Colombia
Lonja de Propiedad Horizontal del Atlántico advierte que las cuotas de administración subirían hasta el 20 % en 2026 por alza del salario mínimo
El aumento del salario mínimo decretado por el Gobierno Nacional Para 2026 ya empieza a generar reacciones en distintos sectores. Uno de ellos es la propiedad horizontal, donde el impacto no llegará en forma de nómina directa, sino a través de un incremento en las cuotas de administración que pagan los residentes de conjuntos y edificios.
La Lonja de Propiedad Horizontal del Atlántico expresó su preocupación por los efectos económicos y jurídicos que traerá el ajuste salarial, especialmente en un sector que, a diferencia de otros, no tiene márgenes de rentabilidad ni subsidios estatales para absorber los mayores costos.
Si bien el gremio reconoce la importancia de mejorar los ingresos de los trabajadores, advierte que un incremento que supera la inflación y la productividad termina trasladándose de manera inmediata a los hogares. “Cada decisión macroeconómica tiene efectos en la vida cotidiana de los ciudadanos. En este caso, el impacto llegará directamente a la vivienda, que es un gasto fijo para millones de familias”, señaló la presidenta del gremio, Silvia Padilla Zárate.
Vigilancia, aseo y cuotas más altas
De acuerdo con un análisis económico realizado por expertos en administración de propiedad horizontal, los contratos de vigilancia privada podrían incrementarse entre 18 % y 25 %, mientras que los servicios de aseo y conserjería tendrían aumentos de entre 15 % y 22 % durante 2026.
Panorámica de Barranquilla. Foto:Instagram: @alcaldiabarranquilla
Esto se traduce, según la Lonja, en un alza promedio de las cuotas de administración entre el 12 % y el 20 %, dependiendo del nivel de dependencia que tenga cada conjunto residencial de estos servicios.
La razón es estructural: más del 70 % del valor de estos contratos corresponden a salarios, prestaciones sociales y aportes a la seguridad social, todos directamente indexados al salario mínimo. En la práctica, el aumento no se diluye ni se posterga, sino que se refleja casi de inmediato en el recibo que pagan los copropietarios.
El golpe al ingreso familiar
El gremio advierte que el mayor impacto lo sentirán las familias de estratos medios, que no reciben subsidios directos y ya enfrentan incrementos en servicios públicos, impuestos y el costo general de vida. Para muchos hogares, la cuota de administración es uno de los gastos fijos más altos después del arriendo o la hipoteca.
Barranquilla Foto:iStock
“El problema no es solo el aumento en sí, sino la acumulación de incrementos. Administración, servicios públicos, impuestos y alimentos están subiendo al mismo tiempo”, señalaron voceros del sector.
Llamado al Gobierno
Ante este panorama, la Lonja de Propiedad Horizontal hizo un llamado al Gobierno Nacional para que diseñe políticas públicas de alivio dirigidas específicamente a este sector. Entre las propuestas está la construcción de un proyecto de ley que permita mitigar el impacto del aumento salarial en los conjuntos residenciales, especialmente en los estratos 1, 2 y 3, donde el margen de pago es más reducido.
El gremio insiste en que la propiedad horizontal cumple una función social clave en las ciudades y que, sin medidas de acompañamiento, el aumento del salario mínimo puede terminar profundizando brechas y efectosdo la sostenibilidad financiera de millas de copropiedades.
Mientras tanto, administradores y residentes se preparan para un 2026 con presupuestos más ajustados, en el que el debate sobre el salario mínimo deja de ser abstracto y se siente, mes a mes, en la factura de la administración.
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