Luego de varios años con altos desistimientos, el presidente de Amarilo, Roberto Moreno, destacó que 2025 ha sido un año de recuperación y esperan escriturar más de 9.000 viviendas.
Esta recuperación se mantendría en 2026. La expectativa de la constructora es registrar las mismas ventas que tuvo este año, a pesar de los efectos negativos que las elecciones de 2026 puedan tener sobre el sector.
“Tenemos un año electoral que, de golpe, puede afectar; pero mientras las tasas de interés estén bajitas y las familias necesiten una casa, esa es la mejor gasolina”, aseguró en entrevista con EL TIEMPO.
Los planes de la constructora también incluyen buscar oportunidades en ciudades como Cali y Rionegro (Antioquia), al tiempo que estructura otros proyectos de renovación urbana similares a Quora en Bogotá.
LEA TAMBIÉN
Roberto Moreno, presidente de Amarilo. Foto:MAURICIO MORENO
¿Cómo les fue en 2025 con las ventas de vivienda?
Después de la pandemia, en Colombia hubo un boom que estuvo apalancado por Mi Casa Ya, que fue extraordinario. Fuimos víctimas del éxito y no alcanzaron los subsidios para atender toda la demanda.
Esos subsidios no eran para las constructoras sino para que las familias pudieran comprar vivienda. Tristemente, el programa se acabó el año pasado, pero aparecieron los programas de las alcaldías para acompañar a las familias.
Este año estamos en un periodo de recuperación, estamos mejor que el año pasado. En los últimos dos años hubo altos desistimientos, porque mucha gente que se había animado a comprar le tocó desistir al no tener el subsidio de Mi Casa Ya.
Pero la gran noticia es que sí hay mercado. Todavía hay familias muy entusiasmadas y hemos podido revender esas viviendas. Da tristeza que las familias que querían comprar no lo pudieron hacer, pero tenemos que buscar una solución.
¿Cuántas viviendas lograron construir este año?
Nosotros estamos asegurando en preventa aproximadamente 10.000 viviendas al año y en 2025 debemos escriturar un poco más de 9.000 unidades. Este año estaremos un 10-15 por ciento por encima del 2024.
LEA TAMBIÉN
Proyecto de Amarilo en Pereira. Foto:Amarilo
¿Cuáles son las perspectivas para el próximo año?
Esperamos tener las mismas ventas que tuvimos este año. Tenemos un año electoral que, de golpe, puede afectar; pero mientras las tasas de interés estén bajitas y las familias necesiten una casa, esa es la mejor gasolina.
Los bancos han hecho un esfuerzo por bajar las tasas de interés. Además, el trabajo del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) ha sido maravilloso porque sus créditos han ayudado a muchas familias a comprar una vivienda.
¿Las tasas de interés de los créditos deben bajar más para seguir impulsando las ventas?
Hay bancos que están otorgando créditos con tasas de interés entre el 10 por ciento y el 11 por ciento. Realmente están haciendo un esfuerzo, sobre todo en el crédito de largo plazo.
Las tasas de interés para créditos de corto plazo sí siguen siendo altas, pero en los créditos de largo plazo los bancos, y sobre todo el FNA, han hecho un ejercicio muy valioso para reactivar el sector.
No obstante, las tasas deberían estar en 8 o 9 por ciento, como estuvieron antes. Hay campo para bajar, pero cuando la inflación disminuya un poquito y también bajen las tasas de mercado.
LEA TAMBIÉN
Proyecto de Amarilo en Medellín. Foto:Amarilo
¿Cómo avanza la construcción del megaproyecto Quora en Bogotá?
En enero de este año comenzamos las demoliciones y afortunadamente terminamos en junio. Ya estamos haciendo las cimentaciones para construir cuatro sótanos y este proceso durará hasta marzo-abril del 2026.
Después comenzaremos con un sistema constructivo que se llama Top-Down para construir los sótanos y los edificios de forma simultánea. En el segundo semestre de 2028 estaremos celebrando la inauguración del proyecto.
¿Amarilo piensa desarrollar proyectos similares en otras ciudades del país?
Sí, lo estamos estudiando. Todavía no puedo contar dónde, pero sí estamos estructurando otros proyectos de renovación urbana muy interesantes.
También estamos muy activos en Lagos de Torca. Es un modelo de ciudad de 15 minutos y ya estamos entregando viviendas con un urbanismo extraordinario.
El 20 por cieno de las viviendas son de interés prioritario (VIP), otro 20 por ciento es vivienda de interés social (VIS) y el 60 por ciento restante es No VIS.
LEA TAMBIÉN
Roberto Moreno, presidente de Amarilo. Foto:MAURICIO MORENO
¿Cuánto están invirtiendo para los proyectos que está desarrollando?
La meta de ventas que tenemos es de casi 3 billones de pesos anuales. También tenemos inversiones muy grandes en urbanismo y en desarrollo.
A principios del año recibimos un crédito por 538.000 millones de pesos para tener el capital de trabajo necesario para todos nuestros proyectos.
¿Están pensando en construir proyectos de vivienda en nuevas ciudades?
En 2023 llegamos a Medellín y actualmente estamos construyendo el proyecto Jardines del Río. También estamos mirando Rionegro para hacer un par de cosas allá.
Además, muy pronto vamos a lanzar tres proyectos en Pereira, específicamente en Cerritos. Uno será de vivienda No VIS y los otros dos de viviendas de interés social y prioritario.
Esperamos lanzar el primer proyecto a finales de este año y en 2026 sería el turno para los dos restantes.
Creo que después vamos a mirar Cali. Nos parece interesante, allá estuvimos en algún momento. Hay que ir consolidando para después entrar a los otros mercados.
LEA TAMBIÉN
Proyecto de Amarilo en Pereira. Foto:Amarilo
¿Es necesario que se reactiven los subsidios de Mi Casa Ya?
Con Camacol, Asobancaria, Asocojas, Asofiduciarias y el BID estamos revisando cómo armamos una política de largo plazo y cómo les llegamos a las familias, ya sea con un subsidio a la tasa de interés o al valor de la vivienda.
Un subsidio es la diferencia entre poder comprar y no poder comprar. Además, el beneficio económico y social es muy grande. No es una carga para el Estado, por el contrario, es un estimulador de la economía y del bienestar para muchas familias colombianas.
El costo de Mi Casa Ya para la economía era del 2,4 por ciento del producto interno bruto (PIB), muy bajito. El sector de la vivienda es un dinamizador de la economía porque genera 1,6 millones de empleos y jalona a 32 sectores de la industria.
¿Cuál es el mensaje para el próximo gobierno que asumirá en agosto de 2026?
El mensaje al nuevo gobierno que llegue en 2026 es que debe estimular la inversión, porque si no hay inversión, no hay actividad económica, y si no hay actividad económica, no hay crecimiento.
La economía tiene que crecer al 4 por ciento o más para que todo el mundo pueda tener su casa, su carro y su empleo. En este sector es donde tenemos que estimular la inversión.
