Desafíos Habitacionales en Colombia: La Realidad de Vivir en Edificios

En los meses de marzo y abril, se llevan a cabo las reuniones de propietarios en miles de edificios y complejos residenciales de nuestro país.

Esto genera algunas inquietudes por parte de los dueños y sus representantes que están obligados a participar en las juntas de manera imperativa.

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Para la comodidad de algunos, las reuniones pueden realizarse de forma virtual, pero esto requiere la necesidad de un número mínimo de propietarios que respalden esta opción. Es decir, debe existir un quórum.

“Si los propietarios de un edificio o conjunto acordaron en una asamblea previa que la reunión ordinaria de 2025 se lleve a cabo en modalidad no presencial, así debe ser convocada y ejecutada; el quórum necesario es el estipulado por el artículo 45 de la Ley 675 de 2001″, explicó la abogada Nora Pabón en conversación con El Tiempo.

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Si no se alcanza el quórum, se puede recurrir a la mayoría de coeficientes de los apartamentos del edificio o conjunto.

“A menos que la Ley o el reglamento exijan un quórum o mayoría superior, en el caso de las reuniones de segunda convocatoria, la asamblea podrá reunirse con un número plural de propietarios que represente más de la mitad de los coeficientes de copropiedad y tomará decisiones con el voto favorable de la mayoría simple de los coeficientes de copropiedad presentes en la reunión”, indicó la abogada en esa publicación.

Qué son las reuniones de propietarios y para qué se utilizan

Las reuniones de propietarios en edificios o complejos residenciales en Colombia son instancias de decisión esenciales en el marco de la propiedad horizontal. Su objetivo principal es fomentar la participación democrática de los propietarios en la gestión y administración del conjunto, asegurando un funcionamiento adecuado, mantenimiento y convivencia en las áreas comunes.

Estas asambleas están reguladas por la Ley 675 de 2001, que establece el régimen de propiedad horizontal en el país, y deben convocarse al menos una vez al año de manera ordinaria o de forma extraordinaria cuando sea necesario.

Cuáles son los

temas a abordar en reuniones de copropietarios

Durante estos encuentros, los copropietarios tienen la oportunidad de dialogar y aprobar puntos importantes como el presupuesto anual, la situación financiera del inmueble, las tarifas de administración y el uso de los fondos comunes. Asimismo, este es el momento para la elección del consejo administrativo y del auditor fiscal, quienes asumirán la responsabilidad de vigilar la correcta implementación de las decisiones acordadas en la reunión.

Del mismo modo, se pueden discutir cuestiones relacionadas con modificaciones o mejoras en las áreas comunes, regulaciones internas, penalizaciones a habitantes que infrinjan normas y cualquier otro asunto que impacte el bienestar de la comunidad.

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