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Por primera vez en 20 años, son más los colombianos que viven arrendados. Así lo evidenció una investigación económica realizada por la empresa financiera Corficolombiana.
Según el estudio, actualmente 4 de cada 10 hogares colombianos deciden arrendar. Es decir, el 40%. Este número contrasta con otros países de la región, donde apenas entre el 10 y el 30% de las personas viven en esta condición.
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Hace dos décadas la proporción era diferente. En 2004, apenas el 31,4% alquilaba y el 53,3% residía en vivienda propia.
“No es un hecho aislado, sino parte de una tendencia regional que se ha acentuado en Colombia, donde el país se consolida como líder en la proporción de hogares arrendatarios de América Latina”, explicó Corficolombiana.
Los expertos económicos calculan que una de las razones es el aumento en los precios de vivienda. Entre 2004 y 2024, el costo de casas nuevas y usadas se incrementó un 466%. Por su parte, los arriendos solo aumentaron un 116%. Esto quiere decir, que gracias a la inflación, comprar vivienda se ha vuelto tres veces más caro que hace 20 años.
Comprar vivienda hoy es tres veces más caro que hace 20 años. Foto:ABEL CARDENAS. Autor: Abel C
“Los precios de la vivienda han subido tres veces más que la inflación y dos veces más que el salario mínimo, lo que ha limitado el acceso de las familias a la compra”, indicó Corficolombiana.
La entidad mencionó que en 2010, el 17% de los hogares tenían la capacidad de comprar. Actualmente, ese número se ha reducido al 8%. Hace 15 años, una persona necesitaba 4,8 salarios mínimos para acceder a un crédito de 100 millones.
Hoy en día, el precio de esa vivienda sería de 300 millones. Un hogar requeriría de 5,8 salarios mínimos para lograr los requisitos del crédito. Además, para comprar vivienda se necesita un ahorro previo del 30% del valor total. Es decir, alrededor de 70 salarios mínimos.
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El estudio de Corficolombiana también notó diferencias entre lo urbano y lo rural. La gran mayoría de hogares arrendados del país se ubican en Cundinamarca (un 52,9%) y en Valle del Cauca (49%).
En la capital del país, se calcula que un 50,5% de los hogares vive en arriendo.
“Los mayores incrementos se observan en Cundinamarca, Meta y Antioquia, lo que evidencia que el fenómeno se extiende más allá de las grandes capitales”, señaló la entidad.
Por otro lado, ha habido un cambio en la demografía. Actualmente los hogares colombianos tienen un promedio de tres personas. En 1960, ese número era de 6.
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De igual manera, han aumentado las viviendas donde hay un solo residente. Entre 2005 y 2025 se duplicaron este tipo de hogares. El 43% de ellos vive en arriendo. y apenas el 35% en casa propia.
Silvia Contreras Rodelo
Redacción Alcance Digital
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