José Elías revela el secreto de invertir en nuda propiedad: “Disfruta de tu hogar mientras aseguras tu futuro financiero”.

Francisco José Elías Navarro, un empresario de 48 años a la cabeza de 180 empresas, ha compartido sus puntos de vista respecto al mercado inmobiliario en España. A través de su canal de YouTube y en diversas entrevistas, ha expuesto tácticas que pueden propiciar una estabilidad económica a largo plazo, especialmente para trabajadores que buscan salvaguardar su futuro financiero. Este individuo de Cataluña se ha transformado en una figura relevante en temas de vivienda y emprendimiento. Su historia de superación ha captado la atención de muchos: “En 2009 me quedé sin nada, con solo 3.000 € en mi cuenta. Con ese dinero, creé una empresa de energía que ahora genera 2.800 millones de euros anualmente”, manifestó en una de sus publicaciones.

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En su reciente intervención en el pódcast Búscate la vida, que ha ganado popularidad por sus consejos sobre inversión, el magnate discutió el concepto de nuda propiedad como una alternativa inteligente para aquellos interesados en invertir en bienes raíces sin necesidad de desembolsar grandes cantidades de dinero de forma inmediata. Según Elías, esta estrategia puede ser crucial para edificar un patrimonio con vistas a la jubilación, especialmente en un entorno donde la accesibilidad a la vivienda y las pensiones son inciertas. Su evaluación del sector ha generado un notable interés, con muchas personas siguiendo atentamente sus puntos de vista y opciones a las normativas tradicionales, que prometen brindar estabilidad económica.

Recientemente, varios especialistas han compartido sus sugerencias acerca de distintos métodos de inversión en el ámbito inmobiliario. Entre las estrategias que más se han resaltado se encuentra una alternativa poco convencional pero habitual que ha promovido José Elías en su pódcast: la nuda propiedad. Pero, ¿en qué consiste este procedimiento? Según Business Insider, esta metodología permite adquirir propiedades a un precio muy reducido. Este método, que presenta múltiples ventajas pero también desventajas, es considerado por el magnate catalán como una de las maniobras financieras más provechosas.

Específicamente, esta modalidad concede el derecho de disfrutar de una vivienda una vez que el propietario actual fallezca. Elías lo comentó en su participación en Búscate la vida: “Dentro de cada propiedad hay dos componentes: el usufructo y la nuda propiedad. La propiedad total es la fusión del usufructo.y la titularidad desnuda”. Aunque lo habitual es adquirir una vivienda en su totalidad, el empresario aclaró que se puede vender “la titularidad desnuda, lo que significa que al fallecer, ese inmueble ya no te pertenece, sino a quien adquirió la titularidad desnuda”.

De este modo, esta táctica puede ser entendida como la compra de una vivienda con inquilinos incluidos, “y tú conservas el usufructo para que mientras vivas, esa persona, el adquirente, te dé permiso para habitar la casa”, señala. Luego de revelar que posee “varias titularidades desnudas”, subrayó una de sus principales ventajas: “Es más asequible que el coste total de la vivienda. Normalmente, la titularidad desnuda representa alrededor del 50% del valor de la propiedad”. Así, si “tu casa tiene un precio de 300.000 y tienes 80 años”, puedes vender tu inmueble por “150.000 euros”, mientras sigues residiendo en él.

José Elías también ha mencionado que se puede realizar el pago al vendedor mediante un sistema de cuotas: “Te abono esos 150.000 euros a lo largo del tiempo que determines vivir en el apartamento. Supongamos que estarás diez años, entonces no lo distribuyo en diez años, sino en trece para evitar problemáticas. De los 150.000 euros, hago un abono mensual cada mes”. Sin embargo, ¿qué ocurre si el comprador fallece antes de finalizar el pago?

El fundador ha precisado que en tal caso se debe desembolsar “la diferencia al heredero”. “No puedes quedártelo”, advirtió en el pódcast. Sin embargo, dado que en ese momento no son propietarios de la vivienda, no podrán heredarla, ya que “ahora soy el propietario del inmueble”. Por lo tanto, lo único que resta es concluir esos pagos pendientes con los sucesores del difunto.

Asimismo, el especialista en el sector inmobiliario recomendó sopesar los aspectos positivos y negativos de esa inversión. Él mismo destacó una de las ventajas para el vendedor: el retorno financiero sin la necesidad de abandonar la vivienda. Posteriormente, mencionó otra estrategia que proporciona múltiples beneficios a la hora de la jubilación. “Al tener el usufructo, imagina que decides residir en un coliving -un modelo de vivienda compartida-. Entonces, utilizas el dinero que proviene de la titularidad desnuda y además alquilas tu propiedad a otra persona. De esta manera, tu calidad de vida mejora, porque si por una vivienda de 300.000 euros generas 11.000 euros al año, que son mil y poco al mes más las ganancias del alquiler del inmueble”. Así, “obtienes dos mil y pico euros para tus últimos diez años de vida, más tu pensión”.