atención es que el trámite de la licencia no se llevó a cabo sino en el marco de la emisión del decreto 412 de 2023, con el cual la administración de Quintero posibilitó la edificación de grandes estructuras en estos terrenos protegidos, es decir, hubo un margen de varios años para la tramitación de la licencia, pero la familia Pérez solo habría iniciado el procedimiento una vez se emitió el documento.
La nueva declaración del exgobernador
El Tiempo consultó sobre la información de los planes para el lote de Las Brisas al exgobernador Luis Pérez, quien en primer lugar reveló que su familia arrendó el lote, en 2022 y por un período de cuatro años, a un empresario del sector hotelero y de entretenimiento.
Luego, el exgobernador afirmó que, en 2020, el Concejo de Medellín habría realizado una modificación al POT, a través del Acuerdo 02 de 2020, que habría eliminado las limitaciones constructivas que afectaban el terreno de las brisas.
En este sentido, Pérez Gutiérrez añadió que el decreto 412 de 2023 —cuyo acto de revocatoria fue solicitado por él y sus hermanos— fue ilegal. Por otro lado, Pérez indicó que el Acuerdo 02 de 2020 podría ser ilegal o no, pero que no es posible determinarlo hasta que no se impugne su emisión, acto que, según el exgobernador, corresponde a la administración.
real de Medellín en Lugar de Anular El Decreto 412 de 2023.
Respecto al proyecto que los Arrendatarios de las Brisas buscaban llevar a cabo en el terreno, Pérez manifestó que: “Antes de que se emitiera el decreto 412 de 2023, Los Arrendatarios Solicitaron Permiso para Establecer Un Restaurante Con Estadías Breves Y Antes de la Emisión del Decreto 412 SE Les Concedió en La Curaduría la Licencia Correspondiente Que es Fundamentalmente una renovación de las construcciones existentes “.
Permiso de Construcción Otorgado para la Intervención del Lote las Brisas. Foto:El Tiempo.
Lo Afirmado por Gutiérrez Coincide Con Las Fechas Registradas en la Licencia Proporcionada por La Curaduría Urbana Segunda de MedellínSin embargo, Continúa Llamando La Atención Que, Habiendo Realizado el Arrido de Las Brisas en 2022, Los Procedimientos de la Licencia para la Intervención del Terreno se Procesaron Hasta El 9 de Mayo de 2023, Tres Días Antes de la Emisión del Decreto 412.
Finalmente, Acerca Del Proyecto que los Arrendatarios Tenían Planeado Para Ejecutar en Las Brisas, El Exgobernador Resaltó: “Inicialmente entiendo que nos Arrendaron para establecer un restaurante de gran tamaño y seguramente ajustaron el negocio. En el contrato de Arrendamiento se Firmó una cláusula que estipula que toda reforma debe contar con los permisos legales “.
Nicolás Tamayo Escalante
Reportero de Nacia, en Medellín.
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