Más inquilinos que propietarios: ¿cuál es la nueva realidad habitacional?

Un nuevo documento sugiere que la cantidad de hogares en alquiler ya sobrepasa al de propietarios en Colombia. El incremento en los arrendamientos, el restringido acceso a financiamiento y la escasez de viviendas formales fundamentan este cambio estructural.

Poseer una vivienda ha sido, por generaciones, uno de los mayores deseos de las familias colombianas. Sin embargo, esa aspiración parece cada vez más inalcanzable para millones de personas. Lea también: Disminuyó el desempleo en el área metropolitana de Bucaramanga: ¿cuáles son las causas?

De acuerdo con un análisis reciente de BBVA Research, en el país existen ya más hogares que residen en alquiler (7,3 millones) que aquellos que ocupan una vivienda de su propiedad (7,1 millones).

Esta modificación de tendencias se percibe con mayor intensidad en las grandes urbes como Bogotá, Medellín y Cali, convirtiendo a Colombia en la nación de América Latina con la mayor proporción de personas que alquilan sus hogares: un 40% del total de los hogares.

Escasez de vivienda formal y acceso restringido a crédito

Una de las razones de este fenómeno es que en los últimos 25 años se han generado más hogares que viviendas formales. Entre 2000 y 2025 se formaron 9,1 millones de hogares, mientras que solo se construyeron 9 millones de viviendas.

De estas, solo 5,9 millones fueron edificadas de manera formal. El resto se completó con construcciones informales, que a menudo no cumplen con los estándares de calidad o seguridad.

Esto ha contribuido al incremento del déficit habitacional, tanto en cantidad como en calidad, y ha llevado a muchas familias a buscar alternativas en el mercado del alquiler, donde los precios continúan en aumento. Lea también: Delegación de EE.UU. llega a Colombia para seguir negociaciones sobre aranceles

El informe también revela una notable disminución en la adquisición de viviendas. Las ventas por cada 1.000 hogares cayeron de 13,7 unidades en 2022 a apenas 8,5 en 2024. Esta tendencia es aún más marcada en los estratos más desfavorecidos: las viviendas de interés social (VIS) pasaron de venderse a una tasa de 33 unidades por cada 1.000 hogares de bajos ingresos, a solo 18.

Aspectos como el encarecimiento de los créditos hipotecarios, la reducción de subsidios gubernamentales y la incertidumbre económica han dificultado el acceso de las familias a una vivienda propia.

¿Por qué muchos prefieren alquilar?

Además de las barreras financieras, hay un cambio cultural en proceso. Las generaciones más jóvenes, como los millenials, están eligiendo el alquiler no solo por necesidad, sino también por conveniencia.

Así lo explicó Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas,

quien afirmó que el sistema de alquileres se ha vuelto más atractivo debido a la flexibilidad que brinda y el bajo riesgo financiero híbrido que propicia mayor movilidad. Lea también: Trump declara reducción de aranceles a fabricantes de automóviles en EE.UU.: ¿Cuál será el efecto en la industria?

Mientras disminuye la adquisición de vivienda, los costos de los alquileres no han dejado de ascender. De hecho, de acuerdo con BBVA Research, llevan casi dos años incrementándose más rápido que la inflación.

Esta tendencia ha afectado de manera directa el coste de vida: en marzo de 2025, el sector de vivienda (que incluye alquileres y servicios básicos) fue uno de los que más contribuyó a la inflación mensual, según el Dane. “Los alquileres continúan siendo la principal contribución dentro de los gastos relacionados con la vivienda”, comentó Piedad Urdinola, directora de la institución.

¿En qué lugar sube más la vivienda nueva?

Respecto al costo de la vivienda nueva, Medellín es la única urbe donde los precios están creciendo por encima de la inflación, con una variación real del 0,9%. En contraposición, Cali presenta un descenso, con una disminución del 2,1% en términos reales.

Bogotá, a pesar de mostrar un incremento del 4,3% nominal, también se encuentra en terreno negativo si se considera la inflación local. Lea también: Mercosur avanza en su “modernización” y nueva flexibilidad comercial: ¿Qué se anticipa de la reunión en Buenos Aires?

Bucaramanga cerró el 2024 como la ciudad con mayor inflación anual, con 6,02%, impulsada por los alquileres. Esta cifra es relevante porque a nivel nacional ese indicador cerró en 5,2%, cifra que será el máximo permitido para el ajuste del costo de los alquileres durante el 2025.

Entre los diez productos o servicios que más colaboraron al resultado de 2024 en Bucaramanga se encuentran los alquileres, el ‘corrientazo’, las frutas frescas y servicios públicos como gas y agua, entre otros.

Con un número creciente de personas viviendo en alquiler, una oferta de vivienda nueva restringida y costos de vida en aumento, el panorama habitacional en Colombia está atravesando una transformación profunda.

*Con información de El Colombiano