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Escritor
10 de Noviembre, 2025 – 5:10 pm
Lejos de debates sobre la remuneración mínima y otros asuntos de la economía actual, el sector inmobiliario colombiano sigue exhibiendo una notable inclinación hacia la vivienda de segunda mano y los alquileres, que constituyen más del 70 % de la demanda de hospedaje, según datos registrados en Fincaraíz, un sitio de referencia inmobiliaria en Colombia.
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La cifra ilustra cómo los colombianos están optando por opciones más asequibles y flexibles ante las circunstancias actuales del mercado.
Según el portal, los usuarios demuestran una tendencia continua hacia apartamentos de uno o dos habitaciones, motivada por elementos como la movilidad laboral, el aumento en el costo del crédito hipotecario y la búsqueda de soluciones más adaptables frente a la adquisición de vivienda nueva.
A pesar de que este último nicho muestra un leve repunte, la demanda sigue estando enfocada en viviendas de segunda mano, que conserva su atractivo por ofrecer precios más atractivos y mayor disponibilidad en zonas consolidadas.
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Simultáneamente, la categoría de alquileres ha adquirido relevancia entre familias jóvenes y profesionales que valoran la ubicación, el acceso a servicios y la estabilidad de los precios mensuales en comparación con los gastos de financiación.
“Bogotá continúa dominando la demanda nacional de vivienda, seguida de Medellín, Cali y Barranquilla”, resaltó Lesly Posada, directora comercial de Fincaraíz.
Es un hecho que la especialista enfocó su atención en tres ciudades que están mostrando un rendimiento cada vez más destacado en el país, lo que ha llevado a las grandes capitales a observarlas con especial interés.
“Ciudades intermedias como Pereira, Manizales y Villavicencio comienzan a experimentar un aumento notable en las búsquedas, evidenciando una descentralización del interés habitacional hacia áreas con menor saturación, costos más accesibles y mejores condiciones de calidad de vida,” advirtió la profesional.
Una de las tendencias más cautivadoras del año es el incremento en la categoría de casas rurales y fincas, cuyas búsquedas subieron en más del 18% en comparación con el año pasado. Este comportamiento se debe al interés de los usuarios por entornos más apacibles, con aire puro y espacios verdes, en parte influenciados por el crecimiento del teletrabajo y el regreso a estilos de vida más sostenibles.
¿Cuál es el costo del alquiler de un apartamento de estrato 4 o 5 en Bogotá?
En términos monetarios, el portal indica que la mayor actividad se enfoca en los estratos intermedios (3 y 4), donde los niveles de oferta y demanda son más activos. En Bogotá, por ejemplo, un apartamento en alquiler en estrato 4 o 5 tiene un costo promedio de entre $2,5 y $3,5 millones al mes, lo que demuestra la disposición de los usuarios a pagar por ubicaciones bien conectadas y con servicios añadidos.
Más allá de los números, los patrones de búsqueda indican un cambio en las prioridades de los colombianos al seleccionar vivienda. Las personas están cada vez más valorando las áreas con espacios verdes, buena conectividad vehicular y una percepción elevada de seguridad, así como las viviendas con espacios funcionales y dimensiones más eficientes.
La preferencia por propiedades más compactas, bien situadas y sostenibles se afianza como una clara señal de transformación en los hábitos de consumo inmobiliario.
El panorama sugiere un mercado en evolución, donde la vivienda usada y los alquileres seguirán siendo el foco de la demanda a corto plazo, mientras que la nueva oferta enfrenta el desafío de recuperar dinamismo.
“Las tendencias hacia ciudades intermedias y entornos rurales anticipan una reconfiguración del mapa residencial colombiano, donde elementos como bienestar, accesibilidad y sostenibilidad empiezan a tener tanto peso como el precio o la propiedad”, expresó Lesly Posada.
Detrás de todas estas cifras reveladoras existen múltiples oportunidades que los colombianos deben considerar con atención, ya que si los especialistas emiten sus opiniones, es recomendable escuchar para aprovechar al máximo los datos, que habitualmente no engañan y son de gran utilidad para hacer las mejores elecciones.
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