Según cifras del DANE, cada vez son más las personas que viven en arriendo, siendo un 40,3 % de los hogares que viven en esta modalidad, esto equivale aproximadamente a 7,3 millones de personas. Sin embargo, muchos aún desconocen los derechos y deberes que tienen al firmar un contrato de arrendamiento. Este documento es esencial para proteger a ambas partes y evitar conflictos futuros.
Un problema común es cuando el canon de arrendamiento no se paga y el dueño del inmueble quiere recuperar la propiedad. En ocasiones toman medidas arbitrarias y realizan el cambio de chapas o guardas de las puertas como una manera desesperada. El retener o profanar un lugar que esté arrendado, así sea propio, es una falta grave que puede generar consecuencias legales al dueño del inmueble.
Es importante presentar una copia del documento de identidad. Foto:iStock
¿Qué pasa si el dueño del inmueble cambia las guardas o retiene sus posesiones?
Realizar el cambio de chapas o cerraduras del inmueble arrendado sin el consentimiento del inquilino, es una violación a la tenencia, un proceso ilegal que puede ser denunciado con la Policía Nacional y así será reintegrado a la vivienda o local en alquiler, según las Normas Vigentes, incluso si debe meses de atraso en el canon de arrendamiento.
Según el arrendamiento de vivienda urbana en Colombia, el cual reconoce el derecho del inquilino a disfrutar pacíficamente del inmueble y en totalidad la privacidad del inmueble arrendado.
Si se incumplen las normas y el dueño del inmueble quiere dar por terminado el contrato, se debe pasar por un proceso judicial de restitución de inmueble arrendado, conforme a la Ley 820 de 2003. El propietario no puede cambiar chapas o retener pertenencias, debe pasar por un proceso de recuperación de inmueble mediante un juez y hacer valedero el contrato.
La abogada Katheryne Guerrero explica un claro ejemplo en sus redes sociales.
Canales a seguir para recuperar un inmueble
Según el medio de economía y financiera Valora Analitik, en caso de que exista una deuda por arriendo, se debe revisar el contrato y notificar por escrito al inquilino sobre el incumplimiento, después comentar la intención de terminar el contrato por el incumplimiento. El siguiente paso a seguir es iniciar un proceso de restitución del inmueble ante un juez, quien será la autoridad encargada para la entrega del predio.
Según el Código Penal Colombiano (art.263), el desalojo de un inmueble solo se puede hacer mediante orden judicial, no por decisión o fuerza del dueño, a menos que el contrato se haya terminado en el tiempo establecido.
Derechos del propietario
Según la LEY 820 DE 2003, que regula el contrato de arrendamiento en el Artículo 8 del reglamento del arrendador, explica que las obligaciones del dueño del inmueble son las siguientes:
- Entregar el predio en la fecha establecida
- Mantener en el inmueble los servicios
- garantizar el mantenimiento del orden interno de la vivienda
Derechos del inquilino o arrendatario
Según la LEY 820 DE 2003, en el Artículo 9, regula el reglamento del inquilino y sus obligaciones son las siguientes:
- Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado
- Cuidar el inmueble y, en caso de daños, reparar de su mano el predio
- Pagar a tiempo los servicios
- Seguir las normas de la propiedad horizontal.
- cuidar las zonas y servicios de uso común
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Álvaro Richard Real Martínez
Redacción SEO
