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Mientras las ventas de vivienda nueva se han ido recuperando durante este año: según cifras de Camacol estas aumentaron un 9% entre enero y julio con respecto al mismo lapso de 2024, el mercado de la vivienda usada también ha tenido dinamismo.
Al cierre del primer semestre del año, y según datos del portal inmobiliario Fincaraiz.com, Bogotá, Medellín y Cali encabezan la oferta de vivienda usada en Colombia, lo que es previsible por su tamaño y número de habitantes. No obstante, otras ciudades como Barranquilla, Manizales, Sabaneta y Chía han mostrado un crecimiento destacado en la cantidad de inmuebles usados disponibles, con aumentos del 6 %, 3 % y 2 %, respectivamente.
Inmuebles en estratos 3 y 4 son los que presentan mayor rotación. Foto:iStock
Además, los precios muestran una tendencia de valorización. De acuerdo con un reciente análisis de Ciencuadras.com, las casas usadas registraron un aumento de precios del 9,7 %, mientras que los apartamentos usados habrían subido un 5,2 %.
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Los sectores más buscados
Según cifras de Fincaraiz.com.co, Bogotá lidera la oferta nacional con 37.680 inmuebles usados, lo que representa el 25,5 % del total registrado en el portal. Le siguen Medellín, con 16.271 propiedades (11 %), y Cali, con 11.406 (7,7 %). La mayoría de estos inmuebles se concentran en barrios donde la demanda se mantiene alta y la rotación es constante.
Manizales es una de las ciudades que más ha crecido en ofertas disponibles de vivienda usada. Foto:Alcaldía de Manizales.
En Bogotá, los barrios con mayor número de publicaciones son Colina, Cedritos, Santa Bárbara y zonas de Engativá. En Medellín, el movimiento se concentra en El Poblado, Laureles, Belén, La Candelaria y Rodeo Alto, mientras que en Cali, los sectores más activos son Valle del Lili, Pance, La Hacienda y Santa Anita.
Entre las razones que podrían explicar la preferencia por viviendas usadas están la disponibilidad inmediata de los inmuebles; la ubicación, ya que existe una mayor oferta en zonas centrales, donde es más difícil que se lancen nuevos proyectos por falta de suelo disponible; y las oportunidades de negocio, pues los compradores tienen margen para solicitar ajustes en el precio
Los apartaestudios han ganado terreno en la venta de vivienda usada. Foto:iStock
Según Lesly Posada, gerente comercial de Fincaraíz, el tiempo promedio de venta de un inmueble usado oscila entre cuatro y siete meses, dependiendo de la ubicación, el estado de la propiedad y el precio. Los inmuebles más demandados son apartamentos de dos y tres habitaciones, especialmente en estratos 3 y 4, con precios entre 200 y 400 millones de pesos.
En Bogotá, ese rango se amplía, con muchas unidades ubicadas entre 280 y 550 millones, mientras que en Medellín, Cali y Barranquilla, las ofertas se concentran entre 180 y 420 millones. Los apartaestudios y viviendas de una habitación, cuyo precio varía entre 120 y 220 millones, también tienen una alta rotación, particularmente en zonas universitarias o en el centro.
Los espacios pequeños se han convertido en una tendencia de mercado, debido a los cambios en la composición de los hogares. “Hoy se busca funcionalidad más que amplitud. Esto ha hecho que apartaestudios y apartamentos compactos ganen terreno, tanto para uso residencial como para inversión”, indicó Posada.
El análisis también identifica el auge de las rentas cortas, especialmente en ciudades como Barranquilla, Bogotá y Manizales, donde esta modalidad gana espacio entre inversionistas que buscan ingresos recurrentes. Medellín sigue siendo la ciudad en la que más se evidencia esa tendencia. Además, se ha observado un crecimiento en la demanda de casas vacacionales.
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