Heredar una casa le podría salir más costoso si se aprueba la ley de financiamiento, o mejor conocida como reforma tributaria, que busca recaudar 26,3 billones de pesos para financiar el Presupuesto General de la Nación del 2026.
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¿Heredar sería más costoso? Foto:iStock
Esto por cuenta de que el artículo 21 del proyecto que radicó el Gobierno ante el Congreso indica que si bien hoy en día están exentas del impuesto de ganancias ocasionales las primeras 13.000 UVT del valor de un inmueble de vivienda, lo que a hoy llega a 647,3 millones de pesos, ahora estarían las que no superen el valor máximo fijado para la Vivienda de Interés Social (VIS).
En este 2025, el precio de la vivienda VIS tiene un tope máximo de 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes, lo que equivale a unos 192,1 millones de pesos, un valor que en las ciudades principales llega a 150 salarios mínimos, es decir, unos 213,5 millones de pesos. Esto significa que solo estaría exento ese precio.
Además, la abogada Mabel Sepúlveda indica que actualmente también se permiten unas ganancias ocasionales exentas de 6.500 UVT (323,6 millones de pesos en este 2025) si hereda otros bienes inmuebles y 3.250 UVT (161,8 millones de pesos) adicionales sobre todas las asignaciones recibidas por el cónyuge supérstite, herederos o legatarios, lo cual hace que no se pague impuesto de ganancia ocasional o se pague un menor impuesto.
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“El proyecto busca reducir de manera significativa los beneficios tributarios que hoy existen al recibir herencias. Con los valores máximos de la Vivienda de Interés Social (VIS) disminuiría sustancialmente la porción libre de impuestos. En la práctica, este cambio haría que más colombianos deban tributar al heredar, incluso en patrimonios modestos”, aseguró.
El artículo 302 del Estatuto Tributario establece que son ganancias ocasionales las herencias, legados, donaciones.
El ministro de Hacienda, Germán Ávila, radica la nueva reforma tributaria. Foto:Mauricio Moreno. El Tiempo
Hoy en día, estas pagan una tarifa de 15 por ciento, es decir, que si un contribuyente recibe una herencia debería declararlo como ganancia ocasional a esta tasa luego de restar la parte exenta.
Dos ejemplos reales:
La experta puso dos ejemplos reales de cómo podría ser el aumento:
Supuesto 1:
Juan recibe como herencia la casa de habitación del padre que falleció, la cual le genera una ganancia ocasional de 600 millones de pesos. Además, recibe una finca por 600 millones de pesos. En total, estos dos dan un valor de 1.200 millones de pesos.
Con la actual norma:
El Estatuto Tributario actual permite a Juan que se tome como ganancia ocasional exenta por todo hasta 1.085 millones de pesos, por tanto:
1.200 millones de pesos – $ 1.085 millones de pesos =$ 114,4 millones de pesos.
Sobre este valor la persona pagaría un impuesto de ganancia ocasional de 17,1 millones de pesos.
Con el proyecto de reforma:
Sin embargo, de llegar a entrar la nueva tributaria, las ganancias ocasionales exentas que se podría tomar Juan disminuyen a 270 salarios mínimos o aproximadamente 384,3 millones de pesos, por tanto:
1.200 millones de pesos – 384,3 millones de pesos = $ 815,6 millones de pesos.
El impuesto sería aproximadamente 122,3 millones de pesos.
Herencias Foto:iStock
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Supuesto 2:
Esa misma persona recibe en herencia por la muerte de su padre una casa que vale 250 millones de pesos.
Con la actual norma:
Si las cosas no cambian, esa persona no tendría que pagar ningún impuesto por esa ganancia ocasional pues ese valor está exento. Lo que pagaría serían tanto los gastos notariales como el abogado que realiza el trámite, que se calculan en alrededor de 13 millones.
Con el proyecto de reforma:
No obstante, si el proyecto se aprueba en el Congreso esta persona tendría un impuesto a cargo de 8,6 millones de pesos más los gastos notariales y el abogado, lo que daría un total de unos 21,6 millones de pesos.
