Colombia
Las Sombras del Loteo Ilegal: Cómo Engañan a los Más Vulnerables en las Afueras de Medellín
Los Fenómenos de Densidad Poblacional y Las Dinámicas de Inmigración, Transversalizados por los índices de Pobreza de Medellín Otorgan Significado A una situación que se presenta a lo largo de Décadas en la Capital de Antioquia y que Ha favorecido que, año tras año, Las Laderas del Valle de Aburrá Estén Cada Vez Más ‘Parchadas’ Con Viviendas Levantadas En Contra de —Casi— Cualquier Norma de la Física, La Ingeniería y El Urbanismo.
En este sentido, y con una concentración predominante en las zonas periféricas de Medellín y sus corregimientos, El Fenómeno del Loteo y la construcción Ilegal sigue en constante y desmedido crecimiento en la ciencia.
Poblando Las Laderas
Tal y como se mencionó, SE TRATA DE UN FENÓMENO QUE EN MEDELLÍN HA ESTADO EN CONSTANTE AUGE POR LOS PROCESOS MIGRATORIOS DE LOS CUALES LA CAPITAL DE ANTIOQUIA HA SIDO SOMETIDA DESDE MEDIADOS DEL SIGLO XX, y que ahora, a raíz de las nuevas dinámicas de turismo en la ciudad ha hecho que se intensifique, favorecido por nuevos factores poblacionales y de vivienda.
Las Barrios Periféricos Son Los Que Registran Mayor Cantidad de Casos de Loteo Ilegal en la Ciudad. Foto:Archivo El TIEMPO.
Según la Secretaría de Gestión y Control Territorial de Medellín, de hecho, El Borde Urbano rural es donde más se presenta este problema A Través de la Cual Siguen aumentando -Las Cifras de Población que reside en Estos Territorios Cuyas Características Propias Han Hecho que la Construcción en los Mismos Haya Sido Catalogada Comogal.
En los Primeros Días de Abril, la Administración Distrital Anunció que las Funciones de Gestión Territorial Había Llevado a cabo Varias Remociones, que Son Procesos en Los Que, Tal Como Su Nombre lo Indica, SE Retiran Las Construcciones Que Han Sido Erigidas Sobre Porciones de Terreno Que Tienen Algún Tipo de Afectación de Suelo Ya Sea Por Condiciones Ambientales, Porque Zona de Alto Riesgo de Deslizamiento, Predios del Distrito de Medellín, O Simplemente Por Estar Tipificados en el Plan de Ordenamiento Territorial de la Ciudad Como zonas donde no se puede construir.
Las remociones más recientes se realizaron en las periferias de Medellín, más particularmente, en dos de sus corregimientos adscritos: Altavista y San Antonio de Prado, con Cinco y Ocho Procesos, respectivamente.
Después de ESTA Labor, El TIEMPO Consultó a la Secretaría de Gestión y Control Territorial, Quienes Entregaron Un Informe Consolidado de las Remociones Realizadas en Las 16 Comunas y Los Cinco Corregimientos de la Ciudad entre el 2 de Enero y el 31 de Marzo de 2025.
Consolidado de Remociones
De acuerdo a las cifras proporcionadas por esta cartera, la cifra total es de 515 procesos de remoción en los que los territorios con mayores intervenciones son, precisamente, las zonas periféricas.
Específicamente, La Lista Está Liderada por El Corregimiento de San Cristóbal, Con 3.557 Metros Cuadrados RECUPERADOS TRAS LAS REMOCIONES seguido por Altavista (1.727 m²), Villahermosa (1.501 m²), San Antonio de Prado (1.215m²) y Robledo (1.049 m²).
Sumando Todos los Procesos de Remoción Realizados en la Ciudad y sus corregimientos, El Distrito ha recuperado UNOS 13.542 Metros Cuadrados de Terreno según las cifras entregadas por esta dependencia.
A pesar de que, como se mencionó, es habitual que estas dinámicas de ocupación de terrenos
de Manera Ilegal Satisfacen la Demanda de Individuos que Buscan un Lugar para Residir Con Sus Familias En Condiciones Adecuadas, este fenómeno que continúa en incremento oculta un turbio negocio que genera ingresos Millonarios a Diversos Grupos Delincuenciales Organizados de la Ciudad, e incluso, un individuo actúa como terrateniente sobre terrenos que no son de su propiedad, pero a los cuales consigue acceso para gestionarlos.
De acuerdo con el Secretario de Seguridad de Medellín, Manuel Villa Mejía, Hasta el Momento se Han Reconocido 65 Asentamientos Irregulares Donde El Tema del Loteo Ilegal Ha Aumentado Desde 2019. Un Crecimiento Descontrolado de la Urbanización que es responsabilidad de la Criminalidad.
