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A finales del mes de mayo de 2025, el Gobierno nacional modificó las regulaciones establecidas para acceder a créditos de vivienda en Colombia e introdujo el Decreto 583 para revitalizar el mercado inmobiliario del país.
En la resolución se determinó que el límite de la primera cuota de los préstamos hipotecarios a largo plazo pasarían del 30 al 40 por ciento, permitiendo que las familias tengan una mayor capacidad de ingresos para comprar casas nuevas o usadas.
Los créditos hipotecarios son a largo plazo. Foto:iStock
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Conforme a ello, el documento especifica que las entidades bancarias están autorizadas para aprobar montos más elevados y considerar solicitudes en las que los ciudadanos cuenten con recursos menores, siempre y cuando estos demuestre su parentesco con el grupo de personas que conviven.
Esta medida fue anunciada por el Ministerio de Vivienda tras más de una década en la que el límite de endeudamiento se mantuvo en el 30 por ciento, por lo que se espera que con los nuevos cambios más familias puedan aplicar a créditos sin tantas restricciones financieras.
Las entidades financieras pueden aprobar montos más elevados. Foto:iStock
¿Cómo mejora el poder adquisitivo con el nuevo decreto?
Recientemente, Mabel Quintero, experta en créditos para compra de inmuebles o vehículos, compartió un video a través de sus redes sociales en el que explicó los beneficios de la nueva resolución y destacó algunos consejos para poder vivir sin problemas.
“Una persona con seis millones de pesos, antes de ese decreto, le aprobaban $185 millones, lo que quiere decir que tocaban el 30% de los ingresos”, señaló la mujer en el clip mientras realizaba un ejemplo rápido.
Las personas pueden comprar casas nuevas o usadas. Foto:iStock
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Sumado a esto, Quintero resaltó que ahora “esa misma persona, con los mismos ingresos, podrá adquirir una hipoteca de hasta $342 millones”, lo que implica que las familias deberán destinar el 40% para liquidar la deuda.
“Para comprar una vivienda sobre planos, considerando que esto está proyectado a un plazo de 36 meses, es excelente”, agregó la experta al final de la publicación, en la que también subrayó que esta opción se alinea más a la capacidad de pago que tendrán los individuos en el futuro.
Más familias podrán acceder a los créditos hipotecarios. Foto:iStock
En el caso de las residencias recién construidas, usadas o que serán entregadas pronto, la mujer sostiene que aceptar esas condiciones puede ser bastante retador, debido a que las familias podrían quedar con poco “pulmón mensual”.
Adicionalmente, Quintero recomienda que, antes de tomar cualquier decisión, es mejor tener en cuenta la cantidad de dinero que queda para gastar y vivir después de asumir un crédito hipotecario con las nuevas regulaciones financieras.
@mabelquinteroficial Así mejoró su capacidad de compra para vivienda! Antes del cambio en la norma, una persona con ingresos de $6.000.000 solo podía acceder a una vivienda de hasta $267.000.000, financiando $187.000.000 a través de un crédito hipotecario. 🗓️ A partir del 28 de mayo de 2025, esa misma persona —con los mismos ingresos— ahora puede comprar un inmueble de hasta $342.000.000. ¡Un aumento significativo en su capacidad adquisitiva! Ya se su crédito subió a $240.000.000 📌 Mi única recomendación: Si decides usar el 40% de tus ingresos para pagar el crédito (la capacidad máxima permitida), asegúrate primero de que puedas vivir sin problema con el 60% restante. 🩷
♬ sonido original – Mabel Quintero
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STEPHANY GUZMÁN AYALA
REDACCIÓN ALCANCE DIGITAL
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