En Colombia, la prescripción adquisitiva es una figura legal que le permite a un inquilino intentar adquirir la propiedad en la que habita si deja de pagar arriendo y empieza a actuar públicamente como dueño.
Sin embargo, el Código Civil Colombiano ofrece mecanismos para que los propietarios reales recuperen sus inmuebles, regulando el contrato de arrendamiento y utilizando acciones contra los arrendatarios que usurpan la casa.
Hay inquilinos que actúan como dueños. Foto:iStock
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En ese sentido, el portal oficial del Departamento Administrativo de la Función Pública (DAFP), explica que si el inquilino se niega a entregar la vivienda después de que el acuerdo finaliza o por incumplimiento, este debe iniciar un Proceso de Restitución de Inmueble Arrendado.
De acuerdo con lo expresado por la entidad a través de su página web, el primer paso es comenzar con una audiencia de conciliación, donde se busca establecer las medidas necesarias para la entrega de la casa.
Es importante que los propietarios utilicen el contrato de arrendamiento como prueba. Foto:iStock
Además, conforme a lo señalado por la Ley 640 de 2001, durante esta reunión el arrendador también puede exigir el pago de las cuotas atrasadas relacionadas con administración, servicios, perjuicios, intereses moratorios, entre otros.
En caso de que la conciliación entre ambas partes falle, el propietario del inmueble podrá utilizar el contrato de arrendamiento como prueba fundamental para continuar con el proceso judicial.
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Así puede continuar con el proceso
Si el arrendador y el arrendatario no llegan a ningún acuerdo, se debe dar paso a un proceso judicial sustentado en el artículo 384 del Código General del Proceso, el cual destaca la importancia de contar con pruebas testimoniales y documentales.
Una vez el propietario presente la demanda, la entidad encargada enviará una notificación a la dirección de la vivienda arrendada. Es crucial tener en cuenta que el inquilino no será oído si no paga los cánones o servicios adeudados.
Los inquilinos pueden alegar los arreglos hechos en la vivienda. Foto:iStock
Frente a esto, la Notaría 19 de Bogotá, explica que cuando hay ausencia de oposición a la demanda por parte del demandado, un juez dictará sentencia ordenando la restitución del inmueble.
Aunque la duración del proceso puede variar dependiendo de la jurisdicción y diligencia de los abogados, la entidad recomienda actuar rápido y no tardar en iniciar el proceso para la recuperación de la propiedad.
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STEPHANY GUZMÁN AYALA
REDACCIÓN ALCANCE DIGITAL
