Economia
“Guía Definitiva para Colombianos: Descubre el Mercado de Vivienda en EE.UU. y Claves de Hipotecas”
Las tasas de préstamos hipotecarios en EE. UU. han comenzado a descender en 2025, lo que ha aumentado el interés de hombres de negocios internacionales, particularmente colombianos.
Colombia ocupa el primer lugar en las búsquedas de inmuebles en Miami y es el quinto mayor inversionista foráneo en bienes raíces en EE. UU. Durante 2024, las transacciones con compradores internacionales alcanzaron los USD 5,100 millones, con un tercio de ellas originadas en Latinoamérica, lideradas por Colombia.
(Consulte también: El desalentador aviso a propietarios de viviendas en Colombia: afecta de forma significativa su precio).
De acuerdo a Gustavo Gálvez, director ejecutivo de PFS Realty Group, la disminución en las tasas de los préstamos hipotecarios representa una oportunidad fundamental para los inversionistas colombianos, quienes pueden acceder a financiamiento con tasas competitivas.
En las semanas recientes, las tasas a 30 años se redujeron de casi 7 % a 6.6 %, lo que podría incrementar la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias.
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Miami continúa siendo un mercado atractivo gracias a su gran demanda de arrendamientos, expansión de infraestructuras y desarrollo de sectores tecnológicos. Zonas emergentes como North Beach presentan oportunidades con precios todavía accesibles.
Uno de los desarrollos más atractivos para inversionistas colombianos es 7200 Collins en Miami Beach, un proyecto de lujo con unidades desde USD 600,000. El costo promedio de venta en North Beach aumentó un 43 % en el último año, con un ascenso del 139.9 % en el costo por pie cuadrado.
En diciembre de 2024, Colombia encabezó el tráfico de búsqueda inmobiliaria en EE. UU. con un 14.4 %, superando a países como Rusia y Argentina. Los inversionistas colombianos tienen la posibilidad de acceder a financiamiento de hasta el 70 % del valor de la propiedad.
Para aprovechar esta situación, se sugiere invertir en propiedades en preconstrucción, diversificar geográficamente y contratar gestión profesional para maximizar la rentabilidad en un mercado en expansión.
Vivienda en Miami y por qué se ha vuelto accesible para colombianos
La vivienda en Miami se considera asequible para muchos colombianos debido a una combinación de factores económicos, financieros y de calidad de vida. En primer lugar, el poder adquisitivo de los colombianos que cuentan con ingresos en dólares o con capital derivado de la venta de propiedades en Colombia es relativamente elevado en comparación con los precios inmobiliarios en Miami.
A pesar de que los valores de las viviendas en esta ciudad han incrementado en los últimos años, aún son competitivos en comparación con otras ciudades de Estados Unidos como Nueva York o Los Ángeles. Además, la estabilidad del dólar en relación al peso colombiano ha estimulado la inversión en bienes raíces en el extranjero, ya que muchos compradores consideran a Miami como una oportunidad para resguardar su capital en una economía más robusta y predecible.
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