Cierre Desalentador: La Construcción de Vivienda VIS en Colombia Termina 2024 en Números Rojos

El sector de la construcción de vivienda en Colombia finalizó 2024 con cifras negativas, especialmente en el sector de vivienda de interés social (VIS), que acumuló siete trimestres consecutivos de reducción en su producción.

De acuerdo con el último reporte del DANE, en el último trimestre del año se dieron inicio a 42 198 unidades habitacionales , lo que significó una baja del 5, 3 % en comparación con el mismo periodo de 2023. Del total de unidades empezadas, 36 971 se destinaron a apartamentos y 5 227 a casas.

A pesar de un leve aumento del 10, 4 % en el número de viviendas comenzadas en el país en comparación con el tercer trimestre de 2024, la tendencia anual refuerza la desaceleración del mercado, especialmente en viviendas VIS, que cayó 7, 2 % frente al cuarto trimestre de 2023.

Por otro lado, la vivienda No VIS mostró un rendimiento superior en la comparación trimestral, con un incremento del 39, 8 %, aunque en términos anuales también presentó una disminución del 2 %.

Menor actividad en la construcción

El DANE reportó que durante 2024 la construcción de viviendas siguió su rumbo descendente, con una reducción del 15 % en el inicio de proyectos en comparación al periodo de enero a diciembre de 2023.

La caída fue más marcada en la vivienda No VIS, que sufrió una disminución del 20, 8 %, mientras que la VIS experimentó una baja del 11, 5 %.

Al observar los resultados del cuarto trimestre de 2024, el informe resalta:

• Vivienda VIS : Se iniciaron 26 100 unidades, de las cuales el 85, 8 % fueron apartamentos y el 14, 2 % casas. A nivel anual, la VIS retrocedió 7, 2 %, afectada por la disminución en la construcción.de apartamentos en este rubro (- 11, 4 %).
• Vivienda No VIS : Se contabilizaron 16 098 unidades comenzadas, con un aumento del 39, 8 % en comparación al trimestre anterior. En comparación con el mismo trimestre de 2023, se observó una disminución del 2 %.

En el total acumulado de enero a diciembre de 2024, el reporte del DANE demostró que la caída del sector fue impulsada principalmente por la disminución del 11, 5 % en la vivienda VIS, que restó 7, 2 puntos porcentuales a la variación total, y por la bajada del 20, 8 % en la vivienda No VIS, que restó 7, 7 puntos porcentuales al desempeño del sector.

El inicio de 2025 no es prometedor: Camacol

El gremio de los constructores, Camacol, advirtió que la crisis del sector se ha extendido más de lo esperado, y que el principio de 2025 no evidencia signos de mejora.

De acuerdo a datos de Coordenada Urbana, la situación de la vivienda en enero continuó con tendencia a la baja. En el ámbito de la construcción, las iniciaciones de vivienda cayeron un 55, 2 % en enero de 2025 en comparación con el mismo mes del año anterior.

En cuanto al mercado, los lanzamientos de nuevos proyectos disminuyeron en un 30, 5 %, lo que indica que la inversión se mantiene estancada.

Para Camacol, esta circunstancia se debe a varios factores, entre los cuales se encuentran el acceso limitado al crédito hipotecario y las restricciones en la financiación de proyectos, así como la reducción de subsidios para la vivienda VIS, lo que ha impactado la compra de unidades en este segmento.

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