La Administración de Los Ángeles ha reconocido esos terrenos mediante Sobrevuelos y imágenes georreferenciadas de los puntos. A partir de estos insumos, se han intensificado los Monitoreos de Control para implementar acciones sobre los Asentamientos Irregulares que ponen en peligro la Vida de sus ocupantes y afectan el Ordenamiento Territorial.
Según la Información de la Secretaría de Seguridad, EN 2025 se Han Realizado 1.238 RECORRIDOS, Tanto Aéreos Como Terrestres, Para Vigilar los Asentamientos Irregulares en Toda la Ciudadcon Especial Atención en la Franja Urbano Rural, dado que, como explicaron desde Gestión y Control Territorial, allí se registró un Mayor Número de Invasiones.
Renta Fija de Estafas
El Secretario Villa retomó lo mencionado sobre el Rol de la Criminalidad en este fenómeno, y explicó: “Las Estructuras Criminales en Medellín Han Comprendido Que lo que Ellos Realizan es un Negocio Que les Debe Brindar Suficientes ingresos, y por eso establecieron ‘Crimen Control’ Y Controlan Los Territorios para asegurarse el dominio de las rentas que estos terrenos les representan ”.
Manuel Villa profundizó en Detalles: “Lo que hacen es Ocupar Lotes Públicos, en general. Se Dedican a Realizar Quemas de Bosques o Intimidar a las Personas, ingresan a los Territorios, los Lotean de Manera Ilegal y los venden a Personas en Necesidad, incluyendo migrantes y connacionales extranjeros.”
De acuerdo con el Secretario de Seguridad de Medellín, las Estructuras no solo venden el lote sino que fuerzan a las personas a que construyan sus viviendas con los materiales que ellos les proponen. Asimismo, coaccionan a los Comodantes para que contraten a los constructores que ellos —los Grupos Delincuenciales – Seleccionan.
Incluso, según Villa Mejía, Estas Estructuras Criminales terminan Extorsionando a los Comodantes de los Lotes bajo la justificación de proveer Seguridad y acceso a Servicios Públicos, que, en general, no tienen cobertura en esas Zonas de la Ciudad.
En tal sentido, según Aseguró el Secretario, las estructuras incurren en amenazas que derivan en desplazamiento intraurbano, lo Cual Les Permite Retomar el Control de los Lotes, Ahora Construidos, para Venderlos Nuevamente como Renta Fija de Manera Cíclica.
Los Procesos de Remoción Tienen Un Plazo Máximo de 48 Horas por Directriz Normativa. Foto:Archivo El Tiempo.
Respecto a esto, El Tiempo Consultó a una fuente Insider sobre las Dinámicas Criminales que se desarrollan en Estos Territorios de la Ciudad, Quien Confirmó lo manifestado por el Secretario de Seguridad y Reveló que Estas Viviendas Cuentan con Varios Elementos que las Hacen Atractivas para las Personas Necesitadas.
“Las Pandillas se apropian del terreno
y se lo de la reciente a las Personas, Les DiCen Observa, Si Construye Con Madera Le Costo Tanto, Si Construye Con Plástico Le Costo Tanto y Si Construye Con Ladrillo El Valor Es tal. El asunto es que, las edificaciones se terminan en menos de 48 HORAS para que Las Personas y Sus Familias Puedan Mudarse lo más Pronto Posible“, Aclaró la Fuente.
De igual manera, Señaló que Las Personas que Obtienen Estas Viviendas A Través de la Figura del Loteo Ilegal Son Conscientes de Que es una actividad irregular y, De Todos Modos, lo Realizan, Precisamente, por la Urgencia.
Por otro lado, Desde la Secretaría de Gestión y Control Territorial de Medellín le Revelaron en exclusiva a el tiempo que realmente se han identificado cuatro casos de bandas que se benefician de la dinámica del loteo Ilegal y la Venta de Terrenos en la Ciudad.
En ese sentido, la secretaría de gestión territorial, seguridad y convivencia y Policía Metropolitana Crearon una mesa articulada con la fiscalía para llevar a cabo acciones contundentes que detengan las invasiones y construcciones sin licencias. En el Marco de Dicha Reunión, Se Establecieron Recompensas de Hasta 20 MILLONES DE PESOS PARA LAS PERSONAS QUE PROPORCIONEN INFORMACIÓN SOBRE LOS INDIVIDUOS QUE ESTAFAN A OTRAS PERSONAS MEDIANTE EL LOTEo ILEGAL.
Nicolás Tamayo Escalante
Periodista de Nacia, en Medellín.
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